El impacto del trabajo remoto y las profesiones liberales en su propiedad

El trabajo remoto, ¿un fenómeno de la sociedad conectada?

Un número creciente de empresas en Francia han dado luz verde a sus empleados para trabajar desde casa. Y eso de forma regular. Los empleados son más productivos, menos estresados por el transporte público. También pueden, en el caso de los padres, pasar más tiempo con sus hijos. Al final, todos se benefician del trabajo remoto.

En paralelo, con la aceleración de las conexiones a Internet, cada vez más especialistas pasan cada vez más tiempo trabajando desde casa. Un modo de trabajo diferente y, por supuesto, aislado. Los que no ven inconvenientes a esto a veces deciden convertirse en autónomos. Un mejor equilibrio entre la vida privada y profesional, pero ¿cómo gestionar su propiedad en este caso? Y, sobre todo, ¿cuál sería el impacto en su valor de mercado si es comprador o vendedor? Sextant France ha estudiado estas preguntas para usted.

Informar al propietario o a la copropiedad

Ya sea empresario, autónomo o ejerza una profesión liberal, puede estar buscando un nuevo hogar para vivir y trabajar de forma óptima. Esto es bastante raro, pero algunas propiedades prohíben cualquier actividad profesional en casa; se conocen como “residencias burguesas exclusivas”. Esta cláusula aparecerá en el reglamento de copropiedad. De lo contrario, una “residencia burguesa simple” le permitiría trabajar desde casa. Sin embargo, ¿qué sucede si no aparece dicha cláusula en el reglamento?

Si es propietario y busca optimizar el valor de su propiedad, deberá enviar su solicitud a la asamblea de copropiedad. Si es inquilino, debe informar a su propietario, ya que es su deber informar a la assembly y obtener dicha cláusula.

Tenga en cuenta también que, en caso de visitas muy frecuentes y regulares a la propiedad en copropiedad, también deberá enviar una solicitud de autorización al sindicato. Este presentará la solicitud a la asamblea de copropiedad.

En cuanto a la duración de la cláusula a lo largo del tiempo, esto es ventajoso ya que no hay límite mientras el trabajador siga siendo autónomo. Si el negocio se expande y la actividad lleva al profesional a crear una empresa, entonces la cláusula solo será válida durante 5 años. La ley exige que, más allá de esta fecha, exista un contrato de arrendamiento comercial para cualquier domicilio social.

Ventajas financieras

La pregunta final es la renta correspondiente a la actividad profesional. En efecto, este es un gasto deducible. Generalmente se calcula prorrateando la superficie utilizada. Si es una segunda residencia utilizada exclusivamente para la actividad, deberá justificar el motivo de esta elección. Otros gastos también pueden deducirse, como agua, electricidad y suscripción a Internet. Tenga en cuenta también que los recibos de alquiler deben conservarse si es propietario. Estos deben aparecer en la contabilidad.

Al final, este es un proyecto inmobiliario que es mejor estudiar con un experto. En efecto, cualquier actividad profesional en casa puede resultar en que esté sujeto al Impuesto de Actividades Locales, la CFE.