تأثير العمل عن بُعد والمهن الحرة على عقارك

العمل عن بُعد، ظاهرة مجتمع متصل؟

تقوم أعداد متزايدة من الشركات في فرنسا بمنح موظفيها الضوء الأخضر للعمل من المنزل. وذلك بشكل منتظم. الموظفون أكثر إنتاجية، وأقل توتراً بسبب وسائل النقل العام. كما يمكنهم أيضاً، في حالة الآباء والأمهات، قضاء المزيد من الوقت مع أطفالهم. في النهاية، يستفيد الجميع من العمل عن بُعد.

بالتوازي مع ذلك، ومع تسارع سرعات اتصالات الإنترنت، يقوم المزيد والمزيد من المتخصصين بقضاء فترات متزايدة من الوقت بالعمل من المنزل. وهو نمط عمل مختلف وبالطبع منعزل. وقد يقرر الذين لا يرون أي عيوب في هذا النمط أن يصبحوا عمالاً لحسابهم الخاص. توازن أفضل بين الحياة الخاصة والحياة المهنية، ولكن كيف تدير عقارك في هذه الحالة؟ وماذا سيكون التأثير على قيمته السوقية إذا كنت مشترياً أو بائعاً؟ قامت Sextant France بدراسة هذه الأسئلة من أجلك.

إبلاغ المالك أو الملكية المشتركة

سواء كنت رائد أعمال أو تعمل لحسابك الخاص أو تمارس مهنة حرة، قد تبحث عن مسكن جديد لتعيش وتعمل فيه على النحو الأمثل. وهذا أمر نادر نسبياً، لكن بعض العقارات تحظر أي نشاط مهني في المنزل؛ وتُعرف هذه باسم “المساكن الراقية الحصرية”. وسيظهر هذا البند في اللوائح الداخلية للملكية المشتركة. وبخلاف ذلك، فإن “المسكن الراقي البسيط” سيسمح لك بالعمل من المنزل. ومع ذلك، ماذا لو لم يظهر أي بند من هذا القبيل في اللوائح المذكورة؟

إذا كنت مالك عقار تبحث عن تحسين قيمة عقارك، فستحتاج إلى إرسال طلبك إلى الجمعية العمومية للملكية المشتركة. وإذا كنت مستأجراً، فيجب عليك إبلاغ مالك العقار، لأنه يقع على عاتقه واجب إبلاغ الجمعية العمومية والحصول على البند المذكور.

يُرجى أيضاً ملاحظة أنه في حالة الزيارات المتكررة والمنتظمة للغاية إلى موقع الملكية المشتركة، ستحتاج أيضاً إلى إرسال طلب ترخيص إلى syndicate. وسيقدم هذا الطلب إلى الجمعية العمومية للملكية المشتركة.

بخصوص مدة البند مع مرور الوقت، فهو مواتٍ حيث لا يوجد حد زمني طالما ظل العامل يعمل لحساب نفسه. وإذا توسع النشاط وأدى إلى تأسيس شركة من قِبل المحترف، فسيكون البند صالحاً لمدة 5 سنوات فقط. فالقانون يشترط أنه بعد هذا التاريخ، يجب إبرام عقد إيجار تجاري لأي مكتب مسجل.

المزايا المالية

السؤال الأخير هو بشأن الإيجار المطابق للنشاط المهني. وفي الواقع، هذا مصروف قابل للخصم. وعادةً ما يتم احتسابه بنسبة مئوية إلى مساحة السطح المستخدمة. وإذا كان العقار ثانوياً ويُستخدم حصراً للنشاط، فستحتاج إلى تبرير سبب هذا الاختيار. كما يمكن خصم مصاريف أخرى، مثل المياه والكهرباء واشتراك الإنترنت. ويُرجى أيضاً ملاحظة أنه يجب الاحتفاظ بإيصالات الإيجار إذا كنت مالكاً للعقار. ويجب أن تظهر هذه الإيصالات فعلاً في الحسابات.

في النهاية، هذا مشروع عقاري من الأفضل دراسته مع خبير. وفي الواقع، قد يؤدي أي نشاط مهني في المنزل إلى خضوعك للضريبة المحلية على النشاط التجاري (CFE).