השפעת העבודה מרחוק והמקצועות החופשיים על הנכס שלכם

העבודה מרחוק, תופעה של חברה מקושרת?

מספר הולך וגדל של חברות בצרפת נתנו לעובדיהן את האור הירוק לעבוד מהבית. וזאת על בסיס קבוע. העובדים פרודוקטיביים יותר, פחות מוטרדים מהתחבורה הציבורית. הם גם יכולים, במקרה של הורים, לבלות יותר זמן עם הילדים שלהם. בסופו של דבר, כולם נהנים מהעבודה מרחוק.

במקביל, עם האצת חיבורי האינטרנט, יותר ויותר מומחים מקדישים יותר ויותר זמן לעבודה מהבית. דרך עבודה שונה וכמובן מבודדת. אלה שאינם רואים חסרונות לכך מחליטים לפעמים לעבור לעצמאות. איזון טוב יותר בין החיים הפרטיים למקצועיים, אבל איך מנהלים את הנכס במקרה זה? ובעיקר, מה תהיה ההשפעה על ערך השוק שלו אם אתם קונים או מוכרים? סקסטנט צרפת בחנה שאלות אלו עבורכם.

הודעה לבעל הנכס או לבעלות משותפת

בין אם אתם יזמים, עצמאיים או עוסקים במקצוע חופשי, ייתכן שאתם מחפשים דירה חדשה לגור ולעבוד בה באופן אופטימלי. זה נדיר למדי, אך יש נכסים האוסרים כל פעילות מקצועית בבית; אלה מכונים “מגורים בורגיזיים בלעדיים”. סעיף זה יופיע בתקנון הבעלות המשותפת. אחרת, “מגורים בורגיזיים פשוטים” יאפשרו לכם לעבוד מהבית. עם זאת, מה אם לא מופיע סעיף כזה בתקנון?

אם אתם בעלי נכס המעוניינים לייעל את ערך הנכס שלכם, תצטרכו לשלוח את הבקשה שלכם לאסיפת הבעלות המשותפת. אם אתם שוכרים, עליכם להודיע לבעל הבית שלכם שכן האחריות שלו להודיע לאסיפה ולהשיג את הסעיף האמור.

שימו לב גם שבמקרה של ביקורים תכופים וקבועים באתר הבעלות המשותפת, תצטרכו גם לשלוח בקשת אישור לסינדיק. זה יגיש את הבקשה לאסיפת הבעלות המשותפת.

בנוגע למשך התוקף של הסעיף לאורך זמן, זה יתרון שכן אין מגבלה כל עוד העובד נשאר עצמאי. אם העסק מתרחב והפעילות מובילה את העוסק להקים חברה, אז הסעיף יהיה תקף רק ל-5 שנים. החוק אכן דורש שמעבר לתאריך זה, חוזה שכירות מסחרי חייב להיות בתוקף עבור כל משרד רשום.

יתרונות כספיים

השאלה הסופית היא זו של השכירות המתאימה לפעילות המקצועית. אכן, זהו הוצאה ניתנת לניכוי. בדרך כלל זה מחושב יחסית לשטח המשמש. אם זה נכס משני המשמש אך ורק לפעילות, תצטרכו להצדיק את הסיבה לבחירה זו. הוצאות נוספות עשויות גם להיות מנוכות, כמו מים, חשמל ומנוי אינטרנט. שימו לב גם שיש לשמור קבלות שכירות אם אתם בעלים. אלה חייבים אכן להופיע בחשבונות.

בסופו של דבר, זהו פרויקט נדל“ן שמוטב ללמוד אותו עם מומחה. אכן, כל פעילות מקצועית בבית עשויה לגרום לכך שתהיו כפופים למס העסקים המקומי, ה-CFE.