De impact van thuiswerk en vrije beroepen op uw pand

Thuiswerk, een fenomeen van een verbonden samenleving?

Een toenemend aantal bedrijven in Frankrijk heeft zijn werknemers groen licht gegeven om thuis te werken. En dat op reguliere basis. Werknemers zijn productiever, minder gestrest door het openbaar vervoer. Zij kunnen ook, in het geval van ouders, meer tijd doorbrengen met hun kinderen. Uiteindelijk heeft iedereen profijt van thuiswerk.

Parallel hieraan, met de versnelling van internetverbindingen, besteden steeds meer specialisten steeds meer tijd aan het werken vanuit huis. Een andere werkwijze en uiteraard geïsoleerd. Degenen die geen nadelen zien, besluiten soms om voor zichzelf te beginnen. Een betere balans tussen privé- en beroepsleven, maar hoe beheert u in dit geval uw pand? En vooral, wat zou de impact zijn op de marktwaarde als u een koper of verkoper bent? Sextant France heeft deze vragen voor u onderzocht.

De eigenaar of mede-eigendom informeren

Of u nu een ondernemer, zelfstandige bent of een vrij beroep uitoefent, u bent mogelijk op zoek naar een nieuwe woning om optimaal te wonen en te werken. Dit is vrij zeldzaam, maar sommige panden verbieden elke professionele activiteit aan huis; deze staan bekend als “exclusieve burgerwoningen”. Dit voorbehoud zal verschijnen in het mede-eigendom reglement. Anders zou een “eenvoudige burgerwoning” u in staat stellen om thuis te werken. Maar wat als er geen dergelijk voorbehoud verschijnt in de genoemde voorschriften?

Als u een pandeigenaar bent die de waarde van uw pand wil optimaliseren, dient u uw verzoek in te dienen bij de mede-eigendom vergadering. Als u huurder bent, dient u uw verhuizer te informeren, aangezien het hun plicht is om de vergadering te informeren en het genoemde voorbehoud te verkrijgen.

Houd er ook rekening mee dat in het geval van zeer frequente en reguliere bezoeken aan de mede-eigendom locatie, u ook een autorisatieverzoek moet indienen bij het syndicaat. Dit zal het verzoek voorleggen aan de mede-eigendom vergadering.

Met betrekking tot de duur van het voorbehoud in de loop van de tijd is dit voordelig aangezien er geen limiet is zolang de werknemer zelfstandig blijft. Als het bedrijf groeit en de activiteit ertoe leidt dat de professional een bedrijf opricht, dan is het voorbehoud slechts 5 jaar geldig. De wet vereist namelijk dat na deze datum een commerciële huurovereenkomst moet zijn afgesloten voor elk geregistreerd kantoor.

Financiële voordelen

De laatste vraag is die van de huur die overeenkomt met de professionele activiteit. Dit is namelijk een aftrekbare uitgave. Over het algemeen wordt dit pro rata berekend naar het gebruikte oppervlak. Als het een tweede woning is die uitsluitend voor de activiteit wordt gebruikt, dient u de reden voor deze keuze te rechtvaardigen. Andere uitgaven kunnen ook worden afgetrokken, zoals water, elektriciteit en internetabonnement. Houd er ook rekening mee dat huurbewijzen moeten worden bewaard als u verhuurder bent. Deze dienen namelijk te verschijnen in de boekhouding.

Uiteindelijk is dit een pandproject dat het beste met een expert kan worden bestudeerd. Elke professionele activiteit aan huis kan er namelijk toe leiden dat u onderworpen bent aan de lokale bedrijfsbelasting, de CFE.