L'impatto del telelavoro e delle professioni liberali sulla vostra proprietà

Il telelavoro, un fenomeno della società connessa?

Un numero crescente di aziende in Francia ha dato ai propri dipendenti il via libera per lavorare da casa. E questo in modo regolare. I dipendenti sono più produttivi, meno stressati dai trasporti pubblici. Possono anche, nel caso dei genitori, trascorrere più tempo con i figli. Alla fine, tutti beneficiano del telelavoro.

In parallelo, con l’accelerazione delle connessioni internet, sempre più specialisti trascorrono crescenti quantità di tempo lavorando da casa. Una modalità di lavoro diversa e, naturalmente, isolata. Coloro che non vedono svantaggi in questa formula a volte decidono di lavorare come autonomi. Un migliore equilibrio tra vita privata e professionale, ma come si gestisce la proprietà in questo caso? E soprattutto, quale sarebbe l’impatto sul valore di mercato se siete acquirente o venditore? Sextant France ha studiato queste domande per voi.

Informare il proprietario o la comproprietà

Che siate un imprenditore, un lavoratore autonomo o eserciti una professione liberale, potreste cercare una nuova abitazione per vivere e lavorare in modo ottimale. È abbastanza raro, ma alcune proprietà vietano qualsiasi attività professionale a casa; queste sono note come “residenze borghesi esclusive”. Questa clausola apparirà nel regolamento di comproprietà. Altrimenti, una “residenza borghesi semplice” vi permetterebbe di lavorare da casa. Tuttavia, cosa fare se nessuna tale clausola appare nel suddetto regolamento?

Se siete un proprietario che cerca di ottimizzare il valore della vostra proprietà, dovrete inviare la vostra richiesta all’assemblea di comproprietà. Se siete un inquilino, dovete informare il vostro locatore poiché è suo dovere informare l’assemblea e ottenere la suddetta clausola.

Si noti inoltre che in caso di visite molto frequenti e regolari al sito di comproprietà, dovrete anche inviare una richiesta di autorizzazione al syndic. Quest’ultimo presenterà la richiesta all’assemblea di comproprietà.

Per quanto riguarda la durata della clausola nel tempo, questo è vantaggioso poiché non vi è alcun limite finché il lavoratore rimane autonomo. Se l’attività si espande e l’attività porta alla fondazione di un’azienda da parte del professionista, allora la clausola sarà valida solo per 5 anni. La legge richiede infatti che oltre questa data, debba essere in vigore un contratto di locazione commerciale per qualsiasi sede legale.

Vantaggi finanziari

La domanda finale riguarda l’affitto corrispondente all’attività professionale. Infatti, questa è una spesa deducibile. Generalmente questo viene calcolato pro rata rispetto alla superficie utilizzata. Se si tratta di una residenza secondaria utilizzata esclusivamente per l’attività, dovranno giustificare il motivo di questa scelta. Altre spese possono anche essere dedotte, come acqua, elettricità e abbonamento internet. Si noti inoltre che le ricevute di affitto devono essere conservate se siete locatori. Queste devono infatti apparire nella contabilità.

Alla fine, questo è un progetto immobiliare che è meglio studiare con un esperto. Infatti, qualsiasi attività professionale a casa può comportare l’assoggettamento alla Imposta Locale sulle Attività, la CFE.