远程办公和自由职业对您房产的影响

远程办公，连接化社会的产物？

法国越来越多的公司已批准员工定期在家办公。员工的工作效率更高，通勤压力减轻。此外，如果有子女的员工也可以有更多时间陪伴孩子。总的来说，远程办公让所有人都能受益。

与此同时，随着互联网连接的加速，越来越多的专业人士在家工作的时间越来越长。这是一种不同的工作方式，当然也比较孤独。有些人看不到任何缺点，有时会决定成为自由职业者。更好地平衡私人和职业生活，但在这种情况下您如何管理您的房产？而且，如果您是买家或卖家，对市场价值的影响是什么？Sextant France 为您研究了这些问题。

通知业主或共有产权

无论您是企业家、自由职业者还是从事自由职业，您可能正在寻找一个能够最佳居住和工作的地方。这种情况相当罕见，但有些房产禁止任何在家进行的专业活动；这些被称为“专属资产阶级住宅”。此条款将出现在共有产权法规中。否则，“普通资产阶级住宅”将允许您在家工作。但是，如果所述法规中没有此类条款该怎么办？

如果您是希望优化房产价值的业主，则需要将您的请求发送给共有产权大会。如果您是租户，则必须通知您的房东，因为他们的责任是通知大会并获得所述条款。

请还注意，如果非常频繁和定期访问共有产权场所，您还需要向 syndic 提交授权请求。syndic 将把请求提交给共有产权大会。

关于条款的有效期限，这是有利的，只要从业者保持自由职业者身份就没有限制。如果业务扩大并且活动导致专业人士创立公司，则该条款仅在 5 年内有效。法律确实要求，超过此日期后，任何注册办公场所必须签订商业租约。

财务优势

最后的问题是相应于专业活动的租金。实际上，这是一个可扣除的费用。一般按使用面积比例计算。如果是专门用于活动的第二套住房，您需要说明选择此选项的理由。其他费用也可以扣除，例如水电费和网络订阅费。请还注意，如果您是房东，则必须保留租金收据。这些必须出现在账户中。

最终，这是一个最好与专家一起研究的房产项目。实际上，任何在家进行的专业活动可能导致您需要缴纳地方营业税（CFE）。