Renovierungsarbeiten: einDarlehen mit aufgeschobener Rückzahlung

Es war erwartet und wesentlich für die Verwirklichung der Arbeiten der Convention citoyenne pour le climat: das Gesetz zur Bekämpfung des Klimawandels und zur Stärkung der Widerstandsfähigkeit gegenüber dessen Auswirkungen, einfacher bekannt als Klima- und Resilienzgesetz, wurde am 24. August 2021 verkündet. Von seinen 305 Maßnahmen betreffen einige den Wohnungsbau und insbesondere dessen Renovierung, um den damit verbundenen Energieverbrauch zu senken. Lassen Sie uns eine finanzielle Hilfe für den Restbetrag der Arbeiten betrachten, die vielen gesetzlich verpflichteten Eigentümern das Leben erleichtern könnte: das Renovierungsvorausdarlehen.

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Eine bekräftigte Modernität der Gebäudemodernisierung

Der Wohnungsbau bleibt in Frankreich die Hauptquelle des Energieverbrauchs. Er verbraucht 44% der produzierten Energie, compared with 31% für den Verkehr. Er wird daher natürlicherweise von einer Flaggschiff-Maßnahme ins Visier genommen: die Verpflichtung zur Renovierung von „Thermiksieben”, also Wohnräumen, die in die Kategorien E, F und G des Energieausweises (EPC) fallen.

Konkret können solche klassifizierten Wohnungen, die nicht renoviert werden, ab 2023 keine Mieterhöhungen mehr vornehmen. Sie werden dann schrittweise in drei Phasen vom Mietmarkt ausgeschlossen:

• ab 2025 für die am schlechtesten isolierten Wohnungen (Kategorie G);
• 2028 für die Kategorie F;
• 2034 für die Kategorie E, was eine Ergänzung darstellt, die von den Abgeordneten während der Abstimmung über das Gesetz beschlossen wurde.

Der Anreiz ist sicher und betrifft einen sehr bedeutenden Anteil des nationalen Bestands: Laut einer Regierungsstudie vom September 2020 sind 17% der Wohnungen, die als Hauptwohnsitz dienen, derzeit als F oder G kategorisiert, und 24% sind mit E bewertet. Es sind also 41% der Eigentümer, die – oder gezwungen werden, wenn sie ihre Immobilie vermieten – ihren Ansatz zur Isolierung überdenken müssen.

Hinzuzufügen ist für das Kleingedruckte, dass eine weitere bemerkenswerte Maßnahme Gebäude mit großer Fläche (über 500m²) betrifft. Bei Neubau, Erweiterung oder größerer Renovierung müssen Photovoltaikpanels oder ein Gründach installiert werden.

Die Schwierigkeit der Finanzierung von Renovierungsarbeiten überwinden

Kommen wir zurück zu unserem Wohnungsbau. Wenn die Durchführung von Arbeiten auch wünschenswert ist, ist es für alle Eigentümer jedoch nicht selbstverständlich, die notwendigen Mittel dafür zu finden. Eigentum bedeutet meist die Rückzahlung eines Darlehens, das nicht immer durch die erhaltene Miete gedeckt ist. Die bescheidensten Haushalte haben daher logischerweise keine Mittel, um mehrere Tausend Euro kostende Arbeiten durchzuführen.

Auch ältere Menschen können auf Schwierigkeiten stoßen, da eine Pension ihren Lebensstandard reduziert. Und 62% der Thermiksiebe gehören Menschen über 60 Jahren.

Einige Hilfsprogramme sind bereits vorhanden, wie Ma Prime Rénov’, das den zu zahlenden Betrag reduziert, oder zinsgünstige Darlehen, die die Kosten verteilen helfen. Für bescheidene Einkommen kann der Restbetrag immer noch zu belastend sein, weshalb das Klima- und Resilienzgesetz auch erhebliche Hilfe zu dessen Tragen vorsieht: das „Renovierungsvorausdarlehen”.

Ein später zurückzahlbares Darlehen

Das Energiewendegesetz von 2015 sah bereits ein Programm namens „prêt avance mutation” vor, dessen Prinzip wieder aufgegriffen wird. Es geht um die Gewährung eines Hypothekendarlehens, dessen Kapital erst bei Wiederverkauf der Immobilie oder gegebenenfalls bei der Abwicklung einer Erbschaft zurückgezahlt werden muss. Achtung, die aufgelaufenen Zinsen müssen jedoch zurückgebezahlt werden. Die Maßnahme ist also nicht kostenlos, bietet jedoch eine Finanzierungserleichterung, die viele Selbstnutzer oder Vermieter interessieren sollte.

Um die Verteilung dieses Darlehens zu gewährleisten, haben zwei Banken sich freiwillig gemeldet: Crédit Mutuel und Banque Postale. Weitere sollten folgen, umso mehr als die Regierung im Falle eines Zahlungsausfalls Garantien bietet; insbesondere wenn der Verkauf der Immobilie die Rückzahlung des Darlehens nicht ermöglicht, was jedoch ein marginales Szenario bleibt. Ein Garantiefonds für Energierenovierung wurde somit geschaffen, durch den der Staat 75% der potenziellen Verluste der lendenden Banken abdeckt.

Die Details dieses Darlehens, insbesondere die Fristen, die betroffenen Renovierungsarten oder etwaige Einkommensbedingungen, sind noch nicht festgelegt. Zweifellos werden die Informationen in den kommenden Wochen über eine Anwendungsverordnung zu uns gelangen, da die Verteilung durch die Banken Anfang 2022 beginnen muss.

Frankreich, das in Europa bezüglich der Energieeffizienz seines Wohnungsbestands deutlich zurückliegt, plant einen ehrgeizigen Plan, um innerhalb von etwa zehn Jahren ein Beispiel auf diesem Gebiet zu werden. Und offensichtlich stellt die Regierung Mittel bereit, damit dieser Wille zum Willen aller wird. Umso besser, denn es liegt an allen, ihren persönlichen Beitrag zur Verbesserung unserer kollektiven Lebensbedingungen zu leisten, über die Mobilisierung angesichts der Klimaherausforderung hinaus.