Immobilien von Morgen: 3 große Veränderungen stehen bevor

Da die Immobilienbranche einer der stabilsten Sektoren ist, muss sie sich dennoch an unsere sich verändernden Bedürfnisse anpassen. So haben sich unsere Wohnräume in den letzten Jahrzehnten erweitert und unsere Küchen haben sich (oft) geöffnet: Wohnen und seine Gestaltung spiegeln unsere Lebensweise und unsere Interaktion mit unseren Liebsten wider. Heute entstehen neue Fragen, die viele Menschen dazu veranlassen, ihre Wahrnehmung ihres Zuhauses zu überdenken und konkrete Maßnahmen zu ergreifen. Lassen Sie uns drei Veränderungen untersuchen, die die Immobilien von morgen neu gestalten dürften.

#1 Erwerb von erschwinglicheren Immobilien

Die Immobilienpreise in den Städten werden für einen wachsenden Teil der Bevölkerung zu einem unüberwindbaren Problem, die sich in großen Metropolen nicht als Eigenheimbesitzer verwirklichen können. In Paris ist der durchschnittliche Immobilienpreis im vergangenen Jahr um 7,3 % gestiegen. In ganz metropolitanen Frankreich teilt uns das INSEE mit, dass der Immobilienpreisindex zwischen 2010 und 2020 um fast 22 % gestiegen ist. Viele Haushalte, deren Einkommen nicht in diesem Maße gewachsen sind, müssen sich zwischen Mieten oder Umzug an einen anderen Ort innerhalb ihrer finanziellen Möglichkeiten entscheiden.

Während die Covid-19-Pandemie andernfalls die Nachfrage nach Wohnraum in ländlicheren Gebieten gefördert hat, lebt heute dennoch die Hälfte der Weltbevölkerung in Städten. Dieses Phänomen könnte anhalten und sich sogar verstärken, nicht zuletzt, weil die Arbeitsplätze weitgehend in städtischen Gebieten konzentriert bleiben, ebenso wie die besten Schulen und Gesundheitszentren.

Wohnraum muss kollektiv überdacht werden, um erschwinglichere Lösungen anzubieten und dabei anständige, wenn nicht sogar angenehme Lebensbedingungen zu gewährleisten. Dies erfordert starkes staatliches Handeln, das die Erschaffung von Wohngebieten an strategischen Standorten und die tiefgreifende Renovierung des städtischen Raums ermöglicht, während gleichzeitig angemessener und qualitativ hochwertiger Nahverkehr entwickelt wird: öffentliche Verkehrsmittel natürlich, aber auch Radwege.

Diese Veränderungen sind im Gange, und politische Maßnahmen, die den Erwerb mit einem kleineren Budget ermöglichen sollen, konzentrieren sich auf ein breiteres Spektrum an Optionen und steuerliche Anreize wie das Zwischenwohnungsschema, das Gesetz Pinel, das Schema “Louer Abordable” oder das Denormandie-Gesetz für ältere Immobilien. Der günstigere Kauf wird es Investoren ermöglichen, attraktivere Mieten anzubieten und Eigennutzer, weniger Schulden aufzunehmen.

#2 Anpassung des Wohnraums an den Lebensstil

Das zweite Thema bezieht sich darauf, wie wir Immobilien erleben. Beginnen wir mit der unmittelbaren Umgebung des Hauses: Abschied vom Trend, in große seelenlose Wohnungseigentumsgemeinschaften oder völlig versiegelte Nachbarschaften gepfercht zu werden. Das heutige Gleichgewicht bedeutet mehr Raum, Leichtigkeit beim Parken, mehr Grünflächen, und Neubauten werden entsprechend geplant. Aber der Wandel setzt sich fort, mit der Verallgemeinerung von Außenraum in den meisten neu gebauten Mehrfamilienhäusern, der Begrünung vieler Dächer oder Fassaden und generell der Suche nach einer neuen, qualitativ hochwertigeren Art des Lebens in (kleinem) städtischem Wohnraum. Wohnen wird nicht mehr als bloßes funktionales Werkzeug gesehen; es wird zu einem wesentlichen Element der Lebensbalance und muss daher die tiefen Wünsche seiner Bewohner über praktische Aspekte hinaus erfüllen.

In den Wohnungen hat die Gesundheitskrise neue Bedürfnisse geschaffen, insbesondere nach mehr Raum für harmonischeres Zusammenwohnen in der Familie, wenn Lockdown zur Norm wird. Die Kommunikation zwischen den Räumen wird überdacht, um sowohl reichhaltigere Interaktionen als auch individuelle Ruhe zu ermöglichen, die bei Bedarf gewahrt bleibt.

Darüber hinaus gewinnt die Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten, anstatt an einer Tischecke zu arbeiten, an Bedeutung. Obligatorisches Remote-Arbeiten hat sowohl Unternehmen als auch Arbeitnehmern die Vorteile entdecken lassen – die Beseitigung der Pendelzeit ist der offensichtlichste – und der Wunsch, diese Praxis zumindest teilweise fortzusetzen, ist weit verbreitet. Man muss jedoch bequem von zu Hause aus arbeiten können: Ein dedizierter Raum ist ideal, aber er verursacht zusätzliche Kosten, die nicht jeder aufbringen kann.

Keine Sorge, die Lösung könnte sein, unsere ersten beiden Veränderungen zu kombinieren. Indem man weiter weg von der Arbeit – weiter weg von der Stadt – zieht, gewinnt ein Haushalt an Budget, ohne unzumutbare Unannehmlichkeiten zu erleiden, wenn Remote-Arbeiten zwei bis drei Tage pro Woche zur Regel wird.

#3 Handeln gegen den Klimawandel

Schließlich soll sich der Wohnraum erheblich in Richtung einer greater Resilienz angesichts des Klimawandels entwickeln. Zwei Punkte sind hier hervorzuheben.

Erstens die Anpassung des bestehenden Wohnungsbestands, für die die Regierung seit etwa zehn Jahren eine aktive Politik verfolgt und die weiterhin verstärkt wird. Wir nehmen die Einführung des Klimaschutz- und Resilienzgesetzes im vergangenen August zur Kenntnis, das auf als “Thermiksiebe” klassifizierte Immobilien abzielt – das heißt, die auf dem Energieausweis als F oder G klassifiziert sind – und sogar die als E klassifizierten zur Liste hinzufügt. Sie werden bald zur Miete verboten, und der Bestand an Mehrfamilienhäusern ist besonders betroffen, da er generally schlecht renoviert ist. Den Grundstückseigentümern bleibt jedoch jeder Grund zu handeln: Mieter, um ihren Komfort zu verbessern, ihre Energierechnungen zu senken und den Wert ihrer Immobilie zu steigern, und Vermieter hauptsächlich aus diesem letzten Grund, aber auch um ihr Kapital in gutem Zustand zu halten.

Die Renovierung älterer Immobilien in diesem Kontext zielt darauf ab, die Wärmedämmung zu verbessern und die Produktion von Heizung und Warmwasser zu geringeren Kosten zu ermöglichen: finanziell durch reduzierten Verbrauch, und kollektiv durch geringere mit Energie verbundene Treibhausgasemissionen. Es stehen Fördermittel zur Verfügung, um die Renovierungskosten zu senken, wie das Schema Ma Prime Rénov’.

Der zweite Achse betrifft Neubauten, die designed sind, um Bewohner vor intensiven Hitzewellen zu schützen und den Energieverbrauch im Winter zu begrenzen, der zum Heizen der Häuser benötigt wird. Die aktuellen Standards sind restrictiver als zuvor, aber zukünftige Eigenheimbesitzer können ihr Handeln dennoch verstärken, indem sie sich für die isolierendsten und hochwertigsten Materialien und die energiesparendsten Heizgeräte entscheiden: Wenn die Anfangsausgabe höher ist, wird sie durch niedrigere Rechnungen und den höheren Wiederverkaufswert der Immobilie ausgeglichen.

Der Immobilienmarkt folgt derzeit einem Weg, der es ihm ermöglichen sollte, sich an die Herausforderungen von morgen anzupassen. Komfortabel in einem gesunden Zuhause nicht zu weit vom Arbeitsplatz leben zu können, bedeutet, den Anteil der Immobilien in den Budgets der bescheidensten Haushalte oder sogar der Mittelschicht zu reduzieren. Die Gestaltung muss meanwhile den Bedürfnissen einer Bevölkerung folgen, die einen Teil des Wohnungsbestands hinter sich lässt, der ihre Erwartungen nicht erfüllt. Die Renovierung zeigt schließlich in Frankreich einen Rückstand, der nur durch mangelnde Aufklärung der Eigentümer über die Vorteile, die sie daraus ziehen würden, erklärt werden kann. Lassen Sie uns gemeinsam den Wohnungsbestand von morgen aufbauen, dessen Qualität unseren Kindern zugutekommen wird!