Vastgoed van Morgen: 3 Grote Veranderingen die te Verwachten Zijn

Hoewel vastgoed een van de meest stabiele sectoren is, moet het zich niettemin aanpassen aan onze evoluerende behoeften. Zo zijn onze leefruimtes de afgelopen decennia uitgebreid en hebben onze keukens zich (vaak) geopend: woningen en hun indeling weerspiegelen onze levensstijl en hoe we omgaan met onze dierbaren. Vandaag de dag ontstaan er nieuwe kwesties, waardoor veel mensen hun perceptie van hun huis herzien en concrete stappen ondernemen. Laten we drie veranderingen onderzoeken die vastgoed van morgen lijken te gaan vormen.

#1 Goedkoper Vastgoed Verwerven

De huizenprijzen in steden worden een onoverkomelijk probleem voor een steeds groter deel van de bevolking, dat geen eigenaar kan worden in de grote metrogebieden. In Parijs is de gemiddelde huizenprijs het afgelopen jaar met 7,3% gestegen. In geheel Frankrijk vertelt INSEE ons dat de huizenprijsindex tussen 2010 en 2020 met bijna 22% is gestegen. Veel huishoudens, wier inkomen niet zo’n groei heeft gekend, moeten kiezen tussen huren of verhuizen naar elders om binnen hun budget een woning te vinden.

Hoewel de Covid-19-pandemie anderszins de vraag naar woningen in meer landelijke gebieden heeft aangemoedigd, woont vandaag de dag de helft van de wereldbevolking in steden. Dit fenomeen kan aanhouden en zelfs intensiveren, vooral omdat banen grotendeels geconcentreerd blijven in stedelijke gebieden, evenals de beste scholen en zorgcentra.

Wonen moet collectief worden herzien, om betaalbaardere oplossingen te bieden terwijl fatsoenlijke, zo niet aangename, leefomstandigheden worden gegarandeerd. Dit vereist krachtig overheidsoptreden, waardoor de aanleg van woonwijken op strategische locaties en de grondige renovatie van stedelijke ruimte mogelijk wordt, terwijl adequate en kwaliteitsvol vervoer wordt ontwikkeld: openbaar vervoer natuurlijk, maar ook fietspaden.

Deze veranderingen zijn gaande, en beleid gericht op eigendom mogelijk te maken met een kleiner budget richt zich op een breder scala aan opties en fiscale stimuli zoals het tussenhuizensysteem, de Pinel-wet, het “Louer Abordable”-schema, of de Denormandie-wet voor oudere panden. Goedkoper kopen zal beleggers in staat stellen aantrekkelijkere huren aan te bieden, en eigenaar-bewoners om minder schulden aan te gaan.

#2 Wonen Aanpassen aan Levensstijl

Het tweede thema heeft betrekking op hoe we vastgoed ervaren. Te beginnen met de directe omgeving van het huis: vaarwel aan de trend om in grote zielloze mede-eigendommen of volledig betonnen wijken te worden gedrongen. De huidige balans omvat meer ruimte, gemakkelijker parkeren, meer groene ruimtes, en nieuwe bouw wordt hierop ontworpen. Maar de verandering gaat door, met de generalisatie van buitenruimte in de meeste nieuwgebouwde collectieve woningen, de vergroening van veel daken of gevels, en over het algemeen de zoektocht naar een nieuwe, kwalitatievere manier van wonen in (kleine) stedelijke woningen. Woning wordt niet langer gezien als louter een functioneel instrument; het wordt een essentieel element van de levensbalans en moet daarom voldoen aan de diepe aspiraties van de bewoners, voorbij praktische aspecten.

Binnen in woningen heeft de gezondheidscrisis nieuwe behoeften gegenereerd, met name die van meer ruimte voor harmonieuzer samenleven in families wanneer lockdown de norm is. De communicatie tussen ruimtes wordt herzien om zowel rijkere interacties als individuele rust mogelijk te maken wanneer dat nodig is.

Bovendien wint de mogelijkheid om een thuiskantoor in te richten in plaats van aan een tafelhoek te werken aan belang. Verplicht thuiswerken heeft bedrijven en werknemers in staat gesteld de voordelen ervan te ontdekken – de eliminatie van reistijd is de meest voor de hand liggende – en de wens om deze praktijk voort te zetten, althans gedeeltelijk, is gebruikelijk. Toch moet men comfortabel vanuit huis kunnen werken: een toegewijde kamer is ideaal, maar het brengt extra kosten met zich mee die niet iedereen kan betalen.

Maak u geen zorgen, de oplossing kan zijn om onze eerste twee veranderingen te combineren. Door verder van het werk te verhuizen – verder van de stad – zal een huishouden budget winnen zonder onoverkomelijke hinder te ondervinden als thuiswerken twee tot drie dagen per week de regel wordt.

#3 Optreden tegen Klimaatverandering

Woningen zullen uiteindelijk significant evolueren naar meer veerkracht in de aanpak van klimaatverandering. Twee punten zijn hier vermeldenswaard.

Ten eerste, de aanpassing van het bestaande woningbestand, waarvoor de overheid al ongeveer tien jaar een actief beleid voert en dat blijft versterken. Laten we de inwerkingtreding vorige augustus van de Klimaat- en Veerkrachtswet opmerken, die panden als “thermische zeef” target – dat wil zeggen geclassificeerd F of G op het energieprestatiecertificaat – en voegt zelfs die geclassificeerd E toe aan de lijst. Ze worden binnenkort verboden voor verhuur, en het collectieve woningbestand wordt bijzonder getarget omdat het over het algemeen slecht is gerenoveerd. Eigenaren hebben echter alle redenen om te handelen: bewoners om hun comfort te verbeteren, hun energierekening te verlagen en de waarde van hun pand te verhogen, en verhuurders voornamelijk om deze laatste reden, maar ook om hun kapitaal in goede staat te houden.

Het renoveren van oudere panden in deze context is bedoeld om isolatie te verbeteren en de productie van verwarming en warm water tegen lagere kosten mogelijk te maken: financieel door verminderd verbruik, en collectief door lagere broeikasgasemissies gerelateerd aan energie. Er zijn subsidies beschikbaar om renovatiekosten te verlagen, zoals het Ma Prime Rénov’-systeem.

De tweede as betreft nieuwbouw, die ontworpen is om bewoners te beschermen tegen intense hittegolven en het energieverbruik dat in de winter nodig is om woningen te verwarmen te beperken. Huidige normen zijn restrictiever dan voorheen, maar toekomstige huiseigenaren kunnen hun actie nog steeds versterken door te kiezen voor de meest isolerende en kwaliteitsmaterialen, en de minst energie-intensieve verwarmingsapparatuur: als de initiële uitgave hoger is, wordt deze gecompenseerd door lagere rekeningen en de hogere wederverkoopwaarde van het pand.

De vastgoedmarkt volgt momenteel een pad dat hem in staat zou moeten stellen zich aan te passen aan de uitdagingen van morgen. Comfortabel kunnen wonen in een gezond huis niet te ver van uw werkplaats betrokken het verminderen van het aandeel vastgoed in de budgetten van de meest bescheiden huishoudens of zelfs de middenklasse. De indeling moet ondertussen de behoeften volgen van een bevolking die een deel van het woningbestand achterlaat dat niet aan haar verwachtingen voldoet. Renovatie toont tenslotte een achterstand in Frankrijk die alleen kan worden verklaard door slechte voorlichting van eigenaren over de voordelen die zij daaruit zouden halen. Laten we samen het woningbestand van morgen opbouwen, waarvan de kwaliteit onze kinderen ten goede zal komen!