Inmobiliaria del mañana: 3 cambios importantes que se avecinan

Aunque el sector inmobiliario es uno de los más estables, debe adaptarse a nuestras necesidades cambiantes. Así es como nuestros espacios de vida se han ampliado y nuestras cocinas se han (a menudo) abierto en las últimas décadas: la vivienda y su distribución reflejan nuestra forma de vida y cómo interactuamos con nuestros seres queridos. Hoy surgen nuevos problemas, lo que lleva a muchas personas a reconsiderar su percepción de su hogar y tomar medidas concretas. Examinemos tres cambios que parecen dispuestos a remodelar la inmobiliaria del mañana.

#1 Adquirir vivienda más asequible

Los precios inmobiliarios en las ciudades se están convirtiendo en un problema insalvable para una parte creciente de la población, que no puede acceder a la propiedad en las grandes áreas metropolitanas. En París, durante el último año, el precio medio de la vivienda subió un 7,3%. En toda Francia metropolitana, el INSEE nos indica que el índice de precios de la vivienda aumentó casi un 22% entre 2010 y 2020. Muchos hogares, cuyos ingresos no han experimentado tal crecimiento, deben elegir entre alquilar o mudarse a otra parte para encontrar viviendas dentro de sus posibilidades.

Aunque la pandemia de Covid-19 ha animado por lo demás a la demanda de vivienda en zonas más rurales, la mitad de la población mundial vive hoy en ciudades. Este fenómeno podría persistir e incluso intensify, sobre todo porque el empleo sigue siendo mayoritariamente urbano, al igual que los mejores colegios y centros sanitarios.

La vivienda debe replantearse colectivamente, para ofrecer soluciones más asequibles garantizando condiciones de vida dignas, si no agradables. Esto requiere una acción pública fuerte, que permita crear zonas residenciales en ubicaciones estratégicas y la renovación en profundidad del espacio urbano, desarrollando un transporte adecuado y de calidad: transporte público por supuesto, pero también carriles bici.

Estos cambios están en marcha, y las políticas dirigidas a permitir la propiedad con un presupuesto más pequeño se centran en una gama más amplia de opciones e incentivos fiscales como el programa de vivienda intermedia, la ley Pinel, el programa «Louer Abordable» o la ley Denormandie para viviendas antiguas. Comprar más barato permitirá a los inversores ofrecer alquileres más atractivos, y a los propietarios ocupantes contraer menos deuda.

#2 Adaptar la vivienda al estilo de vida

El segundo tema se relaciona con cómo experimentamos la propiedad. Empezando por el entorno inmediato del hogar: adiós a la tendencia de apiñarse en grandes copropiedades sin alma o barrios totalmente pavimentados. El equilibrio actual implica más espacio, facilidad de estacionamiento, más espacios verdes, y las nuevas construcciones se diseñan así. Pero el cambio continúa, con la generalización del espacio exterior en la mayoría de las viviendas colectivas de nueva construcción, la ajardinamiento de tejados o fachadas, y en general, la búsqueda de una nueva forma de vivir más cualitativa en viviendas urbanas (pequeñas). La vivienda ya no se considera una mera herramienta funcional; se está convirtiendo en un elemento esencial del equilibrio de vida y debe cumplir las aspiraciones profundas de sus ocupantes, más allá de los aspectos prácticos.

Dentro de los hogares, la crisis sanitaria ha generado nuevas necesidades, especialmente la de tener más espacio para una convivencia familiar más armoniosa cuando el confinamiento es la norma. La comunicación entre espacios se está replanteando para permitir tanto interacciones más ricas como la tranquilidad individual preservada cuando se necesita.

Además, la posibilidad de instalar una oficina en casa en lugar de trabajar en un rincón de la mesa está ganando importancia. El teletrabajo obligatorio ha permitido a empresas y trabajadores descubrir sus beneficios – la eliminación del tiempo de desplazamiento siendo el más evidente – y el deseo de continuar esta práctica, al menos parcialmente, es común. Sin embargo, hay que poder trabajar cómodamente desde casa: una habitación dedicada es ideal, pero genera costes adicionales que no todos pueden asumir.

No se preocupe, la solución puede ser combinar nuestros dos primeros cambios. Al mudarse más lejos del trabajo – más lejos de la ciudad –, un hogar ganará en presupuesto sin sufrir inconvenientes insoportables si el teletrabajo se establece como norma dos o tres días por semana.

#3 Actuar contra el cambio climático

La vivienda finalmente está llamada a evolucionar significativamente hacia una mayor resiliencia ante el cambio climático. Dos puntos merecen destacarse aquí.

En primer lugar, la adaptación del parque inmobiliario existente, para la cual el gobierno viene persiguiendo una política activa desde hace unos diez años y que sigue fortaleciéndose. Señalemos la entrada en vigor el agosto pasado de la ley Climática y de Resiliencia, que se dirige a las propiedades clasificadas como «coladores térmicos» – es decir, clasificadas F o G en el certificado de rendimiento energético –, e incluso añade las clasificadas E a la lista. Pronto estarán prohibidas de alquiler, y el parque de viviendas colectivas está particularmente afectado ya que generalmente está mal rehabilitado. Sin embargo, los propietarios tienen todas las razones para actuar: los ocupantes para mejorar su comodidad, reducir sus facturas de energía y aumentar el valor de su propiedad, y los propietarios mayormente por esta última razón pero también para mantener su capital en buen estado.

Renovar las propiedades antiguas en este contexto busca mejorar el aislamiento y permitir la producción de calefacción y agua caliente a menor coste: económico a través del consumo reducido, y colectivo a través de las menores emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la energía. Hay ayudas disponibles para reducir los costes de renovación, como el programa Ma Prime Rénov’.

El segundo eje se refiere a las nuevas construcciones, que se diseñan para proteger a los habitantes de las olas de calor intensas y limitar el consumo de energía necesario en invierno para calentar los hogares. Las normas actuales son más restrictivas que antes, pero los futuros propietarios pueden reforzar su acción optando por los materiales más aislantes y de calidad, y los equipos de calefacción menos consumidores de energía: si el gasto inicial es mayor, se compensará con facturas más bajas y el mayor valor de reventa de la propiedad.

El mercado inmobiliario está siguiendo actualmente un camino que debería permitirle adaptarse a los desafíos del mañana. Poder vivir cómodamente en un hogar sano no demasiado lejos del lugar de trabajo implica reducir la proporción de inmobiliario en los presupuestos de los hogares más modestos o incluso de la clase media. La distribución, mientras tanto, debe seguir las necesidades de una población que está abandonando parte del parque inmobiliario que no cumple sus expectativas. La renovación, finalmente, muestra un retraso en Francia que solo puede explicarse por la escasa información de los propietarios sobre los beneficios que obtenerían de ella. ¡Construyamos juntos el parque inmobiliario de mañana, cuya calidad benefit a nuestros hijos!