عقارات المستقبل: ثلاثة تحولات كبرى في الأفق

لا يزال قطاع العقارات من أكثر القطاعات استقرارًا، غير أنه مطالبٌ بالتكيف مع احتياجاتنا المتغيرة. هكذا اتسعت مساحاتنا السكنية وانفتحت مطابخنا (في الغالب) خلال العقود الأخيرة: إذ يعكس السكن وتصميمه أسلوب حياتنا وطريقة تعاملنا مع من نحب. واليوم، تبرز تحدياتٌ جديدة تدفع كثيرين إلى إعادة النظر في إدراكهم لمنازلهم واتخاذ خطوات ملموسة. دعونا نتمعن في ثلاثة تحولات تبدو قادرة على إعادة رسم ملامح عقارات الغد.

#1 اقتناء عقار في متناول الجميع

تُشكِّل أسعار العقارات في المدن تحديًا يتعذر تجاوزه بالنسبة لشريحة متنامية من السكان، إذ يعجزون عن تحمُّل أعباء امتلاك المساكن في كبرى المناطق الحضرية. ففي Paris، ارتفع متوسط سعر العقارات خلال السنة الأخيرة بنسبة 7.3%. وعلى صعيد فرنسا الحضرية، تُخبرنا بيانات INSEE أن مؤشر أسعار المساكن صعد بنحو 22% بين عامي 2010 و2020. وتجد كثيرٌ من الأسر، التي لم تشهد دخولها نموًا مماثلًا، نفسها أمام خيارين لا ثالث لهما: إما الاستئجار أو الانتقال بعيدًا بحثًا عن عقارات تتناسب مع قدراتها الشرائية.

في حين شجعت جائحة كوفيد-19 الطلبَ على السكن في المناطق الأكثر ريفية، فإن نصف سكان العالم يعيشون في المدن اليوم. ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه بل ويتصاعد، لا سيما أن فرص العمل لا تزال تتركز إلى حدٍّ بعيد في المناطق الحضرية، شأنها في ذلك شأن أفضل المدارس والمرافق الصحية.

يتعين إعادة التفكير في السكن بشكل جماعي، لتقديم حلول أكثر يسرًا من حيث التكلفة مع ضمان ظروف معيشة لائقة، إن لم تكن مريحة. ويستلزم ذلك تدخلًا حكوميًا حازمًا، يتيح إنشاء مناطق سكنية في مواقع استراتيجية وتجديدًا عميقًا للفضاء الحضري، مع تطوير وسائل نقل ذات جودة: النقل العام بطبيعة الحال، إلى جانب مسارات الدراجات.

هذه التغيرات جارية على قدم وساق، وتركز السياسات الرامية إلى تيسير التملك بميزانيات محدودة على طيف أوسع من الخيارات والحوافز الضريبية، كنظام السكن المتوسط، وloi Pinel، ومبادرة “Louer Abordable”، أو loi Denormandie للعقارات القديمة. وسيسمح الشراء بأسعار أقل للمستثمرين بتقديم إيجارات أكثر جاذبية، ولمالكي المساكن بتحمُّل ديون أقل.

#2 تكييف السكن مع نمط الحياة

يتعلق المحور الثاني بكيفية عيشنا للعقار. بدءًا من المحيط المباشر للمنزل: وداعًا لازدحام العقارات الجماعية الكبيرة الخالية من الروح أو الأحياء الإسمنتية بالكامل. ويتجلى التوازن المنشود اليوم في مساحة أوسع، وسهولة في ركن السيارات، ومساحات خضراء أكثر، وتُصمَّم المباني الجديدة على هذا الأساس. غير أن التغيير يمتد إلى أبعد من ذلك، مع تعميم المساحات الخارجية في غالبية المساكن الجماعية حديثة البناء، وتخضير كثير من الأسطح أو الواجهات، وبشكل عام، البحث عن أسلوب حياة جديد وأكثر جودة في المساكن الحضرية (الصغيرة). لم يعد السكن يُنظر إليه بوصفه أداة وظيفية محضة، بل بات عنصرًا جوهريًا في توازن الحياة، وعليه أن يستجيب لتطلعات سكانه العميقة، متجاوزًا بذلك الجوانب العملية.

داخل المنازل، أوجدت الأزمة الصحية احتياجاتٍ جديدة، أبرزها الحاجة إلى مساحة أوسع لـتعايش عائلي أكثر انسجامًا حين يصبح الإغلاق هو القاعدة. ويُعاد النظر في التواصل بين المساحات ليتيح في الوقت ذاته تفاعلاتٍ أغنى وسكينةً فردية محفوظة متى دعت الحاجة.

علاوة على ذلك، تكتسب إمكانية تهيئة مكتب منزلي بدلًا من الاكتفاء بزاوية في الطاولة أهميةً متزايدة. فقد أتاح العمل عن بُعد الإلزامي للشركات والعاملين على حدٍّ سواء اكتشاف مزاياه - ويبقى التوفير في زمن التنقل أبرزها - وأصبحت رغبة مواصلة هذه الممارسة، ولو جزئيًا، أمرًا شائعًا. غير أنه لا بد من القدرة على العمل براحة من المنزل: فالمكتب المخصص مثالي، لكنه يستلزم تكاليف إضافية لا يقدر عليها الجميع.

لا داعي للقلق، إذ قد يكمن الحل في الجمع بين تحوّلينا الأولين. فمن خلال الابتعاد أكثر عن مقر العمل - أي الابتعاد عن المدينة - ستكسب الأسرة ميزانية إضافية دون أن تعاني من عناء يتعذر تجاوزه، إذا ما أصبح العمل عن بُعد هو القاعدة يوميْن إلى ثلاثة أيام أسبوعيًا.

#3 التحرك في مواجهة تغير المناخ

أخيرًا، يُنتظر أن يشهد السكن تحولًا ملموسًا نحو مزيد من المرونة في مواجهة تغير المناخ. وتجدر الإشارة إلى نقطتين في هذا الصدد.

أولًا، تكييف المخزون السكني القائم، الذي تنتهج الحكومة بشأنه سياسةً فعالة منذ نحو عشر سنوات ولا تزال في طريقها إلى التعزيز. ولنُلْحظ دخول قانون المناخ والمرونة حيّز التنفيذ في أغسطس الماضي، الذي يستهدف العقارات المصنفة “مناخل حرارية” - أي المصنفة F أو G في شهادة الأداء الطاقي - بل ويضيف إلى القائمة تلك المصنفة E. وسيُحظر تأجيرها قريبًا، ويُستهدف المخزون السكني الجماعي بشكل خاص لكونه سيئ التجديد في الغالب. ومع ذلك، فإن لدى المالكين كل الأسباب للتصرف: فالشاغلون لتحسين راحتهم وخفض فواتير الطاقة وزيادة قيمة عقارهم، والمؤجرون لهذا السبب الأخير أساسًا، فضلًا عن الحفاظ على رأس مالهم في حالة جيدة.

يهدف تجديد العقارات القديمة في هذا السياق إلى تحسين العزل وتمكين إنتاج التدفئة والماء الساخن بتكلفة أقل: تكلفة مالية من خلال خفض الاستهلاك، وتكلفة جماعية من خلال تقليل انبعاثات غازات الاحتباس الحراري المرتبطة بالطاقة. وتتوفر مساعدات لتخفيف تكاليف التجديد، من قبيل مبادرة Ma Prime Rénov’.

يتعلق المحور الثاني بالمباني الجديدة، التي تُصمم لحماية شاغليها من موجات الحر الشديدة والحد من استهلاك الطاقة اللازم لتدفئة المنازل في الشتاء. وتعد المعايير الحالية أكثر صرامة من السابق، غير أن مالكي المنازل المستقبليين يمكنهم تعزيز دورهم باختيار أكثر المواد عزلًا وجودة، وأقل معدات التدفئة استهلاكًا للطاقة: فإذا كانت النفقات الأولية أعلى، فإنها ستُعوَّض بفواتير أدنى وقيمة إعادة بيع أعلى للعقار.

يسلك سوق العقارات حاليًا مسارًا يُفترض أن يتيح له التكيف مع تحديات الغد. فالتمكن من العيش براحة في منزل صحي غير بعيد عن مقر العمل يستلزم تقليص نسبة العقار في ميزانيات الأسر الأكثر تواضعًا، بل وحتى الطبقة الوسطى. أما التصميم، فيجب أن يستجيب لحاجات سكان يتخلون عن جزء من المخزون السكني الذي لا يلبي توقعاتهم. أما التجديد، فيظهر تأخرًا في France لا يمكن تفسيره إلا بضعف توعية المالكين بالفوائد التي سيجْنونها منه. فلنبنِ معًا مخزونًا سكنيًا للغد، تعود جودته بالنفع على أبنائنا!