未来房地产：三大变革前瞻

虽然房地产是最稳定的行业之一，但它仍需适应我们不断变化的需求。在过去的几十年里，我们的居住空间不断扩大，厨房也（经常）变得更加开放：住房及其布局反映了我们的生活方式以及我们与亲人的互动方式。如今，新问题不断涌现，促使许多人重新审视对家的认知并采取实际行动。让我们来看看将重塑未来房地产的三大变革。

#1 购置更可负担的房产

城市房价已成为越来越多人群无法逾越的障碍，他们无法在主要都市区成为房主。在巴黎，过去一年平均房价上涨了7.3%。在整个法国大陆，INSEE数据显示房价指数在2010年至2020年间上涨了近22%。许多收入未能跟上这一涨幅的家庭，不得不在租房和迁往其他地区寻找可负担的房产之间做出选择。

虽然新冠疫情促使人们对农村地区的住房需求增加，但当今世界仍有一半人口生活在城市。这一现象可能持续甚至加剧，主要原因是就业机会仍然高度集中在城市地区，优质学校和医疗中心亦是如此。

住房问题需要全社会共同思考，在确保体面甚至舒适的生活条件的同时，提供更可负担的解决方案。这需要强有力的公共行动，包括在战略位置创建住宅区、深入改造城市空间，同时发展充足且优质的交通设施：当然是公共交通，还有自行车道。

这些变革正在推进中，旨在使人们以更低预算实现购房的政策聚焦于更广泛的选择和税收优惠，如中间住房计划、Pinel法律、“Louer Abordable“计划，或针对旧房产的Denormandie法律。以更低价格购房将使投资者能够提供更具吸引力的租金，自住业主也能减少债务负担。

#2 根据生活方式调整住房

第二个主题涉及我们如何体验房产。首先从住宅周边说起：那种挤在毫无生气的大型共有产权房或完全混凝土化社区的趋势已经过时。当今的平衡意味着更大的空间、停车的便利、更多的绿地，新建房屋以此为设计理念。但变革仍在继续，大多数新建集合住宅普遍配备户外空间，许多屋顶或外立面进行绿化改造，总体而言，人们在（小）城市住房中寻求一种新的、更注重品质的生活方式。住房不再仅仅被视为功能工具；它正成为生活平衡的重要元素，因此必须满足住户的深层诉求，而不仅仅是实用层面。

在住宅内部，健康危机催生了新的需求，尤其是需要更多空间来实现更和谐的家庭共居，当封锁成为常态时更是如此。空间之间的沟通正在被重新审视，以允许更丰富的互动，同时在需要时保护个人的宁静空间。

此外，在家中设立家庭办公室而非在餐桌角落工作的可能性越来越重要。强制远程办公使公司和员工都能发现其好处——通勤时间的消除是最明显的——希望至少部分继续这种做法的愿望很常见。然而，人们必须能够在家中舒适地工作：专用房间是最理想的，但这会产生并非所有人都能负担的额外成本。

别担心，解决方案可能是结合我们的前两个变革。通过在离工作地点更远的地方安家——离城市更远——家庭将在预算上获得收益，而如果远程办公每周规则性地成为两到三天，通勤的不便也不会无法克服。

#3 应对气候变化

最后，住房将在应对气候变化方面迎来重大变革，向更强的韧性发展。这里有两个要点值得强调。

首先是对现有住房存量的改造，政府近十年来一直推行积极政策，并且还在不断加强。去年8月生效的《气候与韧性法》针对被评为“ thermal sieves”（热漏斗）的房产——即能源性能证书上被评为F或G级的房产——甚至将E级房产也列入名单。这些房产即将被禁止出租，共有产权住房存量尤其受到关注，因为通常改造不足。然而，业主有充分的理由采取行动：住户可以改善舒适度、降低能源账单并提升房产价值，房东主要出于最后一个原因，但也为了保持资本的良好状态。

在此背景下，翻新旧房产旨在改善隔热性能，降低供暖和热水生产的成本：通过减少消耗降低成本，通过降低与能源相关的温室气体排放造福社会。有多种援助可用于降低翻新成本，如Ma Prime Rénov’计划。

第二个方向涉及新建房屋，旨在保护住户免受强烈热浪侵袭，并限制冬季供暖所需的能源消耗。当前标准比以前更严格，但未来的业主仍然可以通过选择隔热性能最佳、质量最好的材料以及能耗最低的供暖设备来加强行动：虽然初始支出较高，但将通过更低的账单和更高的房产转售价值得到回报。

目前房地产市场正沿着一条能够适应未来挑战的道路发展。能够舒适地住在健康的家中、离工作地点不太远，涉及到降低最贫困家庭甚至中产阶级在房产上的支出比例。与此同时，住房布局必须满足那些正在抛弃不符合期望的住房存量的人群需求。最后，法国的翻新工作显示出滞后，这只能归因于业主对翻新所带来的好处缺乏了解。让我们共同打造未来的住房存量，其质量将使我们的子孙后代受益！