Immobilien und Energieeffizienz von Wohnungen

Eine Umfrage zu den Franzosen und ihrer Sorge um die Energieeffizienz von Wohnungen wurde durchgeführt.

Der Präsident eines Immobiliennetzwerks erklärt, dass die Energieeffizienz von Wohnungen einen erheblichen Einfluss auf den Wert einer Immobilie bei einer Transaktion hat und dass ihr nun größere Aufmerksamkeit geschenkt werden muss.

Tatsächlich sind mehr als 80% der Eigentümer sich bewusst, dass die Energieeffizienz den Wert ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie beeinflusst, und mehr als 60% der Mieter sind bereit, eine höhere Miete für eine weniger energieintensive Wohnung zu zahlen (eine Mietpreiserhöhung von rund 8%).

Diese Umfrage zeigt jedoch, dass sich fast die Hälfte der Eigentümer (47%) nicht von den Folgen einer schlechten Energieeffizienz betroffen fühlen. Die meisten von ihnen geben zu, noch nie einen Energieausweis (DPE) haben erstellen lassen, und fast keiner von ihnen erwägt, einen erstellen zu lassen.

Dennoch sind potenzielle Käufer der Ansicht, dass die Energieeffizienz ein zunehmend wichtiges Kriterium ist, aus Gründen der Einsparungen und des Komforts. Es ist bemerkenswert, dass Käufer den Energieausgaben in ihrem Budget mehr Bedeutung beimessen als zuvor.

Renovierung: Obligatorischer Übergang zur Tat

Um den Wert seiner Immobilie zu steigern, ist es daher notwendig, Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz in Betracht zu ziehen. Diese Investition erweist sich indeed als sehr klug und vorteilhaft sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer.

Philippe Pelletier, der Präsident des Plans für nachhaltiges Bauen, unterstützt die Idee, das Bewusstsein von Verkäufern für die Erstellung von Energieeffizienzdiagnosen und von Käufern für die Durchführung von Energieeffizienzverbesserungsarbeiten zu schärfen: “Das Energieübergangsgesetz berücksichtigt die Energieeffizienz als Kriterium für angemessenes Wohnen. Langfristig könnten wir beschließen, diejenigen Wohnungen vom Markt zu nehmen, die zu energieintensiv sind. Ebenso bewegen wir uns auf eine Renovierungspflicht vor jeder Eigentumsübertragung zu. Immobilienprofis haben daher eine Rolle zu spielen, und die Erfahrung zeigt, wie man die Renovierung zum Zeitpunkt der Transaktion einbeziehen kann. Die Frage, die jedoch bleibt, lautet: Wer wird für diese Arbeiten bezahlen? Der Käufer teilweise? Der Verkäufer allein? Ich meinerseits schlage einen steuerlichen Ansatz mit differenzierten Grunderwerbsteuern vor, je nachdem, ob eine Renovierung durchgeführt wurde. Ein Bonus/Malus-System, das von den lokalen Behörden festgelegt wird.”

Diese Dynamik könnte dem Immobilienmarkt neue Impulse geben. Sie würde die Schaffung von Arbeitsplätzen im Baugewerbe ermöglichen, Verkäufer könnten schneller verkaufen und Käufer wären mit ihrem ersten Kauf voll und ganz zufrieden.