נדל"ן וביצועי אנרגיה של דיור

נערך סקר בנושא הצרפתים והדאגה שלהם לביצועי האנרגיה של דיור.

נשיא רשת נדל“ן טוען כי ביצועי האנרגיה של דיור משפיעים באופן משמעותי על ערך הנכס בעת ביצוע עסקה, וכי יש להקדיש לכך תשומת לב רבה יותר.

אכן, יותר מ-80% מבעלי הנכסים מודעים לכך שביצועי אנרגיה משפיעים על ערך הנכס שלהם למכירה, ויותר מ-60% מהדיירים מוכנים לשלם שכר דירה גבוה יותר עבור דיור בעל צריכת אנרגיה נמוכה יותר (עלייה של כ-8% בשכר הדירה).

עם זאת, הסקר מדגים כי כמעט מחצית מבעלי הנכסים (47%) אינם מרגישים מוטרדים מההשלכות של ביצועי אנרגיה ירודים. רובם מודים כי מעולם לא ביצעו אבחון ביצועי אנרגיה (DPE), וכמעט אף אחד מהם אינו שוקל לבצע זאת.

לעומת זאת, קונים פוטנציאליים סבורים כי ביצועי אנרגיה הם קריטריון הולך וגובר בחשיבותו, מסיבות של חיסכון ונוחות. במיוחד נכון הדבר לגבי קונים המייחסים חשיבות רבה יותר מבעבר להוצאות אנרגיה בתקציבם.

שיפוץ: מעבר חובה לפעולה

כדי להעלות את ערך הנכס שלך, יש לשקול לבצע עבודות לשיפור ביצועי האנרגיה. השקעה זו אכן נראית חכמה ומשתלמת ביותר הן עבור הקונה והן עבור המוכר.

פיליפ פלטייה, יו“ר תוכנית הבנייה בת-קיימא, תומך ברעיון של העלאת המודעות בקרב מוכרים לביצוע אבחוני ביצועי אנרגיה ובקרב קונים לביצוע עבודות שיפור ביצועי אנרגיה: “חוק מעבר האנרגיה כולל ביצועי אנרגיה בקריטריונים לדיור ראוי. בטווח הארוך, נוכל להחליט להסיר מהשוק דיור בעל צריכת אנרגיה מופרזת. באופן דומה, אנו מתקדמים לעבר חובת שיפוץ לפני כל העברה. לאנשי מקצוע בנדל”ן יש אפוא תפקיד למלא, והניסיון של שילוב שיפוץ בעת ביצוע העסקה מעניין. עם זאת, השאלה שנותרת היא: מי ישלם עבור עבודות אלו? הקונה בחלקו? המוכר לבדו? לגביי, אני מציע גישה פיסקלית עם אגרות העברה מובחנות בהתאם לביצוע שיפוץ. מערכת בונוס/קנס שתיקבע על ידי הרשויות המקומיות.”

דינמיקה זו יכולה להעניק תנופה חדשה לשוק הנדל“ן. היא תאפשר יצירת משרות בתחום הבנייה, מכירה מהירה יותר עבור מוכרים, ושביעות רצון מלאה עבור קונים מרכישתם הראשונה.