Onroerend Goed en Energieprestatie van Woningen

Er werd een enquête uitgevoerd naar de Fransen en hun bezorgdheid over de energieprestatie van woningen.

De voorzitter van een vastgoednetwerk stelt dat de energieprestatie van woningen een aanzienlijke impact heeft op de waarde van een pand tijdens een transactie en dat er nu meer aandacht aan besteed moet worden.

Inderdaad, meer dan 80% van de eigenaren is zich ervan bewust dat de energieprestatie invloed heeft op de waarde van hun woning te koop, en meer dan 60% van de huurders bereid is om meer huur te betalen voor een minder energie-intensieve woning (een huurverhoging van ongeveer 8%).

Echter, deze enquête toont aan dat bijna de helft van de eigenaren (47%) zich niet betrokken voelt bij de gevolgen van een slechte energieprestatie. De meeste van hen geven toe nooit een Energieprestatiecertificaat (DPE) te hebben laten opstellen, en bijna niemand overweegt er een te laten doen.

Desondanks beschouwen potentiële kopers energieprestatie als een steeds belangrijker criterium, om redenen van besparing en comfort. Het is met name zo dat kopers meer belang hechten dan voorheen aan energie-uitgaven in hun budget.

Renovatie: verplichte transitie naar actie

Om de waarde van uw pand te verhogen, is het daarom noodzakelijk om werkzaamheden te overwegen om de energieprestatie te verbeteren. Deze investering blijkt inderdaad zeer verstandig en voordelig te zijn voor zowel de koper als de verkoper.

Philippe Pelletier, de voorzitter van het Duurzaam Bouwen Plan, ondersteunt het idee om verkopers bewust te maken van het laten opstellen van energieprestatiecertificaten en kopers aan te moedigen om werkzaamheden voor verbetering van de energieprestatie uit te voeren: “De energietransitiewet bevat energieprestatie in de criteria voor fatsoenlijke woningen. Op de lange termijn zouden we kunnen besluiten om die woningen die te energie-intensief zijn van de markt te verwijderen. Evenzo bewegen we naar een verplichting tot renoveren vóór elke overdracht. Vastgoedprofessionals hebben dus een rol te spelen en de ervaring hoe renovatie op het moment van de transactie te integreren is interessant. De vraag die echter blijft is: wie zal deze werkzaamheden betalen? De koper deels? De verkoper alleen? Ik stel een fiscale aanpak voor met gedifferentieerde overdrachtsrechten al naar gelang er renovatie is uitgevoerd. Een bonus/malus-systeem vastgesteld door lokale autoriteiten.”

Deze dynamiek zou nieuwe impulsen kunnen geven aan de vastgoedmarkt. Dit zou banencreatie in de bouw mogelijk maken, verkopers in staat stellen sneller te verkopen en kopers volledig tevreden te zijn met hun eerste aankoop.