Immobiliare e Prestazione Energetica degli Immobili

Un’indagine sul rapporto dei francesi e la loro preoccupazione verso la prestazione energetica degli immobili è stata condotta.

Il presidente di una rete immobiliare afferma che la prestazione energetica degli immobili ha un impatto notevole sul valore di una proprietà durante una transazione e che ora è necessario prestarle maggiore attenzione.

Infatti, più dell’80% dei proprietari è consapevole che la prestazione energetica influenza il valore della propria proprietà in vendita, e più del 60% degli inquilini è disposto a pagare un affitto più alto per un immobile meno energivoro (un aumento dell’affitto di circa l’8%).

Tuttavia, questa indagine dimostra che quasi la metà dei proprietari (47%) non si sente coinvolta dalle conseguenze di una scarsa prestazione energetica. La maggior parte di loro ammette di non aver mai fatto effettuare una Diagnosi di Prestazione Energetica (DPE), e quasi nessuno considera di farne effettuare una.

Tuttavia, gli acquirenti potenziali considerano che la prestazione energetica sia un criterio sempre più importante, per ragioni di risparmio e comfort. È particolarmente vero che gli acquirenti danno più importanza di prima alle spese energetiche nel loro budget.

Ristrutturazione: passaggio obbligatorio all’azione

Per aumentare il valore della propria proprietà, è quindi necessario considerare di effettuare lavori per migliorare la prestazione energetica. Questo investimento appare infatti molto saggio e vantaggioso sia per l’acquirente che per il venditore.

Philippe Pelletier, presidente del Piano Edilizia Sostenibile, sostiene l’idea di sensibilizzare i venditori a far effettuare le diagnosi di prestazione energetica e gli acquirenti a intraprendere lavori di miglioramento della prestazione energetica: “Il disegno di legge sulla transizione energetica include la prestazione energetica nei criteri per un alloggio decoroso. A lungo termine, potremmo decidere di rimuovere dal mercato quegli immobili troppo energivori. Allo stesso modo, ci stiamo muovendo verso un obbligo di ristrutturazione prima di qualsiasi trasferimento. I professionisti del settore immobiliare hanno quindi un ruolo da giocare e l’esperienza su come includere la ristrutturazione al momento della transazione è interessante. Tuttavia, la domanda che rimane è: chi pagherà questi lavori? L’acquirente in parte? Il solo venditore? Per parte mia, propongo un approccio fiscale con imposte di trasferimento differenziate a seconda che sia stata effettuata una ristrutturazione. Un sistema bonus/malus stabilito dalle autorità locali.”

Questa dinamica potrebbe dare nuovo slancio al mercato immobiliare. Consentirebbe la creazione di posti di lavoro nell’edilizia, ai venditori di vendere più rapidamente e agli acquirenti di essere pienamente soddisfatti del loro primo acquisto.