Inmobiliario y Rendimiento Energético de las Viviendas
Se llevó a cabo una encuesta sobre los franceses y su preocupación por el rendimiento energético de las viviendas.
Se llevó a cabo una encuesta sobre los franceses y su preocupación por el rendimiento energético de las viviendas.
El presidente de una red inmobiliaria afirma que el rendimiento energético de las viviendas tiene un impacto notable en el valor de una propiedad durante una transacción y que ahora es necesario prestarle mayor atención.
De hecho, más del 80% de los propietarios son conscientes de que el rendimiento energético influye en el valor de su propiedad en venta, y más del 60% de los inquilinos están dispuestos a pagar un alquiler más alto por una vivienda menos intensiva en energía (un incremento del alquiler de aproximadamente el 8%).
Sin embargo, esta encuesta demuestra que casi la mitad de los propietarios (47%) no se sienten preocupados por las consecuencias de un mal rendimiento energético. La mayoría de ellos admite no haberse realizado nunca un Diagnóstico de Rendimiento Energético (DPE) y casi ninguno considera hacerlo.
No obstante, los compradores potenciales consideran que el rendimiento energético es un criterio cada vez más importante, por razones de ahorro y confort. Es especialmente cierto que los compradores dan más importancia que antes al gasto energético en su presupuesto.
Renovación: transición obligatoria hacia la acción
Para aumentar el valor de su propiedad, por lo tanto, es necesario considerar la realización de obras para mejorar el rendimiento energético. Esta inversión parece ser realmente muy prudente y ventajosa tanto para el comprador como para el vendedor.
Philippe Pelletier, presidente del Plan de Construcción Sostenible, apoya la idea de crear conciencia entre los vendedores para realizar diagnósticos de rendimiento energético y entre los compradores para emprender obras de mejora del rendimiento energético: “El proyecto de ley de transición energética incluye el rendimiento energético en los criterios de vivienda digna. A largo plazo, podríamos decidir retirar del mercado aquellas viviendas que sean demasiado intensivas en energía. Del mismo modo, nos estamos moviendo hacia una obligación de renovar antes de cualquier transferencia. Los profesionales inmobiliarios, por lo tanto, tienen un papel que desempeñar y la experiencia sobre cómo incluir la renovación en el momento de la transacción es interesante. Sin embargo, la pregunta que sigue siendo: ¿quién pagará estas obras? ¿El comprador en parte? ¿El vendedor solo? Por mi parte, propongo un enfoque fiscal con impuestos de transferencia diferenciados dependiendo de si se ha realizado una renovación. Un sistema de bonus/malus establecido por las autoridades locales.”
Esta dinámica podría dar un nuevo impulso al mercado inmobiliario. permitiría la creación de empleo en la construcción, vender más rápidamente a los vendedores y satisfacer plenamente a los compradores con su primera compra.
