Immobilien und Ökologie: das eine geht nicht mehr ohne das andere!

Es ist unmöglich, die Informationen zu ignorieren: Willentlich oder unwilllich werden Eigentümer von Wohnimmobilien in Frankreich an den kollektiven Anstrengungen zur Bekämpfung des Klimawandels teilnehmen. Das Klima- und Resilienzgesetz, insbesondere im August 2021 verkündet, stärkt erheblich die Verpflichtungen der Vermieter und sieht das eventuelle Verbot der Vermietung von als E, F und G klassifizierten Immobilien im Energieausweis vor.

Was interessant zu beobachten ist, ist, dass die gesamte Bevölkerung, über die gesetzlichen Maßnahmen und Subventionen für die Renovierung älterer Immobilien hinaus, ihre Wahl immer dann auf ökologisch nachhaltigere Wohnformen lenkt, wenn ihre Mittel dies ermöglichen. Nicht aus Verpflichtung (oder nicht nur), sondern auch, weil ökologisches Wohnen zu einem Synonym für eine erhöhte Lebensqualität und damit für eine glücklichere Zukunft geworden ist.

Lassen Sie uns dieses Phänomen untersuchen, das den Rückstand, den Frankreich in Bezug auf die ökologische Resilienz des Wohnungsbestands aufweist, in einen Vorsprung verwandeln könnte, der es zum europäischen Benchmark für die Energiewende und zum Vorbild machen würde.

Eine offensichtliche Tatsache, die zur Gewohnheit geworden ist

Zunächst einmal und empirisch ist das Bewusstsein für die offensichtlichen und konkreten Vorteile eines ökologisch nachhaltigeren Wohnungsbestands kollektiv vorhanden. Der Eigentümer gewinnt eine Immobilie von größerem Wert, der Bewohner zahlt weniger hohe Energierechnungen und gewinnt an Wohnkomfort. Die Gemeinschaft ihrerseits begrenzt die zu produzierende Energiemenge sowie die durch Wohnraum verursachten Treibhausgasemissionen. Derzeit machen diese Emissionen noch 45% der nationalen Emissionen aus!

Die Kommunikation und Positionierung der öffentlichen Behörden zur Förderung der massiven Renovierung des französischen Wohnungsbestands hat einen bemerkenswerten Erfolg erzielt: Für viele unserer Mitbürger ist es jetzt wichtig, in ökologisch nachhaltigeren Wohnungen zu leben.

Hinter diesem Begriff entsteht jedoch ein breiteres Bewusstsein. Es geht nicht nur darum, sein Haus oder Gebäude besser zu isolieren, um den Planeten und nebenbei seinen Geldbeutel zu retten. Die Vision ökologischerer Stadtviertel umfasst auch das Vorhandensein umfangreicherer Grünflächen, Einrichtungen, die viel Platz für saubere Verkehrsmittel und Fußgängerzonen vorsehen, zum Nachteil des Autos, das, selbst wenn es elektrisch ist, nach wie vor Synonym für erhebliche Verschmutzung bleibt. Es geht auch darum, zum menschlichen Maßstab des Wohnens zurückzukehren, das ein soziales und kommerzielles Leben im Viertel ermöglicht. Kurz gesagt, ökologische Immobilien stehen für eine bessere Lebensqualität, die von einem wachsenden Teil der Bevölkerung gewünscht wird.

Ein ökologisch nachhaltigerer Wohnraum, selbst wenn man mehr bezahlen muss

Das Bewusstsein bringt das Gleichgewicht der Immobiliensuche durcheinander: Die Aussicht, bei der immer teureren Energie erhebliche Einsparungen bei den Rechnungen zu erzielen, führt dazu, den Erwerb einer teureren Immobilie zum Kauf oder zur Miete in Betracht zu ziehen, wenn sie Garantien für niedrigen Energieverbrauch bietet.

So sagt uns eine von dem Immobilienmaklernetzwerk Orpi in Auftrag gegebene Harris-Umfrage, dass Mieter empfindlicher für die Energieeffizienz sind, als man glauben könnte: 75% der Befragten geben an, dass der Energieverbrauch ein Kriterium ist, das ihre Wohnungswahl beeinflusst. Fast zwei Drittel sind sogar bereit, eine höhere Miete zu zahlen, um von weniger energieintensivem Wohnraum zu profitieren.

Wenn Eigentümer weniger geneigt sind, der Energieeffizienz ihrer Immobilie Bedeutung beizumessen - nur die Hälfte sagt, dass sie sich betroffen fühlt, sicherlich wegen der zu planenden Renovierungskosten - wird der sich entwickelnde Green Value energieintensive Wohnungen zunehmend aus den oberen Kategorien beim Wiederverkauf ausschließen. Umso mehr, da das Gesetz sie bald aus dem Mietbestand ausschließen wird.

Das Interesse für Eigentümer, insbesondere Vermieter, wird dann darin bestehen, Wohnungen mit dem Label “Niedrigenergie” oder mit sauberen, isolierenden und ästhetischen Materialien renovierte Immobilien zu erwerben, alles in einem grüneren und angenehmeren Wohnviertel. Der Erwerb kann mehr kosten, bietet aber auf Dauer Garantien für Mieterbelegung und Wiederverkaufswert.

Die Transformation zum Öko-Wohnen bereits im Gange

Der Wille der Franzosen, sich in Richtung “grüner” Wohnformen zu bewegen, übersetzt sich natürlich in politische Positionen auf mehreren Ebenen. So schreibt das Gesetz die Renovierung eines Teils des nationalen Wohnungsbestands vor, schlägt die Regierung Renovierungssubventionen vor (insbesondere durch das Ma Prime Rénov’-Programm), und die Kommunen entwickeln eine grünere territoriale Entwicklung, wobei sie vorzugsweise den Bau ökologischerer Gebäude genehmigen und - in großen Städten - progressiv den für das Auto vorgesehenen Raum reduzieren.

Eine von Harris Interactive für das Immobiliennetzwerk l’Adresse durchgeführte Studie hilft uns, die ökologischen Ambitionen der Bürger zu projizieren. Auf die Frage nach einer Vision, die auf 3 Jahre projiziert wird, stellen sich 81% der Befragten vor, dass das Wohnen von morgen besser thermisch isoliert sein wird, fast 8 von 10 Befragten (79%) sehen es als energiesparender und 78% sprechen von ökologisch nachhaltigerem Wohnen.

Das Thema ist bereits in allen Köpfen verankert und übersetzt sich natürlich in die Pläne der Bauherren. Immer strengere Standards und Labels, die einen leichteren Verkauf ermöglichen, ermöglichen das Erscheinen von ökologisch nachhaltigeren Gebäuden auf dem Markt, die gut isoliert sind und Materialien wie Leinöl, Kork, Hanf und Holz verwenden, die für die Wärmespeicherung nützlich sind.

Wenn die Renovierung oft nicht die equivalente Energieeffizienz erreichen kann, bietet sie dennoch einen bemerkenswerten Gewinn beim Energieverbrauch, zu reduzierten Kosten dank öffentlicher Subventionen.

Immobilienprofis am Wendepunkt erwartet

Der Käufer oder Mieter von heute erwartet von einem Immobilienfachmann, dass er fundierte Beratung zur Bauökologie bieten kann. Informationen zu aktuellen Standards, Bedeutung von Labels, Schätzung der Renovierungskosten, Details zur Energieklasse der betreffenden Immobilie: Ökologie wird zu einer eigenständigen Immobilienkompetenz, für die ein Immobilienmakler geschult werden muss.

Immobilienfachleute spielen eine Rolle beim Erfolg der vom Staat und der Bevölkerung gewünschten Energiewende, als vertrauenswürdige Vermittler, die Bürger bei der Erreichung der gesetzten Ziele leiten können.

Der Green Value einer Wohnung stellt nicht nur eine Garantie für den Erfolg einer Immobilientransaktion dar, da er beim Wiederverkauf oder angesichts der Entwicklung der Energieproblematik beruhigend wirkt, sondern ist auch ein Kommunikationsmittel, das Immobilienmakler jedes Interesse daran haben, zu fördern, um eine kaufkräftige Klientel aufzubauen und zu binden, die dafür empfänglich ist.

Alle Bereiche unserer Gesellschaft durchlaufen eine erhebliche und zunehmend ausgeprägte Evolution angesichts der Notwendigkeit, dem Klimawandel und anderen ökologischen Resilienzfragen entgegenzutreten: Die Landwirtschaft bewegt sich progressiv hin zu Praktiken, die die Ökosysteme mehr respektieren, das Auto wird elektrifiziert, die Industrie strebt an, sauberer und mit weniger Abfall zu produzieren. Es ist logisch, dass das Angebot an Wohngebäuden und die Entwicklung von Stadtvierteln demselben Weg folgen, um zum gemeinsamen Ziel beizutragen: besser in unserer Welt zu leben!