Vastgoed en ecologie: het ene gaat niet meer zonder het andere!

Het is onmogelijk om de informatie te negeren: bereidwillig of onbereidwillig, eigenaren van woningen in Frankrijk zullen deelnemen aan de collectieve inspanning om de klimaatverandering te bestrijden. De Klimaat- en Veerkrachtswet, met name gepromulgeerd in augustus 2021, versterkt de verplichtingen van verhuurders aanzienlijk en voorziet in het verbod van de verhuur van woningen met een energieprestatiecertificaat classificatie E, F en G.

Wat interessant is om te observeren is dat, voorbij de wettelijke maatregelen en subsidies voor het renoveren van oudere panden, de gehele bevolking haar keuzes lijkt te richten op meer ecologisch duurzame woningen, wanneer haar middelen dit toelaten. Niet uit verplichting (of niet alleen), maar ook omdat ecologisch wonen synoniem is geworden met een verhoogde levenskwaliteit en daarom, een gelukkigere toekomst.

Laat ons dit fenomeen onderzoeken dat de achterstand die Frankrijk toont op het gebied van ecologische veerkracht van woningen, zou kunnen omzetten in een voorsprong die het tot de Europese benchmark voor energietransitie zou maken en een voorbeeld om te volgen.

Een vanzelfsprekend feit dat gangbaar is geworden

Ten eerste, en empirisch, is het bewustzijn collectief van de evidente en concrete voordelen van een ecologisch duurzamer woningbestand. De eigenaar verkrijgt een pand van grotere waarde, de bewoner betaalt goedkopere energierekeningen en wint aan wooncomfort. De gemeenschap, haarzijds, beperkt de hoeveelheid te produceren energie, evenals de broeikasgasemissies die door woningen worden gegenereerd. Momenteel vertegenwoordigen deze emissies nog steeds 45% van de nationale emissies!

De communicatie en positionering van de overheid om de massale renovatie van Franse woningen aan te moedigen heeft een opmerkelijk succes bereikt: voor veel van onze medeburgers is het nu belangrijk om in ecologisch duurzamer te wonen.

Achter deze term ontwikkelt zich niettemin een breder bewustzijn. Het gaat niet alleen om het beter isoleren van zijn huis of gebouw om “de planeet te redden” en ondertussen zijn portemonnee te sparen. De visie op meer ecologische wijken omvat ook de aanwezigheid van uitgebreidere groene infrastructuur, voorzieningen die ruime ruimte geven aan schone vervoersmodi en voetgangerszones, ten koste van de auto die, ook al is elektrisch, synoniem blijft met aanzienlijke vervuiling. Het gaat ook om terugkeren naar menselijke schaal woningen die een sociaal en commercieel leven in de buurt mogelijk maken. Kortom, ecologisch vastgoed vertegenwoordigt een betere levenskwaliteit, gewenst door een groeiend segment van de bevolking.

Een ecologisch duurzamer wonen, ook al betekent dit meer betalen

Het bewustzijn verstoort het evenwicht van de woningzoektocht: het vooruitzicht om aanzienlijke besparingen te maken op rekeningen voor steeds duurdere energie leidt ertoe om de aankoop of huur van een duurder pand te overwegen, als dit garanties biedt voor laag energieverbruik.

Zo leert een enquête van Harris in opdracht van het makelaarsnetwerk Orpi ons dat huurders gevoeliger zijn voor energieprestaties dan men zou denken: 75% van de respondenten geeft aan dat energieverbruik een criterium is dat hun woningkeuze beïnvloedt. Bijna twee derde is zelfs bereid om meer huur te betalen om te profiteren van minder energie-intensieve woningen.

Als eigenaren minder geneigd zijn om belang te hechten aan de energieprestatie van hun pand - slechts de helft zegt zich zorgen te maken, zeker vanwege de te plannen renovatiekosten - zal de ontwikkelende groene waarde energie-intensieve woningen steeds meer uitsluiten van de hogere categorieën wat de wederverkoopwaarde betreft. Te meer omdat de wet hen binnenkort zal uitsluiten van de huurvoorraad.

De belangstelling voor eigenaren, met name verhuurders, zal dan zijn om “laagenergie” gelabelde woningen te verwerven of te renoveren met schone, isolerende en esthetische materialen, in een groenere en aangenamere buurt om te wonen. De aankoop kan meer kosten, maar biedt garantie’s op termijn, van huurdersbezetting en wederverkoopwaarde.

De transformatie naar ecologisch wonen, al gaande

De wil van de Fransen om naar meer “groen” wonen te gaan vertaalt zich natuurlijk in politieke standpunten, op verschillende niveaus. Zo legt de wet de renovatie van een deel van het nationale woningbestand op, zo stelt de overheid renovatiesubsidies voor (met name via het Ma Prime Rénov’ schema), en zo bewegen gemeenten naar groenere territoriale ontwikkeling, waarbij ze de voorkeur geven aan de bouw van meer ecologische gebouwen en geleidelijk - in grote steden - de ruimte voor de auto verminderen.

Een onderzoek uitgevoerd door Harris Interactive voor het vastgoednetwerk l’Adresse helpt ons om de ecologische ambities van burgers te projecteren. Wanneer gevraagd naar een visie geprojecteerd over 3 jaar, stellen 81% van de ondervraagden zich voor dat de woningen van morgen beter thermisch geïsoleerd zullen zijn, bijna 8 van de 10 respondenten (79%) zien het als zuiniger in energieverbruik en 78% spreken over ecologisch duurzamer wonen.

Het thema is al in alle geesten geworteld en vertaalt zich natuurlijk in de plannen van bouwers. Steeds strengere normen en labels die synoniem zijn met gemakkelijkere verkoop maken het mogelijk dat ecologisch duurzamer gebouwen op de markt komen, goed geïsoleerd en met materialen zoals lijnzaadolie, kurk, hennep en hout, nuttig voor warmtebehoud.

Als renovatie meestal geen equivalente energieprestatie kan bereiken, biedt het niettemin een opmerkelijke winst op het gebied van energieverbruik, tegen gereduceerde kosten dankzij overheidssubsidies.

Van vastgoedprofessionals wordt verwacht dat ze het keerpunt bereiken

De koper of huurder van vandaag verwacht van een vastgoedprofessional dat hij geïnformeerd advies kan geven over bouwecologie. Informatie over huidige normen, betekenis van labels, schatting van renovatiekosten, details over de energieclassificatie van het betreffende pand: ecologie wordt een vastgoedcompetentie op zich, waarvoor een makelaar moet worden opgeleid.

Vastgoedprofessionals spelen een rol in het succes van de energietransitie die door de overheid en de bevolking wordt gewenst, als vertrouwde tussenpersonen die burgers naar de gestelde doelen kunnen begeleiden.

De groene waarde van een woning vormt niet alleen een garant ie voor het slagen van een vastgoedtransactie omdat het geruststellend is voor wederverkoel of in het licht van de evolutie van het energieprobleem, maar het is ook een communicatiemiddel dat makelaarskantoren alle belang hebben te promoten om een klantenbestand op te bouwen en te behouden dat ervoor gevoelig is.

Alle sectoren van onze samenleving ondergaan een belangrijke en steeds meer uitgesproken evolutie, in het licht van de noodzaak om klimaatverandering en andere milieuveerkrachtproblemen te bestrijden: de landbouw gaat geleidelijk naar praktijken die respectvoller zijn voor ecosystemen, de auto elektrificeert, de industrie streeft naar schonere productie met minder afval. Het is logisch dat het aanbod van residentiële gebouwen en de ontwikkeling van stedelijke ruimten hetzelfde pad moeten volgen, om bij te dragen aan het gemeenschappelijke doel: beter leven in onze wereld!