房地产与生态：二者密不可分！

这一信息不容忽视：无论自愿与否，法国住宅业主都将参与到应对气候变化的集体努力中。2021年8月颁布的《气候与韧性法》大幅加强了房东的义务，并规定将最终禁止出租能源性能证书上被评为E、F和G级的房产。

值得观察的是，除了用于翻新老旧房产的法律措施和补贴外，只要条件允许，全体民众似乎都在将选择转向更具生态可持续性的住房。这并非出于义务（或者说不仅仅是出于义务），也是因为生态住房已成为生活质量提升的代名词，因此意味着更幸福的未来。

让我们审视这一现象，它有可能将法国在住房生态韧性方面的落后转化为领先优势，使其成为能源转型的欧洲标杆和值得借鉴的典范。

已成为惯例的显而易见事实

首先，从经验主义角度来看，人们已经意识到更具生态可持续性住房的明显而具体的好处。业主获得了价值更高的房产，居住者支付更少的能源费用并获得了更高的居住舒适度。另一方面，社区限制了需要生产的能源数量以及住房产生的温室气体排放。目前，这些排放仍占全国排放量的45%！

鼓励大规模翻新法国住房的政府部门宣传和定位取得了显著成效：对于许多国民来说，住在更具生态可持续性的住房中变得很重要。

然而，在这个术语背后，更广泛的意识正在显现。这不仅仅是更好地为房屋或建筑保温以“拯救地球”，并顺便节省开支的问题。更生态区域的愿景还包括更多的绿色基础设施，为清洁交通方式和步行区提供充足的空间，而这是以汽车为代价的——即使电动汽车，也仍然意味着严重的污染。这也关系到回归人性化尺度的住房，使社区内的社交和商业生活成为可能。总之，生态房地产代表更好的生活质量，越来越多的人群对此翘首以盼。

更具生态可持续性的住房，即使意味着支付更多

这种意识正在打破房产搜索的平衡：鉴于日益昂贵的能源账单节省大量费用的前景，促使人们考虑购买或租赁更高价格的房产，如果它能保证低能耗的话。

因此，Orpi房产经纪公司网络委托的哈里斯民调告诉我们，租户对能源性能的敏感程度超出人们的想象：75%的受访者表示，能源消耗是影响他们住房选择的标准。近三分之二的租户甚至愿意支付更高的租金，以受益于能源消耗更少的住房。

如果业主不太愿意重视其房产的能源性能——只有一半的人表示感到担忧，当然是因为需要规划的翻修成本——不断发展的绿色价值将越来越多地将高能耗房产排除在转售价值的高端行列之外。更何况，法律很快将把它们排除在租赁房源之外。

对于业主（尤其是房东）而言，感兴趣的是购买带有“低能耗”标签的住房，或使用清洁、隔热且美观的材料进行翻新，同时位于更绿色、更宜居的社区。购买成本可能更高，但将提供长期保障，确保租户入住和转售价值。

向生态住房的转型正在进行中

法国人走向更多“绿色”住房的意愿自然体现在政治立场上，涉及多个层面。这就是法律强制要求翻新部分国家住房的方式，政府提出翻修补贴（特别是通过Ma Prime Rénov’计划），市政当局正在走向更绿色的区域发展，更愿意授权建造更生态的建筑，并逐步减少——在大城市——分配给汽车的空间。

Harris Interactive为l’Adresse房地产网络进行的一项研究帮助我们展望公民的生态雄心。当被问及三年后的愿景时，81%的受访者想象未来的住房将具有更好的隔热性能，近十分之八的受访者（79%）认为它将更节能，78%的人表示是更具生态可持续性的住房。

这一主题已经深入人心，自然而然地转化为建筑商的规划。越来越严格的标准和意味着更容易销售的标签，使更具生态可持续性的建筑进入市场，这些建筑隔热良好，使用亚麻籽油、软木、大麻和木材等有助于保温的材料。

如果翻修在大多数情况下无法达到相当的能源性能，它仍将提供显著的能耗改善，得益于公共补贴，成本也更低。

房地产专业人士被寄予厚望

今天的买家或租户希望房地产专业人士能够提供关于建筑生态方面的知情建议。关于当前标准、标签含义、翻修成本估算、相关房产能源评级详情的信息：生态正成为房地产行业的一项专业能力，房产经纪人必须接受相关培训。

房地产专业人士在政府和民众所期望的能源转型成功中发挥着作用，作为值得信赖的中间人，能够引导公民实现既定目标。

住宅的绿色价值不仅构成房地产交易成功的保证，因为在转售或面对能源问题时它令人放心，而且它也是房地产中介机构应该推广的宣传工具，以建立和留住对此敏感的客源。

面对气候变化和其他环境韧性问题的挑战，我们社会的各个领域都在经历重大且日益明显的演变：农业正逐步转向更尊重生态系统的做法，汽车正在电气化，工业旨在更清洁地生产并减少浪费。住宅供应和城市空间开发遵循同样的道路是合乎逻辑的，从而为共同目标做出贡献：在我们的世界中生活得更好！