العقارات والبيئة: لم يعد يمكن لأحد الاستغناء عن الآخر!

من المستحيل تجاهل هذه المعلومات: رغماً عنهم أو بملء إرادتهم، سيشارك أصحاب العقارات السكنية في فرنسا في الجهد الجماعي لمكافحة تغيّر المناخ. يُعزّز قانون المناخ والصمود، الذي صدر بشكل خاص في أغسطس ٢٠٢١، التزامات المالكين بشكل كبير ويُقرّر الحظر التدريجي لتأجير العقارات المصنّفة E وF وG في شهادة الأداء الطاقوي.

ما يثير الاهتمام هو أنّه، إلى جانب التدابير القانونية والدعم المالي المقدَّم لتجديد العقارات القديمة، يبدو أنّ entire population توجيه اختياراتها نحو السكن الأكثر استدامة بيئياً كلّما تسمح لها إمكانياتها المادية. لا ذلك من باب الإلزام (أو ليس فقط)، بل لأنّ السكن البيئي أصبح مرادفاً لجودة حياة أفضل وبالتالي لمستقبل أكثر سعادة.

دعونا ندرس هذه الظاهرة التي قد تتيح لفرنسا تحويل التأخّر الذي تُظهره في مجال الصمود البيئي للمساكن إلى تقدّم يجعلها المرجع الأوروبي للتحوّل الطاقوي وقدوة يُحتذى بها.

حقيقة بديهية أصبحت عادة راسخة

أولاً، وبشكل تجريبي، هناك وعي جماعي بالفوائد الواضحة والملموسة للمخزون العقاري الأكثر استدامة بيئياً. يربح المالك عقاراً ذي قيمة أعلى، ويدفع الساكن فواتير طاقة أقل تكلفة ويتمتع براحة سكنية أكبر. أما المجتمع فيحدّ من كمية الطاقة التي يتعيّن إنتاجها، وكذلك من انبعاثات غازات الدفيئة الناتجة عن المساكن. وفي الوقت الراهن، تشكّل هذه الانبعاثات %45 من الانبعاثات الوطنية!

لقد حقّق التواصل ومواقف السلطات العامة لتشجيع التجديد الضخم للمساكن الفرنسية نجاحاً ملحوظاً: بالنسبة للعديد من مواطنينا، أصبح من المهم الآن العيش في مسكن أكثر استدامة بيئياً.

لكن وراء هذا المصطلح، يبرز وعي أوسع نطاقاً. ليس الأمر مجرّد تحسين عزل المنزل أو المبنى “لإنقاذ الكوكب” ودعماً للمحظة المالية في الوقت نفسه. إنّ رؤية الأحياء الأكثر بيئية تتضمن أيضاً وجود بنية تحتية خضراء أكثر اتساعاً، ومرافق تمنح مساحة واسعة لوسائل النقل النظيفة ومناطق للمشاة، على حساب السيارة التي، حتى لو كانت كهربائية، تظل مرادفة لتلوّث كبير. كما يتعلّق الأمر بالعودة إلى سكن على مقاس الإنسان يُتيح حياة اجتماعية وتجارية في الحي. باختصار، يمثّل العقار البيئي جودة حياة أفضل، يرغب فيها شريحة متنامية من السكان.

مسكن أكثر استدامة بيئياً، حتى لو كلّف أكثر

يُخلّ الوعي بتوازن البحث العقاري: إنَّ إمكانية تحقيق وفورات كبيرة في فواتير الطاقة المتزايدة التكلفة تدفع إلى التفكير في اقتناء عقار أغلى ثمناً للشراء أو الإيجار، إذا كان يقدّم ضمانات لاستهلاك طاقة منخفض.

وبهذا، تُخبرنا استطلاع هاريس الذي كلّفته شبكة وكالات العقارات Orpi أنّ المستأجرين أكثر حساسية للأداء الطاقوي مما قد يظنّه المرء: %75 من المستجيبين يُشيرون إلى أنّ استهلاك الطاقة معيار مؤثّر في اختيارهم للمسكن. وما يقارب الثلثين مستعدّون حتى لدفع إيجار أعلى للاستفادة من مسكن أقل استهلاكاً للطاقة.

إذا كان المالكون أقل ميولاً لمنح أهمية للأداء الطاقوي لعقارهم - فالنصف فقط يقولون إنّهم يشعرون بالقلق، ربما بسبب تكاليف التجديد المرجو التخطيط لها - فإنّ القيمة الخضراء المتنامية ستستبعد تدريجياً المساكن ذات الاستهلاك الطاقوي المرتفع من الفئات العليا من حيث قيمة إعادة البيع. وكلّما كان ذلك أكثر إلحاحاً نظراً لأن القانون سيستبعدها قريباً من مخزون الإيجار.

فائدة المالكين، ولا سيما المالكين المؤجّرين، ستكون عندئذٍ اقتناء مساكن مصنّفة “منخفضة الطاقة” أو مجدّدة بمواد عازلة ونظيفة وجذابة جمالياً، كلّها في حي أكثر خضرة وأحبّ للسكن. قد يكلّف الاقتناء أكثر، لكنّه سيقدّم ضمانات على المدى البعيد، من حيث شغل المستأجر وقيمة إعادة البيع.

التحوّل نحو المساكن الصديقة للبيئة، قائم بالفعل

إنّ إرادة الفرنسيين للتوجّه نحو مساكن أكثر “خضرة” تتترجم طبيعياً إلى مواقف سياسية، على مستويات عدة. هكذا يفرض القانون تجديد جزء من مخزون المساكن الوطني، وتُقترح منح إعانات للتجديد (خاصة من خلال برنامج Ma Prime Rénov’)، وتتجّه البلديات نحو تنمية أقاليم أكثر خضرة، مُفضّلةً الترخيص ببناء مبانٍ أكثر بيئية والحدّ تدريجياً - في المدن الكبرى - من المساحة المخصّصة للسيارة.

تساعدنا دراسة أجراها Harris Interactive لشبكة العقارات l’Adresse على استشراف الطموحات البيئية للمواطنين. فعند الاستفسار عن رؤية تمتد إلى ٣ سنوات، يتخيّله %٨١ من المستجيبين أفضل عزلاً حرارياً، وما يقارب ٨ من كل ١٠ مستجيبين ( %٧٩) يرونه أكثر اقتصاداً في استهلاك الطاقة، و %٧٨ يتحدّثون عن مسكن أكثر استدامة بيئياً.

لقد استوطن الموضوع في جميع الأذهان، ويترجّم طبيعياً في مخطّطات البنّائين. إنَّ المعايير المتشدّدة بشكل متزايد والشهادات المرادفة لتسهيل البيع تُتيح دخول مبانٍ أكثر استدامة بيئياً إلى السوق، ذات عزل جيد واستخدام مواد كزيت بذر الكتان والفلين والقنب والخشب، المفيدة للحفاظ على الحرارة.

إذا كان التجديد لا يستطيع في أغلب الأحيان تحقيق أداء طاقوي مكافئ، فسيقدّم مع ذلك ربحاً ملحوظاً من حيث استهلاك الطاقة، بتكلفة أقل بفضل الإعانات العامة.

المهنيون العقاريون عُرفوا عند منعطف الطريق

يتوقّrir مشتري أو مستأجر اليوم إلى أن يكون المهني العقاري قادراً على تقديم مشورة مستنيرة حول بيئة المبنى. المعلومات عن المعايير الحالية، ومعنى الشهادات، وتقدير تكاليف التجديد، وتفاصيل التصنيف الطاقوي للعقار المعني: أصبحت البيئة مكوّناً جوهرياً للكفاءة العقارية، يجب أن يتدرّب عليها الوكيل العقاري.

للمهنيين العقاريين دور يلعبونه في نجاح التحوّل الطاقوي الذي تتطلّع إليه الحكومة والسكان، بوصفهم وسطاء موثوقين قادرين على توجية المواطنين نحو الأهداف المرسومة.

تشكّل القيمة الخضراء للمسكن ليس فقط ضماناً لنجاح المعاملة العقارية حيث تُطمئن لإعادة البيع أو أمام تطوّر مسألة الطاقة، بل هي أيضاً أداة تواصل تملكها وكالات العقارات كلّ المصلحة في الترويج لها لبناء قاعدة عملاء والحفاظ عليها، وهي حساسة لهذا الموضوع.

إنَّ جميع قطاعات مجتمعنا يشهد تEvolución ملموسة ومتنامية بشكل متزايد، أمام ضرورة مواجهة تغيّر المناخ وقضايا صمود البيئة الأخرى: يتقدّم الزراعة تدريجياً نحو ممارسات أكثر احتراماً للأنظمة البيئية، وتُصبح السيارة كهربائية، تسعى الصناعة لإنتاج أنظف وبنفايات أقل. من المنطقي أن يتبع عرض المباني السكنية وتنمية الفضاءات الحضرية المسار نفسه، للمساهمة في الهدف المشترك: أن نعيش أفضل في عالمنا!