Inmobiliario y ecología: ¡ya no se puede entender el uno sin el otro!

Es imposible ignore la información: por voluntad propia o por obligación, los propietarios de viviendas en Francia participarán en el esfuerzo colectivo para combatir el cambio climático. La Ley de Clima y Resiliencia, promulgada especialmente en agosto de 2021, fortalece significativamente las obligaciones de los propietarios y contempla la prohibición eventual de alquilar propiedades clasificadas como E, F y G en el certificado de eficiencia energética.

Lo interesante de observar es que, más allá de las medidas legales y las ayudas asignadas para renovar las viviendas antiguas, toda la población parece orientar sus elecciones hacia una vivienda más ecológicamente sostenible siempre que sus medios se lo permitan. No por obligación (o no únicamente), sino también porque la vivienda ecológica se ha convertido en sinónimo de una mayor calidad de vida y, por tanto, de un futuro más feliz.

Examinemos este fenómeno que podría transformar el retraso que Francia muestra en términos de resiliencia ecológica de la vivienda, en un avance que la convertiría en el referente europeo para la transición energética y en un ejemplo a seguir.

Un hecho evidente que se ha vuelto habitual

En primer lugar, y de forma empírica, la concienciación es colectiva sobre los evidentes y concretos beneficios de un parque inmobiliario más ecológicamente sostenible. El propietario gana una propiedad de mayor valor, el ocupante paga facturas de energía menos caras y gana en confort térmico. La comunidad, por su parte, limita la cantidad de energía que debe producir, así como las emisiones de gases de efecto invernadero generadas por la vivienda. ¡En la actualidad, estas emisiones representan aún el 45% de las emisiones nacionales!

La comunicación y el posicionamiento de las autoridades públicas para fomentar la renovación masiva de la vivienda francesa ha logrado un notable éxito: para muchos de nuestros conciudadanos, es importante vivir en una vivienda más ecológicamente sostenible.

Detrás de este término, no obstante, está surgiendo una concienciación más amplia. No se trata meramente de aislar mejor su casa o edificio para «salvar el planeta» y, de paso, su bolsillo. La visión de distritos más ecológicos también incorpora la presencia de infraestructura verde más extensa, instalaciones que dan amplio espacio a modos de transporte limpios y zonas peatonales, en detrimento del coche que, incluso eléctrico, sigue sinonimizado con una contaminación significativa. También se trata de volver a una vivienda a escala humana que permita una vida social y comercial en el barrio. En resumidas cuentas, el inmobiliario ecológico representa una mejor calidad de vida, deseada por un segmento creciente de la población.

Una vivienda más ecológicamente sostenible, aunque haya que pagar más

La concienciación está alterando el equilibrio de la búsqueda de propiedades: la perspectiva de ahorrar considerablemente en facturas de energía cada vez más cara lleva a considerar la adquisición de una propiedad más cara para compra o alquiler, si ofrece garantías de bajo consumo energético.

Así, una encuesta de Harris encargada por la red de agencias inmobiliarias Orpi nos dice que los inquilinos son más sensibles al rendimiento energético de lo que podría creerse: el 75% de los encuestados indica que el consumo de energía es un criterio que influye en su elección de vivienda. Casi dos tercios están incluso dispuestos a pagar un alquiler más alto para beneficiarse de una vivienda menos intensiva en energía.

Si los propietarios son menos propensos a dar importancia al rendimiento energético de su propiedad —solo la mitad dice sentirse concerned, sin duda debido a los costes de renovación a planificar—, el valor verde en desarrollo excluirá cada vez más las viviendas de alto consumo energético de los escalones superiores en términos de valor de reventa. Todo ello, además, porque la ley pronto las excluirá del parque de alquiler.

El interés para los propietarios, especialmente los caseros, será entonces adquirir viviendas etiquetadas como «bajo consumo» o renovadas con materiales limpios, aislantes y estéticos, todo ello en un barrio más verde y agradable para vivir. La adquisición puede costar más, pero ofrecerá garantías a largo plazo, de ocupación por inquilinos y de valor de reventa.

La transformación hacia la vivienda ecológica, ya en marcha

La voluntad de los franceses de ir hacia una vivienda más «verde» se traduce naturalmente en posiciones políticas, a varios niveles. Es así como la ley impone la renovación de parte del parque inmobiliario nacional, cómo el gobierno propone ayudas a la renovación (especialmente a través del programa Ma Prime Rénov’), y cómo los municipios se mueven hacia un desarrollo territorial más verde, prefiriendo autorizar la construcción de edificios más ecológicos y reduciendo progresivamente —en las grandes ciudades— el espacio asignado al automóvil.

Un estudio realizado por Harris Interactive para la red inmobiliaria l’Adresse nos ayuda a proyectar las ambiciones ecológicas de los ciudadanos. Cuando se les pregunta sobre una visión proyectada a 3 años, el 81% de los encuestados imaginan que la vivienda del futuro estará mejor aislada térmicamente, casi 8 de cada 10 encuestados (79%) la ven como más económica en consumo energético y el 78% habla de una vivienda más ecológicamente sostenible.

El tema ya está arraigado en todas las mentes, y se traduce naturalmente en los planes de los constructores. Normas cada vez más estrictas y etiquetas sinonimizadas con una venta más fácil permiten que lleguen al mercado edificios más ecológicamente sostenible, bien aislados y utilizando materiales como aceite de linaza, corcho, cáñamo y madera, útiles para la conservación del calor.

Si la renovación no puede lograr generalmente un rendimiento energético equivalente, ofrecerá no obstante una ganancia notable en términos de consumo energético, a un coste reducido gracias a las ayudas públicas.

Los profesionales inmobiliarios, esperados en el punto de inflexión

El comprador o inquilino de hoy espera que un profesional inmobiliario pueda proporcionar asesoramiento informado sobre ecología de edificios. Información sobre las normas actuales, significado de las etiquetas, estimación de costes de renovación, detalles sobre la calificación energética de la propiedad en cuestión: la ecología se está convirtiendo en una competencia inmobiliaria propia, para la que un agente inmobiliario debe estar formado.

Los profesionales inmobiliarios tienen un papel que desempeñar en el éxito de la transición energética deseada por el gobierno y la población, como intermediarios de confianza capaces de guiar a los ciudadanos hacia los objetivos establecidos.

El valor verde de una vivienda constituye no solo una garantía de éxito de una transacción inmobiliaria, ya que es tranquilizador para la reventa o ante la evolución del problema energético, sino que también es una herramienta de comunicación que las agencias inmobiliarias tienen todo el interés en promover para construir y retener una clientela sensible a ello.

Todos los sectores de nuestra sociedad están experimentando una evolución significativa y cada vez más marcada, ante la necesidad de oponerse al cambio climático y a otras cuestiones de resiliencia ambiental: la agricultura se está moviendo progresivamente hacia prácticas más respetuosas con los ecosistemas, el coche se está electrificando, la industria aspira a producir de forma más limpia y con menos residuos. Es lógico que la oferta de edificios residenciales y el desarrollo de espacios urbanos sigan el mismo camino, para contribuir al objetivo común: ¡vivir mejor en nuestro mundo!