Immobilienrenovierung: Fenster und Türen fachgerecht ersetzen

Bauelemente wie Fenster und Türen in Haus oder Wohnung sind entscheidende Komponenten, die das Wohlbefinden in einer Immobilie erheblich beeinflussen, ebenso wie deren technische Qualität und die Sicherheit, die sie bieten. Bei der Auswahl neuer Elemente erfordert die Entscheidung sorgfältige und fundierte Überlegung.

Ohne Bauspezialist zu sein, ist es möglich, ausreichend Wissen zu erwerben, um die richtige Wahl zu treffen oder zum least die Vorschläge des Auftragnehmers entsprechend dem Kontext zu validieren und die geäußerten Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen. Ein genauerer Blick auf Fenster und Türen, ihre Rolle und den richtigen Ansatz für ihren Austausch.

Was versteht man unter Fenster und Türen?

Einfach ausgedrückt umfassen Fenster und Türen alle Holz- (oder andere gewählte Materialien), die bei der Innenausstattung verwendet werden oder den Abschluss des Rohbaus markieren. Außenbereich bezeichnet die Elemente, die verwendet werden, um die bewusst in der Gebäudestruktur geschaffenen Öffnungen zu schließen und abzudichten: Türen und Fenster, auf die wir uns hier konzentrieren werden, statt auf Innenelemente wie Treppen oder Einbauschränke.

Die Bauelemente, die die Immobilie nach außen abschließen (und dies kann für Türen und Innenwand-Glaswände gelten), spielen eine zentrale Rolle für den Wohnkomfort. Hier kommen Wärme- und Schalldämmung sowie Tageslichtversorgung ins Spiel.

Sicherheit ist ebenfalls zentral für die Gestaltung von Fenster und Türen: Als Schwachstellen in der Struktur ist es wesentlich, sie mit Einbruchschutzsystemen auszustatten und generell robuste Varianten zu wählen.

Sowohl Türen als auch Fenster bestehen aus einem Rahmen, der in die Öffnung im Mauerwerk eingesetzt wird, an dem er befestigt wird, und einem Öffnungselement, um Durchgang für Menschen, Luft und Licht zu ermöglichen.

Ihr Fenster- und Türen-Austauschprojekt sorgfältig planen

Der Austausch alter Fenster und Türen oder die Installation neuer nach Schaffung von Öffnungen erfordert echte Überlegung, um die Auswahl an die tatsächlichen Bedürfnisse anzupassen.

Komforterwartungen definieren

Vor allem müssen Fenster und Türen Wärmeverluste verhindern. Bei schlechter Dämmung beeinträchtigen sie den empfundenen Komfort in der Immobilie und machen das Heizsystem weniger effizient. Für die intrinsische Leistung der Materialien beziehen sich Fachleute auf ein Koeffizientensystem, auf das wir zurückkommen werden. Es ist auch wesentlich, eventuelle Luftundichtigkeiten um den Rahmen der Bauelemente perfekt abzudichten.

Darüber hinaus, wenn es sich um Fenster handelt, muss die Verglasung gewählt werden, die ein ausreichendes Maß an Tageslicht entsprechend den persönlichen Anforderungen bietet. Manche Fenster sind in der Tat undurchsichtiger als andere, was an der Glasart (insbesondere getönt), der Rahmenform (vorzugsweise ein einflügeliges Fenster wählen, um Hindernisse für Tageslicht zu begrenzen) oder der Anzahl der Scheiben liegen kann (Doppelverglasung ist Standard, aber Dreifachverglasung ist nicht unbedingt erforderlich). Bei Türen ist es auch möglich, Modelle mit integrierter Verglasung zu wählen, die generally undurchsichtig sind, aber zusätzliches Tageslicht spenden.

Schließlich sind sowohl Innen- als auch Außenästhetik wichtig und verschiedene Materialien (Holz, Aluminium und PVC) werden verwendet, jeweils in zahlreichen Formen und Farben erhältlich.

Einschränkende ästhetische Regeln beachten

Im Hinblick auf die Ästhetik ist zu beachten, dass im Fall einer Immobilie in einer Eigentümergemeinschaft Regeln auferlegt werden können, die ein Eigentümer anstrebt, um die Gesamtharmonie zu wahren. Ein Wechsel der Fenster und Türen kann dann durch die Eigentümergemeinschaftsordnung geregelt werden oder eine Genehmigung auf einer Eigentümerversammlung erfordern.

Auch Einzelimmobilien können betroffen sein, soweit eine vorherige Mitteilung der geplanten Arbeiten an die Gemeindeverwaltung dazu führen kann, dass letztere das Projekt ablehnt. In der Praxis wird in geschützten Bereichen besonders sorgfältig gearbeitet.

Praktische Aspekte berücksichtigen

Fenster und Türen können auf verschiedene Weise gestaltet werden, um sich je nach Kontext am praktischsten zu öffnen. Sie finden:

• Klassische französische Flügelelemente, mit einem, 2, 3 oder sogar 4 Flügeln;
• Das Schiebesystem, ebenfalls potentially mit mehreren Flügeln;
• Dreh-Kipp-Fenster;
• Schiebetürsysteme.

Welchen Dämmkoeffizienten wählen?

Bleiben wir beim technischen Aspekt und widmen wir uns der Dämmung, die im aktuellen Kontext steigender Heizkosten und des Schutzes vor Hitze im Sommer unerlässlich ist. Wenn ein Ziel zur Verbesserung der Energieeffizienz verfolgt wird, was generally der Fall sein wird, garantiert ein korrekter Dämmkoeffizient eine bessere Bewertung im Energieausweis (DPE) später.

Der als Uw bezeichnete Index, der die Wärmeleistung des Rahmens (Uf) und die der Verglasung (Ug) berücksichtigt, wird in Watt pro Quadratmeter Kelvin [W/m²K] ausgedrückt. Je niedriger er ist, desto besser die Dämmung. Je nach geografischem Bereich und Ausrichtung der Fenster und Türen kann der ideale Koeffizient variieren.

Die aktuellen Normen ermutigen jedoch zur Wahl eines Uw zwischen 1 und 1,3 W/m²K. Zum Vergleich: Einfachverglaste Fenster aus den 1970er Jahren hatten einen Index von bis zu 6 W/m²K!

Zusätzlich gibt es den Sw-Index, der den Eintritt von Sonnenenergie – und damit der Wärme – beschreibt, der durch die Verglasung ermöglicht wird. Er liegt zwischen 0 und 1, und wenn ein hoher Koeffizient ermöglicht, die Wärme der Wintersonne zu genießen, wird es nützlich sein, die Fenster und Türen durch Rollläden, Markisen, eine Pergola oder Schatten spendende Bepflanzung vor sommerlicher Sonneneinstrahlung zu schützen.

Rechtliche Verpflichtungen

Neben der bei Eigentümergemeinschaften zu beachtenden Sorgfalt kann ein Projekt die Genehmigung der öffentlichen Behörden erfordern. Für den Austausch von Fenster und Türen ist normally eine vorherige Bauminformation bei der Gemeindeverwaltung ausreichend. Ohne Ablehnung durch die öffentliche Behörde innerhalb von 30 Tagen nach Einreichung gilt das Projekt als genehmigt.

Das Verfahren ist nicht zwingend erforderlich, wenn die Fenster und Türen identisch ersetzt werden, aber in der Praxis kommt dies selten vor, da sich die Technologien weiterentwickeln.

Es kann erforderlich sein, eine Baugenehmigung einzureichen, wenn die Arbeiten eine Änderung der Nutzung des Gebäudes beinhalten. Beispielsweise, wenn eine Schaufensterfront durch eine Wand mit Fenstern ersetzt wird, um sie in ein Wohngebäude umzuwandeln, oder wenn eine Garage mit einem Erker ausgestattet wird, um sie in einen Wohnraum umzubauen.

Wenn sich die Immobilie in einem klassifizierten Bereich befindet, sind die Planungsregeln strenger: Erkundigungen bei der Bauabteilung der Gemeindeverwaltung liefern die erforderlichen Details.

Je nach örtlichem Bebauungsplan können bestimmte Farben, Materialien und Arten von Fenster und Türen verboten oder im Gegenteil vorgeschrieben sein. Mehrere Beispiele sind in Frankreich bekannt: Die Fensterläden im Baskenland müssen rot sein, während die auf Île de Ré grün sind!

Zusätzlich zur vorherigen Bauminiteration oder einer Baugenehmigung muss in bestimmten Fällen die Meinung eines Architekten der Monuments France eingeholt werden. Wenn sie günstig ist, erteilen sie eine Genehmigung in einem geschützten Bereich, die 3 Jahre gültig ist.

Finanzielle Unterstützung 2023

Mehrere Zuschüsse können helfen, die Rechnung zu reduzieren oder die Zahlung beim Austausch von Fenster und Türen zu erleichtern. In jedem Fall sind sie unter der Bedingung verfügbar, dass ein Fachmann mit dem RGE-Label (Recognised Guarantee of the Environment) beauftragt wird. Zur Überprüfung wird ein Online-Verzeichnis der zertifizierten Unternehmen von der Regierung aktualisiert gehalten.

Es ist dann möglich, sich auf Zuschüsse zu verlassen, die gewährt werden von:

• Ma Prime Rénov’, die alle öffentlichen Renovierungszuschüsse zusammenfasst. Das Programm ermöglicht einen Zuschussbetrag abhängig vom Haushaltseinkommen und umfasst Ma Prime Rénov’ Sérénite mit einer Förderung, die bis zu 50% des Betrags ohne MwSt. der Arbeiten erreichen kann, wenn ein Energieeffizienzgewinn von mindestens 35% verzeichnet wird.
• Energie sparzertifikate (CEE), die Zugang zu Zuschüssen gewähren, die von Energieerzeugern finanziert werden. Warnung: Eine Akte muss bei einem Unternehmen eingereicht werden, bevor ein Angebot unterzeichnet wird.
• Energiegutscheine, vorgesehen für Menschen mit bescheidenen Mitteln, ursprünglich zur Erleichterung der Zahlung von Energierechnungen. Sie können in Gutscheine umgewandelt werden, die zur Finanzierung von Dämmungsarbeiten verwendet werden.
• Lokale Behörden, die verschiedene Zuschüsse gewähren können, deren Details im Rathaus angefordert werden sollten.

Darüber hinaus können zinsgünstige Kredite helfen, das Fenster- und Türen-Austauschprojekt zu finanzieren, ebenso wie der reduzierte MwSt.-Satz von 5,5%, der direkt von Fachleuten angewandt wird.

Alte Fenster und Türen beeinträchtigen nicht nur den Komfort, sondern belasten auch das Budget durch zusätzliche Heiz- (oder Klimaanlagen-)Kosten. Die Investition in Türen und Fenster mit verbesserter Leistung ist auf lange Sicht kosteneffizient und steigert auch die Attraktivität der Immobilie für Vermieter. Alle profitieren!