Ristrutturazione immobiliare: sostituire correttamente i infissi

Gli elementi di falegnameria, sia in una casa che in un appartamento, sono componenti chiave che influenzano significativamente il senso di benessere all’interno di una proprietà, oltre alla sua qualità tecnica e alla sicurezza che offre. Quando si selezionano nuovi elementi, la decisione richiede una riflessione attenta e informata.

Senza essere uno specialista dell’edilizia, è possibile acquisire conoscenze sufficienti per fare la scelta giusta o almeno convalidare le proposte dell’imprenditore in base al contesto e per soddisfare al meglio le esigenze dichiarate. Un esame più attento della falegnameria, del suo ruolo e del modo corretto di affrontarne la sostituzione.

Che cos’è la falegnameria?

Per semplicità, la falegnameria comprende tutto il legno (o altri materiali scelti) utilizzato per decorare un interno o per segnare il completamento della struttura. La falegnameria esterna si riferisce agli elementi utilizzati per bloccare e sigillare le aperture intenzionalmente create nella struttura di un edificio: porte e finestre, su cui ci concentreremo qui, piuttosto che la falegnameria interna come scale o armadi a muro.

La falegnameria che separa la proprietà dall’esterno (e questo può applicarsi alle porte e alle pareti divisorie interne in vetro) svolge un ruolo chiave nel comfort all’interno della casa. È qui che entrano in gioco l’isolamento termico e acustico e l’apporto di luce naturale.

Anche la sicurezza è centrale nella progettazione della falegnameria: come punti deboli della struttura, è essenziale equipaggiarli con sistemi antieffrazione e generalmente scegliere opzioni robuste.

Sia le porte che le finestre sono composte da un telaio, inserito nell’apertura nella muratura a cui sarà fissato, e da un elemento apribile per permettere il passaggio di persone, aria e luce.

Pianificare correttamente il progetto di sostituzione della falegnameria

Sostituire una falegnameria vecchia o installare una nuova falegnameria dopo la creazione di aperture, ad esempio, richiede una vera riflessione per adattare le scelte alle esigenze effettive.

Definire le aspettative di comfort

Prima di tutto, la falegnameria deve prevenire le perdite termiche. Se male isolata, comprometterà il comfort percepito all’interno della proprietà e renderà meno efficace il sistema di riscaldamento. Per quanto riguarda la performance intrinseca dei materiali, i professionisti si riferiscono a un sistema di coefficienti, che riprenderemo. È inoltre essenziale sigillare perfettamente qualsiasi potenziale perdita d’aria intorno al telaio della falegnameria.

Inoltre, se si tratta di finestre, sarà necessario scegliere un vetro che offra un livello sufficiente di luce naturale in base alle esigenze personali. Alcune finestre sono infatti più opache di altre, il che può essere dovuto al tipo di vetro (colorato in particolare), alla forma del telaio (è preferibile optare per una finestra a un battente, limitando così gli ostacoli alla luce naturale) o al numero di vetri (il doppio vetro è standard, ma il triplo non è necessariamente necessario).

Per le porte, è anche possibile scegliere quelle con vetro integrato, generalmente opaco alla vista ma che fornisce luce naturale aggiuntiva.

Infine, sia l’estetica interna che quella esterna sono importanti e vengono utilizzati diversi materiali (legno, alluminio e PVC), ciascuno disponibile in numerose forme e colori.

Attenzione alle regole estetiche restrittive

Per quanto riguarda l’estetica, va notato che nel caso di proprietà in comproprietà, regole possono essere imposte a un proprietario dal collettivo che cerca di mantenere l’armonia generale. Un cambiamento di falegnameria può essere allora disciplinato dal regolamento di comproprietà o richiedere l’approvazione in assemblea generale.

Anche la proprietà individuale può essere interessata, nella misura in cui la notifica preventiva dei lavori da eseguire al comune locale può portare quest’ultimo a disapprovare il progetto. In pratica, particolare attenzione viene prestata nelle zone protette.

Tenere conto degli aspetti pratici

La falegnameria può essere progettata in vari modi, per aprirsi nel modo più pratico in base al contesto. Troverai:

• Falegnameria classica all francese, dotata di uno, 2, 3 o anche 4 battenti;
• Il sistema scorrevole, anche potenzialmente con più battenti;
• Finestre a vasistas;
• Sistemi a porta scorrevole a scomparsa.

Quale coefficiente di isolamento scegliere?

Rimaniamo sull’aspetto tecnico e riprendiamo l’isolamento, essenziale nel contesto attuale di aumento dei costi di riscaldamento e protezione dal calore durante l’estate. Se si persegue un obiettivo di miglioramento della performance energetica, che generalmente sarà il caso, un corretto coefficiente di isolamento garantirà una migliore classificazione sul Certificato di Performance Energetica (EPC) in seguito.

L’indice, chiamato Uw e che tiene conto della performance termica del telaio (Uf) e quella del vetro (Ug), è espresso in watt per metro quadrato kelvin [W/m²K]. Più è basso, migliore è l’isolamento. A seconda della zona geografica e dell’orientamento della falegnameria, il coefficiente ideale può variare.

Gli standard attuali incoraggiano tuttavia a scegliere un Uw tra 1 e 1,3 W/m²K. A titolo di riferimento, le finestre a vetro singolo degli anni ’70 avevano un indice che raggiungeva 6 W/m²K!

Inoltre, c’è l’indice Sw, che descrive la penetrazione dell’energia solare - e quindi del calore - consentita dal vetro. Varia da 0 a 1 e se un coefficiente elevato permette di godere del calore del sole invernale, diventerà utile proteggere la falegnameria dalla luce solare estiva attraverso persiane, tendoni, una pergola o vegetazione ombreggiante, per esempio.

Obblighi legali

Oltre all’attenzione da prestare alle proprietà in comproprietà, un progetto può richiedere l’approvazione delle autorità pubbliche. Per la sostituzione della falegnameria, la presentazione di una notifica preventiva dei lavori al comune locale è generalmente sufficiente. Senza disapprovazione da parte dell’autorità pubblica entro 30 giorni dalla presentazione, il progetto si considera accettato.

La procedura non è obbligatoria se la falegnameria viene sostituita identicamente, ma in pratica ciò raramente accade poiché le tecnologie evolvono.

Può essere necessario presentare un permesso di costruire, se i lavori comportano un cambio di destinazione d’uso della struttura. Ad esempio, se una vetrina di negozio viene sostituita con una parete con finestre per trasformarla in edificio residenziale, o se un garage viene dotato di una vetrata per convertirlo in spazio abitativo.

Se la proprietà si trova in una zona classificata, le norme urbanistiche sono più restrittive: rivolgersi all’ufficio urbanistico del comune fornisce i dettagli necessari.

A seconda del Piano Urbanistico Locale, alcuni colori, materiali e tipi di falegnameria possono essere proibiti o al contrario richiesti. Diversi esempi sono ben noti in Francia: le persiane nei Paesi Baschi devono essere rosse, mentre quelle sull’Île de Ré sono verdi!

Oltre alla notifica preventiva dei lavori o al permesso di costruire, in alcuni casi deve essere richiesto il parere di un architetto del patrimonio francese. Se favorevole, rilascia un permesso in zona protetta valido per 3 anni.

Aiuti finanziari disponibili nel 2023

Diversi contributi possono aiutare a ridurre la fattura o facilitare il pagamento quando si sostituisce la falegnameria. In tutti i casi, saranno disponibili a condizione di utilizzare un professionista in possesso dell’etichetta Garanzia Riconosciuta dell’Ambiente (RGE). Per la verifica, un elenco online delle aziende certificate è tenuto aggiornato dal governo.

È allora possibile contare sui contributi concessi da:

• Ma Prime Rénov’, che riunisce tutti i contributi pubblici per la ristrutturazione. Il programma prevede un importo del contributo in base al reddito del nucleo familiare, e include Ma Prime Rénov’ Sérénite con finanziamenti che possono raggiungere fino al 50% dell’importo IVA esclusa dei lavori, se viene registrato un guadagno di performance energetica di almeno il 35%.
• Certificati di Risparmio Energetico (CEE) che danno accesso a contributi finanziati dai produttori di energia. Attenzione: un fascicolo deve essere presentato a un’azienda prima di firmare qualsiasi preventivo.
• Buoni energetici, destinati a chi ha mezzi modesti, inizialmente per facilitare il pagamento delle bollette energetiche. Possono essere convertiti in buoni utilizzati per finanziare i lavori di isolamento.
• Enti locali, che possono concedere vari contributi i cui dettagli dovrebbero essere richiesti in municipio.

Inoltre, prestiti a tasso zero possono aiutare a finanziare il progetto di sostituzione della falegnameria, così come l’aliquota IVA ridotta del 5,5% che viene applicata direttamente dai professionisti.

La falegnameria vecchia non è solo dannosa per il comfort ma pesa anche sul budget attraverso i costi aggiuntivi di riscaldamento (o aria condizionata) sostenuti. Investire in porte e finestre con prestazioni migliorate è conveniente a lungo termine, e aumenta anche l’attrattività della proprietà per gli investitori affittuari. Ne beneficiano tutti!