Reforma de propiedad: sustituir correctamente la carpintería

Los elementos de carpintería, ya sean de una casa o un piso, son componentes clave que influyen significativamente en la sensación de bienestar dentro de una propiedad, así como en su calidad técnica y la seguridad que proporciona. Al seleccionar unos nuevos, la decisión requiere una reflexión cuidadosa e informada.

Sin ser especialista en construcción, es posible adquirir conocimientos suficientes para tomar la decisión correcta o al menos validar las propuestas del contratista según el contexto y satisfacer mejor las necesidades planteadas. Veamos más de cerca la carpintería, su función y la forma correcta de abordar su sustitución.

¿Qué es la carpintería?

En términos simples, la carpintería comprende toda la madera (u otros materiales elegidos) utilizada para decorar un interior o marcar la finalización de la estructura. La carpintería exterior se refiere a los elementos utilizados para bloquear y sellar las aberturas deliberadamente creadas en la estructura de un edificio: puertas y ventanas, en las que nos centraremos aquí, en lugar de la carpintería interior como escaleras o armarios empotrados.

La carpintería que separa la propiedad del exterior (y esto puede aplicarse a puertas y paredes de cristal divisorias interiores) desempeña un papel fundamental en el confort del hogar. Aquí es donde entran en juego el aislamiento térmico y acústico y la entrada de luz natural.

La seguridad también es central en el diseño de la carpintería: al ser puntos débiles de la estructura, es fundamental equiparlos con sistemas antirrobo y generalmente elegir opciones robustas.

Tanto las puertas como las ventanas consisten en un marco, insertado en la apertura de la mampostería al que se fijará, y una sección abatible para permitir el paso de personas, aire y luz.

Planificar correctamente el proyecto de sustitución de carpintería

Sustituir carpintería envejecida o instalar carpintería nueva tras la creación de aberturas, por ejemplo, requiere una reflexión genuina para adaptar las elecciones a las necesidades reales.

Definir las expectativas de confort

En primer lugar, la carpintería debe evitar las fugas térmicas. Mal aisladas, socavarán el confort percibido dentro de la propiedad y hará que el sistema de calefacción sea menos efectivo. Para el rendimiento intrínseco de los materiales, los profesionales se refieren a un sistema de coeficientes, que volveremos a revisar. También es esencial sellar perfectamente cualquier posible fuga de aire alrededor del marco de la carpintería.

Además, si son ventanas, será necesario elegir un acristalamiento que ofrezca un nivel suficiente de luz natural según los requisitos personales. Algunas ventanas son efectivamente más opacas que otras, lo que puede deberse al tipo de cristal (tintado en particular), la forma del marco (es preferible optar por una ventana de una sola hoja, limitando así los obstáculos a la luz natural) o el número de cristales (el acristalamiento doble es estándar, pero el triple no es necesariamente necesario).

Para las puertas, también es posible elegir las que tienen acristalamiento integrado, generalmente opaco a la vista pero que aporta luz natural adicional.

Finalmente, tanto la estética interior como la exterior son importantes y se utilizan varios materiales (madera, aluminio y PVC), cada uno disponible en numerosas formas y colores.

Cuidado con las reglas estéticas restrictivas

En cuanto a la estética, debe señalarse que en el caso de propiedades en copropiedad, pueden imponerse reglas a un propietario en busca de mantener la armonía general. Un cambio de carpintería puede entonces estar regido por el reglamento de copropiedad o requerir aprobación en una junta general.

La propiedad individual también puede verse afectada, en la medida en que la notificación previa de las obras a realizar al ayuntamiento local puede llevar a este último a desaprobar el proyecto. En la práctica, se presta especial atención en los sectores protegidos.

Tener en cuenta los aspectos prácticos

La carpintería puede diseñarse de varias formas, para abrirse de la manera más práctica según el contexto. Encontrará:

• Carpintería de apertura francesa clásica, equipada con una, 2, 3 o incluso 4 hojas;
• El sistema corredero, también potencialmente con varias hojas;
• Ventanas oscilobatientes;
• Sistemas de puertas correderas de empotrar.

¿Qué coeficiente de aislamiento elegir?

Quedémonos con el aspecto técnico y revisemos el aislamiento, esencial en el contexto actual de aumento de los costes de calefacción y protección contra el calor durante el verano. Si se persigue un objetivo de mejora del rendimiento energético, lo que generalmente será el caso, un coeficiente de aislamiento correcto garantizará una mejor calificación en el Certificado de Eficiencia Energética (DPE) más adelante.

El índice, llamado Uw y que tiene en cuenta el rendimiento térmico del marco (Uf) y el del acristalamiento (Ug), se expresa en vatios por metro cuadrado kelvin [W/m²K]. Cuanto más bajo, mejor el aislamiento. Dependiendo de la zona geográfica y la orientación de la carpintería, el coeficiente ideal puede variar.

Sin embargo, las normas actuales animan a elegir un Uw entre 1 y 1,3 W/m²K. Como referencia, las ventanas de cristal simple de la década de 1970 tenían un índice que alcanzaba los 6 W/m²K.

Además, está el índice Sw, que describe la penetración de la energía solar -y por tanto del calor- permitida por el acristalamiento. Oscila entre 0 y 1 y si un coeficiente alto permite disfrutar del calor del sol de invierno, será útil proteger la carpintería de la luz solar estival mediante persianas, toldos, una pérgola o vegetación de sombreado, por ejemplo.

Obligaciones legales

Además de la atención que debe prestarse a las propiedades en copropiedad, un proyecto puede requerir la aprobación de las autoridades públicas. Para sustituir la carpintería, ordinarily presenting a prior notification of works to the local council is sufficient. Without disapproval from the public authority within 30 days of filing, the project is deemed accepted.

The procedure is not mandatory if the joinery is replaced identically, but in practice this rarely occurs as technologies evolve.

It may be necessary to file a building permit if the works involve a change of use of the structure. For example, if a shop frontage is replaced with a wall with windows to transform it into a residential building, or if a garage is fitted with a bay window to convert it into a living space.

If the property is located in a classified area, planning rules are more restrictive: taking enquiries with the council’s planning department provides the necessary details.

Depending on the Local Urban Planning Scheme, certain colours, materials and types of joinery may be prohibited or on the contrary required. Several examples are well known in France: the shutters in the Basque country must be red, while those on Île de Ré are green! In addition to prior notification of works or a building permit, the opinion of a France Heritage architect must be sought in certain cases. If favourable, they issue a permit in a protected sector valid for 3 years.

Financial assistance available in 2023

Several grants can help reduce the bill or facilitate payment when replacing joinery. In all cases, they will be available on condition of using a professional holding the Recognised Guarantee of the Environment (RGE) label. For verification, an online directory of labelled companies is kept up to date by the government.

It is then possible to rely on subsidies granted by:

• Ma Prime Rénov’, which brings together all public renovation grants. The scheme allows for a grant amount depending on household income, and includes Ma Prime Rénov’ Sérénite with funding that can reach up to 50% of the VAT-exclusive amount of works, if an energy performance gain of at least 35% is recorded.
• Energy Savings Certificates (CEE) which provide access to grants funded by energy producers. Warning: a file must be submitted to a company before signing any quote.
• Energy vouchers, intended for those with modest means, initially to facilitate payment of energy bills. They can be converted into vouchers used to finance insulation works.
• Local authorities, which may grant various grants the details of which should be requested at the town hall.

Additionally, zero-interest loans can help finance the joinery replacement project, as can the reduced VAT rate of 5.5% which is directly applied by professionals.

Ageing joinery is not only detrimental to comfort but also strains the budget through the additional heating (or air conditioning) costs incurred. Investing in doors and windows with improved performance is cost-effective in the long term, and also increases the attractiveness of the property for buy-to-let landlords. Everyone benefits!