房产翻新：正确更换门窗

门窗元素无论是房屋还是公寓，都是影响房产舒适感、技术质量和安全性的关键组件。选购新门窗时，需要仔细考虑...

2023年6月6日

门窗元素无论是房屋还是公寓，都是影响房产舒适感、技术质量和安全性的关键组件。选购新门窗时，需要仔细考虑并掌握充分的信息。

即使不是建筑专业人士，也可以掌握足够的知识来做出正确的选择，或至少根据实际情况验证承包商的方案，以最佳方式满足既定需求。让我们深入了解门窗及其作用，以及更换门窗的正确方法。

什么是门窗？

简而言之，门窗是指装饰室内或标志着结构完工所用的所有木材（或其他选定材料）。外部门窗是指用于封闭和密封建筑结构中刻意预留开口的元素：门和窗，我们将重点讨论这些，而不是室内门窗，如楼梯或定制衣柜。

将房产与外界分隔的门窗（这也适用于门和内部隔断玻璃墙）在家居舒适度中起着关键作用。这就是隔热、隔音和采光功能的所在。

安全也是门窗设计的核心：作为结构中的薄弱环节，必须配备防盗系统，并通常选择坚固耐用的选项。

门和窗都由框组成，框插入砖石结构的开口中进行固定，以及一个可开启的部件，允许人员、空气和光线通过。

更换老旧门窗或在例如开凿开口后安装新门窗，需要认真思考以使选择适应实际需求。

首先，门窗必须防止热量泄漏。隔热不良会降低房产内的舒适感，并使供暖系统效率降低。对于材料的固有性能，专业人士使用系数系统，我们稍后会重新讨论。彻底密封门窗框周围可能的空气泄漏也至关重要。

此外，如果是窗户，还需要根据个人需求选择具有足够采光水平的玻璃。有些窗户确实比其他窗户更不透明，这可能是由于玻璃类型（尤其是带色玻璃）、窗框形状（最好选择单扇窗，从而减少对采光的障碍）或玻璃层数（双层玻璃是标准配置，但三层玻璃并非必需）。

对于门，也可以选择带集成玻璃的门，一般不透明但可提供额外采光。

最后，室内外美学都很重要，有多种材料（木材、铝材和PVC）可供选择，每种都有众多形状和颜色。

关于美学，需要注意的是，在共有产权房产的情况下，业主可能受到集体为了维护整体和谐而施加的规则约束。门窗更换可能受共有产权规章制度管辖，或需要在业主大会上获得批准。

个人房产也可能受到影响，因为事先通知市政府将进行的工程可能会导致后者否决该项目。在实践中，受保护区域需要特别关注。

门窗可以根据实际情况以最实用的方式开启。您会发现：

让我们继续讨论技术层面，重新审视隔热功能，这在当前供暖成本上升和夏季防热的背景下至关重要。如果追求能源性能改善目标（通常情况如此），正确的隔热系数将保证以后在能源性能证书（DPE）上获得更好的评级。

该指数称为Uw，考虑了框（Uf）和玻璃（Ug）的热性能，以瓦特每平方米开尔文[W/m²K]表示。数值越低，隔热性能越好。根据地理区域和门窗朝向，理想系数可能有所不同。

然而，当前标准鼓励选择Uw在1至1.3 W/m²K之间作为参考，1970年代的单层玻璃窗的指数高达6 W/m²K！

此外，还有Sw指数，描述玻璃允许的太阳能量渗透——因此也是热量。它的范围从0到1，高系数可以让您享受冬日阳光的温暖，但需要通过百叶窗、遮阳篷、凉棚或遮阳植被等保护门窗免受夏日阳光直射。

除了需要注意共有产权房产外，项目可能需要公共当局批准。更换门窗，向市政府提交事先工程通知通常就足够了。如果公共当局在提交后30天内未否决，则视为项目已获批准。

如果门窗完全按原样更换，该程序不是强制性的，但实际上这种情况很少，因为技术在不断发展。

如果工程涉及结构用途变更，则可能需要提交建筑许可证。例如，如果将店面立面更换为带窗户的墙以将其改建为住宅，或将车库改装成凸窗以将其改造成居住空间。

如果房产位于分类区域内，规划规则更为严格：向市政府的规划部门咨询可获取必要的详细信息。

根据当地城市规划方案，某些颜色、材料和门窗类型可能被禁止或相反地被要求。法国有几个著名例子：巴斯克地区的百叶窗必须是红色的，而雷岛的百叶窗则是绿色的！

除事先工程通知或建筑许可证外，在某些情况下还需要征询法国遗产建筑师的意见。如果获得批准，他们会在受保护区域颁发有效期为3年的许可证。

多项补助金可以帮助降低账单或在更换门窗时便于付款。在所有情况下，都必须使用持有“环境认可保证”（RGE）标签的专业人士才能获得。为进行验证，政府维护了一个标签企业在线目录，并保持最新状态。

因此可以依靠以下机构提供的补贴：

Ma Prime Rénov’，它汇集了所有公共翻新补助金。该计划允许根据家庭收入提供补助金，包括Ma Prime Rénov’ Sérénite，如果记录到至少35%的能源性能提升，补贴可达工程不含增值税金额的50%。
能源节约证书（CEE），提供由能源生产商资助的补助金。警告：必须在签署任何报价之前向公司提交文件。
能源券，面向收入微薄的人群，最初是为了便于支付能源账单。它们可以转换为用于资助隔热工程的代金券。
地方政府，可能提供各种补助金，详细信息应在市政厅咨询。