שיפוץ נכס: החלפת התריסים והדלתות באופן מקצועי

אלמנטים של נגרות, בין אם בבית ובין אם בדירה, הם מרכיבים מרכזיים המשפיעים באופן משמעותי על תחושת הרווחה בתוך הנכס, וכן על האיכות הטכנית והביטחון שהוא מספק. בעת בחירת אלמנטים חדשים, ההחלטה דורשת מחשבה מושכלת ומעמיקה.

מבלי להיות מומחה בנייה, ניתן לרכוש ידע מספיק כדי לבצע את הבחירה הנכונה או לפחות לאמת את ההצעות של הקבלן בהתאם להקשר וכדי לענות בצורה הטובה ביותר על הצרכים המוגדרים. הבה נביט מקרוב על נגרות, תפקידה והדרך הנכונה לגשת להחלפתה.

מהי נגרות?

באופן פשוט, נגרות כוללת את כל העץ (או חומרים אחרים שנבחרו) המשמשים לקישוט פנים או לסימון השלמת המבנה. נגרות חיצונית מתייחסת לאלמנטים המשמשים לחסימה ואטימה של הפתחים שנוצרו במכוון במבנה הבניין: דלתות וחלונות, שעליהם נתמקד כאן, ולא על נגרות פנימית כגון מדרגות או ארונות מובנים.

נגרות המפרידה בין הנכס לחוץ (וזה יכול לחול גם על דלתות וקירות זכוכית פנימיים) ממלאת תפקיד מרכזי בנוחות בתוך הבית. כאן נכנסים לתמונה הבידוד התרמי והאקוסטי והזנבת אור היום.

הביטחון הוא גם מרכזי בעיצוב הנגרות: כנקודות תורפה במבנה, חיוני לצייד אותן במערכות נגד שוד ובדרך כלל לבחור באפשרויות חזקות.

גם דלתות וגם חלונות מורכבים ממסגרת, המוכנסת לפתח בחומר הבניין אליו היא תוצמד, ומחלק פתיחה המאפשר מעבר לאנשים, לאוויר ולאור.

תכנון נכון של פרויקט החלפת הנגרות

החלפת נגרות מזדקנת או התקנת נגרות חדשה בעקבות יצירת פתחים, למשל, דורשת הרהור אמיתי כדי להתאים את הבחירות לצרכים האמיתיים.

הגדרת ציפיות הנוחות

קודם כל, הנגרות חייבת למנוע דליפות תרמיות. כאשר הבידוד לקוי, הן יפגעו בנוחות המורגשת בתוך הנכס ויהפכו את מערכת החימום לפחות יעילה. לגבי ביצועי החומרים העצמיים, אנשי מקצוע מפנים למערכת מקדמים, אליה נחזור. חיוני גם לאטום באופן מושלם כל דליפות אוויר פוטנציאליות סביב מסגרת הנגרות.

בנוסף, אם מדובר בחלונות, יהיה צורך לבחור זיגוג המציע רמת תאורת יום מספקת בהתאם לדרישות האישיות. חלק מהחלונות אכן אטומים יותר מאחרים, מה שעשוי לנבוע מסוג הזכוכית (צבועה במיוחד), צורת המסגרת (מומלץ לבחור בחלון כנף יחידה ובכך להגביל את המכשולים לתאורת יום) או מספר הלוחות (זיגוג כפול הוא הסטנדרט, אך זיגוג משולש אינו בהכרח נדרש).

לגבי דלתות, אפשר גם לבחור בדלתות עם זיגוג משולב, בדרך כלל אטום למראה אך מספק תאורת יום נוספת.

לבסוף, גם האסתטיקה הפנימית והחיצונית חשובה, ומספר חומרים (עץ, אלומיניום ו-PVC) משמשים, כל אחד זמין בצורות וצבעים רבים.

שימו לב לכללי אסתטיקה מגבילים

בנוגע לאסתטיקה, יש לציין שבמקרה של נכס בבעלות משותפת, עשויים להיות מוטלים כללים על הבעלים על ידי הקולקטיב השואף לשמור על הרמוניה כוללת. שינוי נגרות עשוי אז להיות מוכתב על ידי תקנון הבית המשותף או לדרוש אישור באסיפה כללית.

גם נכס בבעלות פרטית עשוי להיות מושפע, במידה שהודעה מוקדמת על עבודות לביצוע למועצה המקומית עשויה לגרום לאחרונה לא לאשר את הפרויקט. בפועל, מושם דגש מיוחד באזורים מוגנים.

התחשבות בהיבטים מעשיים

ניתן לעצב נגרות בדרכים שונות, לפתיחה בצורה המעשית ביותר בהתאם להקשר. תמצאו:

• נגרות פתיחה צרפתית קלאסית, מצוידת בכנף אחת, 2, 3 או אפילו 4 כנפיים;
• מערכת הזזה, גם עם מספר כנפיים פוטנציאלי;
• חלונות הטיה-סיבוב;
• מערכות דלתות כיס.

איזה מקדם בידוד לבחור?

נשאר עם ההיבט הטכני ונחזור לבידוד, חיוני בהקשר הנוכחי של עליית עלויות חימום והגנה מפני חום במהלך הקיץ. אם מטרה של שיפור בביצועי אנרגיה מתבקשת, מה שבדרך כלל יהיה המקרה, מקדם בידוד נכון יבטיח דירוג טוב יותר בתעודת ביצועי אנרגיה (EPC) בהמשך.

המדד, הנקרא Uw ולוקח בחשבון את הביצועים התרמיים של המסגרת (Uf) ואת אלה של הזיגוג (Ug), מבוטא בוואט למטר מרובע קלווין [W/m²K]. ככל שהוא נמוך יותר, הבידוד טוב יותר. בהתאם לאזור הגיאוגרפי ולכיוון הנגרות, המקדם האידיאלי עשוי להשתנות.

התקנים הנוכחיים אכן מעודדים בחירה ב-Uw בין 1 ל-1.3 W/m²K. לעניין השוואה, לחלונות זיגוג יחיד משנות ה-70 של המאה הקודמת היה מדד שהגיע ל-6 W/m²K!

בנוסף, יש את מדד Sw, המתאר את חדירת האנרגיה הסולארית - ולכן את החום - המותרת על ידי הזיגוג. הוא נע בין 0 ל-1, ואם מקדם גבוה מאפשר ליהנות מחום שמש החורף, יהיה שימושי להגן על הנגרות מפני אור שמש קיצי באמצעות תריסים, סככות, פרגולה או צמחייה מצליבה, למשל.

חובות חוקיות

בנוסף לתשומת הלב שיש להקדיש לנכסי בעלות משותפת, פרויקט עשוי לדרוש אישור מהרשויות הציבוריות. להחלפת נגרות, הגשת הודעה מוקדמת על עבודות למועצה המקומית מספיקה בדרך כלל. ללא התנגדות מהרשות הציבורית תוך 30 יום מהגשה, הפרויקט נחשב כמאושר.

ההליך אינו חובה אם הנגרות מוחלפת באופן זהה, אך בפועל זה לעתים רחוקות קורה כי הטכנולוגיות מתפתחות.

ייתכן שיהיה צורך להגיש היתר בנייה, אם העבודות כוללות שינוי שימוש במבנה. לדוגמה, אם חזית חנות מוחלפת בקיר עם חלונות להפיכתה לבניין מגורים, או אם מוסך מותקן בחלון רחב להפיכתו למרחב מגורים.

אם הנכס ממוקם באזור מסווג, כללי התכנון מגבילים יותר: פנייה למחלקת התכנון של המועצה מספקת את הפרטים הדרושים.

בהתאם לתוכנית התכנון העירונית המקומית, צבעים, חומרים וסוגי נגרות מסוימים עשויים להיות אסורים או להיפך - נדרשים. מספר דוגמאות מוכרות היטב בצרפת: התריסים בחבל הבסקים חייבים להיות אדומים, בעוד שאלה באי דה רה ירוקים!

בנוסף להודעה מוקדמת על עבודות או היתר בנייה, יש לבקש את חוות דעתו של אדריכל מורשה מהמורשת הצרפתית במקרים מסוימים. אם היא חיובית, הוא מנפיק היתר באזור מוגן תקף ל-3 שנים.

סיוע פיננסי זמין ב-2023

מספר מענקים יכולים לסייע להפחית את החשבון או להקל על התשלום בעת החלפת נגרות. בכל המקרים, הם יהיו זמינים בתנאי שימוש בבעל מקצוע המחזיק בתו איכות RGE. לאימות, מדריך מקוון של חברות מאושרות מתעדכן על ידי הממשלה.

לאחר מכן ניתן להסתמך על מענקים המוענקים על ידי:

• Ma Prime Rénov’, המאגדת את כל מענקי השיפוץ הציבוריים. התכנית מאפשרת סכום מענק בהתאם להכנסת המשק בית, וכוללת Ma Prime Rénov’ Sérénité עם מימון שיכול להגיע עד 50% מסכום העבודות ללא מע“מ, אם נרשם שיפור של לפחות 35% בביצועי האנרגיה.
• תעודות חיסכון באנרגיה (CEE) המספקות גישה למענקים ממומנים על ידי יצרני אנרגיה. אזהרה: יש להגיש קובץ לחברה לפני החתימה על כל הצעת מחיר.
• שוברי אנרגיה, מיועדים לבעלי אמצעים מוגבלים, בתחילה להקל על תשלום חשבונות האנרגיה. ניתן להמיר אותם לשוברים המשמשים למימון עבודות בידוד.
• רשויות מקומיות, העשויות להעניק מענקים שונים שפרטיהם יש לבקש בעירייה.

בנוסף, הלוואות בריבית אפסית יכולות לסייע במימון פרויקט החלפת הנגרות, כמו גם שיעור המע“מ המופחת של 5.5% המופעל ישירות על ידי בעלי מקצוע.

נגרות מזדקנת אינה רק פוגעת בנוחות אלא גם מכבידה על התקציב דרך עלויות החימום (או המיזוג) הנוספות הנגרמות. השקעה בדלתות וחלונות עם ביצועים משופרים היא חסכונית לאורך זמן, וגם מגבירה את האטרקטיביות של הנכס למשקיעים להשקעה. כולם מרוויחים!