Immobilien: Passen Sie Ihr Kaufprojekt den sich verändernden Zinssätzen an!

Der Immobilienmarkt hat sich seit über einem Jahr in einem beispiellosen Wandel befunden. Die Hypothekenzinsen sind nach mehreren Jahrzehnten des Rückgangs wieder deutlich gestiegen, der Wucherzinssatz passt sich Schritt für Schritt an, jedoch nicht immer schnell genug, und Kreditanträge vieler Haushalte werden aufgrund zunehmend strengerer Bankbewertungskriterien abgelehnt.

Es gibt jedoch Lösungen, die nicht unbedingt bedeuten, einen Kauf zu verschieben oder bei der Wohnqualität Kompromisse einzugehen. Während eine Überprüfung des Budgets nach unten oft notwendig ist, kann die Entscheidung, in einer Stadt mit allen Annehmlichkeiten, aber moderaterem Immobilienpreisanstieg zu leben, ein erfolgreicher Schachzug sein. Im Folgenden finden Sie einige Ideen – die günstigsten Orte für den Immobilienkauf in Frankreich.

Der Wucherzinssatz, über 4%!

Seit Februar 2023 wird der Wucherzinssatz monatlich überprüft, um die Marktentwicklungen genau zu verfolgen und die Bedürfnisse der Kreditnehmer zu erfüllen. So liegt der geltende Wucherzinssatz für April 2023 je nach Laufzeit des Kredits zwischen 3,72% und 4,24%.

Dies zeigt den anhaltenden Anstieg der Zinssätze und ist eine gute Nachricht für Kreditnehmer, deren Kreditanträge aufgrund eines zu hohen effektiven Jahreszinssatzes (APR) kürzlich abgelehnt wurden.

Die Hypothekenzinsen setzen ihren Aufwärtstrend fort

Im fünfzehnten Monat in Folge steigen die Zinssätze, zu denen Hypothekendarlehen gewährt werden. Von 1,03% im Februar 2022 liegt der durchschnittliche Zinssatz (ohne Kreditversicherung) für ein 20-jähriges Hypothekendarlehen nun bei 3% – dem Niveau vom Ende des Jahres 2014.

Es sollte jedoch beachtet werden, dass die Beschleunigung des Zinsanstiegs seit Anfang 2023 darauf hindeutet, dass die Banken ihre Zinssätze in Übereinstimmung mit dem Wucherzinssatz erhöhen – und nicht umgekehrt. So stiegen die Hypothekenzinsen im Jahr 2022 durchschnittlich um 11 Basispunkte, im Januar 2023 um 26 Punkte und im Februar 2023 um 21 Punkte! Und der Trend zeigt – leider für die Kreditnehmer – keine Anzeichen einer Abschwächung.

Dieser kontinuierliche Anstieg wirkt sich direkt auf die Immobilienkaufkraft der Haushalte aus, die gezwungen sind, ihre Strategie oder ihre Erwartungen zu überdenken. Eine Verlängerung der Kreditlaufzeit ist nicht immer die beste Lösung, zumal der Wucherzinssatz bei einer Laufzeit von 20 oder 25 Jahren derselbe ist und eine ärgerliche Barriere bleibt, wenn der 25-Jahres-Zinssatz höher ist.

Eine Reduzierung des Komforts ist nicht jedermanns Sache, aber wenn das Budget zu knapp bemessen ist, bleibt es möglich, um eine Immobilie zu erwerben, die besser zu den Erwartungen passt, die Stadt zu wechseln!

Besser und günstiger woanders in Frankreich kaufen!

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Ruheort oder einem Investitionsobjekt sind, beachten Sie, dass bestimmte Regionen oder Städte in Frankreich Immobilien zum Verkauf unter dem nationalen Durchschnitt anbieten, die jedoch nicht an Attraktivität oder Charme mangeln. Hier ist unsere Auswahl.

5 Regionen zum Wohnen oder Investieren ohne das Budget zu sprengen

Ob Ihr Wunsch die Stadt oder das Land betrifft, bestimmte Regionen bieten überraschende Immobilienmöglichkeiten zu erschwinglichen Preisen. Erwägen Sie daher einen Umzug nach:

• Auvergne, die günstigste Region des Landes. Es ist recht einfach, dort ein Haus für unter 100.000 € zu finden, obwohl bestimmte Städte und deren Umgebung aufgrund ihrer Attraktivität in den letzten JahrzehntenPreisanstiege erlebt haben. Wenn das Leben auf dem Land Sie anspricht, zögern Sie nicht, Ihre Suche dorthin zu richten.
• Pays de la Loire, das ebenfalls einen Quadratmeterpreis unter dem nationalen Durchschnitt aufweist: rund 3.700 € für eine Wohnung (gegenüber 4.337 € national). Bevorzugen Sie mittelgroße Städte wie Saumur oder Laval für eine Immobilieninvestition: Ihre Attraktivität nimmt deutlich zu, während die Preisniveaus hinter der Entwicklung zurückbleiben.
• Die Region Rhône-Alpes ist eine ausgezeichnete Alternative für Investitionen, wenn Sie das Lyoner Ballungsgebiet mit seinen offensichtlich hohen Preisen vermeiden. Die Unterschiede sind groß und Sie benötigen ein Budget zwischen 1.850 € und 3.762 € pro m² für den Kauf eines Hauses oder zwischen 2.650 € und 5.119 € pro m², wenn es sich um eine Wohnung handelt. Für vernünftige Preise wenden Sie sich an Saint-Étienne und die umliegenden Dörfer.
• Das Limousin, das eine geringere wirtschaftliche Attraktivität als die meisten anderen Regionen aufweist, bietet ebenfalls gute Immobilienmöglichkeiten. Es ist möglich, dort Eigentümer eines Hauses mit einem durchschnittlichen Budget von 1.160 € pro m² zu werden oder eine Wohnung zu einem Durchschnittspreis von 1.600 € pro m².
• Schließlich erscheint Elsass als eine stark urbanisierte Region mit erheblichem Immobilienpotenzial, besonders geeignet für Investitionen. Der Kaufpreis einer Wohnung beträgt durchschnittlich 2.762 € pro m², was immer noch 1.500 € unter dem nationalen Durchschnitt liegt.

10 große französische Städte mit vernünftigen Immobilienbudgets

Abschließend hier einige große Städte für Städter, die eine erhebliche wirtschaftliche und/oder kulturelle Attraktivität mit erschwinglichen Preisen verbinden:

• Saint-Étienne,
• Besançon,
• Mulhouse,
• Bourges,
• Limoges,
• Poitiers,
• Châteauroux,
• Clermont-Ferrand,
• Metz,
• Belfort.

Andere Orte verdienen Aufmerksamkeit, und wir hätten Brest, Perpignan oder sogar Angers, das kürzlich zu den angenehmsten Städten Frankreichs gewählt wurde, zu unserer Liste hinzufügen können. Nun liegt es an Ihnen, Ihre Horizonte zu erweitern, sich das Immobilienprojekt Ihrer Träume vorzustellen!