房产：适应不断变化的利率，调整您的购房计划！

房产市场经历了一年多前所未有的变革，抵押贷款利率在数十年下降后再次大幅上涨，利率上限逐步调整但并非总是足够及时，且由于银行评估标准日益严格，许多家庭的贷款申请被拒绝。

然而，仍可找到解决方案，这些方案并不一定意味着推迟购房或妥协于房屋质量。虽然通常需要下调预算，但选择居住在各项设施齐全且房产通胀较为温和的城市，可能会是一个明智的选择。以下我们为您提供一些建议——在法国购房更便宜的绝佳地点。

利率上限，突破4%！

自2023年2月起，利率上限改为每月审查一次，以密切跟踪市场发展并满足借款人的需求。因此，2023年4月适用的利率上限根据贷款期限不同，在3.72%至4.24%之间。

这表明利率持续上升，对于那些因年利率（Annual Percentage Rate，简称APR）过高而贷款申请被拒的借款人来说，这是个好消息。

抵押贷款利率持续攀升

抵押贷款利率已连续十五个月持续攀升。2022年2月的平均利率（不含贷款保险）为1.03%，而20年期抵押贷款的平均利率现已达到3%，相当于2014年底的水平。

然而值得注意的是，自2023年初以来利率加速上升的现象表明，银行是跟着利率上限而非反其道而行之地调整利率。因此，抵押贷款利率在2022年平均上升了11个基点，而在2023年1月和2月分别上升了26和21个基点！且这一趋势对于借款人而言，暂无减弱迹象。

这种持续上升直接影响购房者的房产购买力，迫使他们重新审视策略或预期。延长贷款期限并非总是最佳解决方案，尤其是因为20年或25年贷款的利率上限相同，而当25年期的利率更高时，仍然是一个恼人的障碍。

降低居住舒适度并非人人愿意接受，但如果预算实在紧张，想要找到更符合期望的房产，换个城市仍是可行的选择！

在法国其他地区买得更划算！

如果您正在寻找新的安居之所或投资机会，请注意，法国某些地区或城市的房产售价低于全国平均水平，却同样不乏吸引力与魅力。以下是我们的精选推荐。

5个适合居住或投资且价格实惠的大区

无论您希望在城市还是乡村定居，某些地区都提供价格实惠、令人惊喜的房产机会。因此，请考虑移居：

• 奥弗涅（Auvergne），法国房价最低的大区。在此找到价值低于10万欧元的房子相当容易，当然，由于某些城镇及其周边地区近年来因吸引力增强而价格上涨。如果您喜欢乡村生活，不妨将搜索目标定向此处。
• 卢瓦尔河地区（Pays de la Loire），整体平方米价格也低于全国平均水平：例如公寓约为3,700欧元（全国平均为4,337欧元）。如果您想投资房产，建议选择中等规模城市如索米尔（Saumur）或拉瓦尔（Laval）：这些地方的吸引力明显增强，而价格水平却滞后于变化。
• 罗讷-阿尔卑斯（Rhône-Alpes） 地区是投资的绝佳选择，但需避开里昂大都市区，那里房价显然较高。差异很大，购买独栋住宅的预算需要在每平方米1,850至3,762欧元之间，公寓则为每平方米2,650至5,119欧元。若想价格合理，可前往圣艾蒂安（Saint-Étienne）及其周边村庄。
• 利穆赞（Limousin） 虽经济吸引力低于大多数其他地区，但也提供良好的房产可能性。在此购买独栋住宅的平均预算为每平方米1,160欧元，公寓的平均价格为每平方米1,600欧元。
• 最后，阿尔萨斯（Alsace） 作为一个高度城市化的地区，房产潜力显著，特别适合投资。公寓购买平均价格为每平方米2,762欧元，仍比全国平均水平低1,500欧元。

10个房价合理的法国大城市

最后，对于城市居民，以下是兼具显著经济或文化吸引力且价格实惠的大城市：

• 圣艾蒂安（Saint-Étienne），
• 贝桑松（Besançon），
• 米卢斯（Mulhouse），
• 布尔日（Bourges），
• 利摩日（Limoges），
• 普瓦捷（Poitiers），
• 沙托鲁（Châteauroux），
• 克莱蒙费朗（Clermont-Ferrand），
• 梅斯（Metz），
• 贝尔福（Belfort）。

还有其他值得关注的地区，我们本可将布雷斯特（Brest）、佩皮尼昂（Perpignan）甚至最近被评为法国最宜居城市之一的昂热（Angers）列入名单。现在，是时候拓展您的视野，想象您梦想中的房产项目了！