Vastgoed: uw aankoopproject aanpassen aan de veranderende rentetarieven!

De vastgoedmarkt heeft meer dan een jaar van ongekende verandering doorgemaakt, met hypotheektarieven die na enkele decennia van daling aanzienlijk zijn gestegen, een woekerrente die stap voor stap meebeweegt maar niet altijd snel genoeg, en kredietaanvragen van talrijke huishoudens die worden afgewezen vanwege steeds restrictievere bankbeoordelingscriteria.

Er zijn echter oplossingen te vinden die niet noodzakelijkerwijs betekenen dat u een aankoop moet uitstellen of moet inboeten op de kwaliteit van de woning. Hoewel het vaak noodzakelijk is om uw budget naar beneden bij te stellen, kan de keuze voor een stad met alle voorzieningen maar gematigdere vastgoedstijging een winstgevende strategie zijn. Hieronder vindt u enkele ideeën: de beste plaatsen om goedkoper te kopen in Frankrijk.

De woekerrente, boven 4%!

Sinds februari 2023 wordt de woekerrente maandelijks herzien om de marktontwikkelingen op de voet te volgen en te voorzien in de behoeften van leners. Zo varieert de toepasselijke woekerrente voor april 2023 van 3,72% tot 4,24%, afhankelijk van de looptijd van de lening.

Dit toont de aanhoudende stijging van de tarieven aan, en is goed nieuws voor leners wier kredietaanvragen recentelijk werden afgewezen vanwege een te hoge APR (Jaarlijks Kostenpercentage).

Hypotheektarieven blijven stijgen

Voor de vijftiende maand op rij nemen de tarieven waartegen hypotheekleningen worden verstrekt toe. Van 1,03% in februari 2022 staat het gemiddelde tarief (zonder leningverzekering) voor een hypotheek van 20 jaar nu op 3%, het niveau van eind 2014.

Er moet echter worden opgemerkt dat de versnelling van de tariefstijging sinds begin 2023 suggereert dat banken hun tarieven aanpassen aan de woekerrente, en niet andersom. Zo zijn de hypotheektarieven, die in 2022 gemiddeld met 11 basispunten stegen, in januari met 26 punten en in februari 2023 met 21 punten gestegen! En de trend, helaas voor leners, verzwakt niet.

Deze continue stijging beïnvloedt rechtstreeks de vastgoedkoopkracht van huishoudens die gedwongen worden hun strategie - of hun verwachtingen - te herzien. De lening verlengen is niet altijd de beste oplossing, te meer omdat de woekerrente gelijk is bij lenen over 20 of 25 jaar en een vervelende barrière blijft wanneer het 25-jaarstarief hoger is.

Wonen met minder comfort is niet voor iedereen weggelegd, maar als het budget te krap is, blijft het mogelijk om, om toegang te krijgen tot een woning die beter aan uw verwachtingen voldoet, van stad te veranderen!

Beter en goedkoper elders in Frankrijk kopen!

Als u op zoek bent naar uw nieuwe rustoord of een investeringslocatie, let dan op dat bepaalde regio’s of steden in Frankrijk woningen te koop aanbieden onder het nationale gemiddelde, maar niet mist aan aantrekkelijkheid of charme. Hier is onze selectie.

5 regio’s om te wonen of te investeren zonder de bank te breken

Of uw wens nu de stad of het platteland betreft, bieden bepaalde regio’s verrassende vastgoedmogelijkheden tegen betaalbare prijzen. Overweeg dus om te verhuizen naar:

• Auvergne, de goedkoopste regio van het land. Het is er vrij gemakkelijk om een huis te vinden voor minder dan €100.000, hoewel uiteraard bepaalde steden en hun omgeving de afgelopen decennia prijsstijgingen hebben gekend door hun aantrekkelijkheid. Als het leven op het platteland u aanspreekt, aarzelt u dan niet om uw zoektocht daarop te richten.
• Pays de la Loire, dat ook een prijs per vierkante meter heeft onder het nationale gemiddelde: ongeveer €3.700 voor een appartement (vergeleken met €4.337 nationaal). Geef de voorkeur aan middelgrote steden zoals Saumur of Laval voor een vastgoedinvestering: hun aantrekkelijkheid neemt duidelijk toe terwijl de prijsniveaus achterblijven bij de verandering.
• Rhône-Alpes is een uitstekend alternatief voor investeren, als u het metrogebied Lyon met zijn uiteraard hoge prijzen vermijdt. De verschillen zijn groot en u heeft een budget nodig tussen €1.850 en €3.762 per m² voor het kopen van een huis, of tussen €2.650 en €5.119 per m² als het een appartement is. Voor redelijke prijzen gaat u naar Saint-Étienne en de omliggende dorpen.
• Limousin, dat een lagere economische aantrekkelijkheid heeft dan de meeste andere regio’s, biedt ook goede vastgoedmogelijkheden. Het is mogelijk om er eigenaar te worden van een huis voor een gemiddeld budget van €1.160 per m², of een appartement voor een gemiddelde prijs van €1.600 per m².
• Tot slot presenteert zich als een sterk verstedelijkte regio met aanzienlijk vastgoedpotentieel, bijzonder geschikt voor investeren. De aankoopprijs van een appartement bedraagt gemiddeld €2.762 per m², wat nog steeds €1.500 minder is dan het nationale gemiddelde.

10 grote Franse steden met redelijke vastgoedbudgets

Om af te sluiten, hier enkele grote steden die aanzienlijke economische en/of culturele aantrekkelijkheid combineren met betaalbare prijzen:

• Saint-Étienne,
• Besançon,
• Mulhouse,
• Bourges,
• Limoges,
• Poitiers,
• Châteauroux,
• Clermont-Ferrand,
• Metz,
• Belfort.

Andere locaties verdienen aandacht en we hadden Brest, Perpignan of zelfs Angers, recentelijk verkozen tot een van de aangenaamste steden van Frankrijk, aan onze lijst kunnen toevoegen. Nu is het aan u om uw horizonnen te verbreden, om het vastgoedproject van uw dromen te verifiëren!