Immobiliare: adattare il progetto di acquisto ai tassi in evoluzione!

Il mercato immobiliare ha attraversato oltre un anno di cambiamenti senza precedenti, con i tassi dei mutui nuovamente in significativo rialzo dopo diversi decenni di calo, un tasso di usura che si adatta passo dopo passo e non sempre con sufficiente rapidità, e domande di credito di molte famiglie rifiutate a causa di criteri di valutazione bancaria sempre più restrittivi.

È tuttavia possibile trovare soluzioni, che non implicano necessariamente rimandare un acquisto o scendere a compromessi sulla qualità dell’alloggio. Sebbene sia spesso necessario rivedere il budget al ribasso, scegliere di vivere in una città con tutti i servizi ma con un’inflazione immobiliare più moderata può rivelarsi una strategia vincente. Di seguito presentiamo alcune idee, i migliori luoghi dove acquistare a prezzi più convenienti in Francia.

Il tasso di usura, sopra il 4%!

Da febbraio 2023, il tasso di usura viene rivisto mensilmente per seguire da vicino gli sviluppi del mercato e soddisfare le esigenze dei mutuatari. Dunque, per aprile 2023, il tasso di usura applicabile varia dal 3,72% al 4,24%, a seconda della durata del prestito.

Questo dimostra il continuo rialzo dei tassi, ed è una buona notizia per i mutuatari le cui domande di credito sono state recentemente rifiutate a causa di un TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) troppo elevato.

I tassi dei mutui continuano la loro ascesa

Per il quindicesimo mese consecutivo, i tassi a cui vengono concessi i mutui sono in aumento. Dall’1,03% di febbraio 2022, il tasso medio (senza assicurazione sul prestito) per un mutuo ventennale si attesta ora al 3%, il livello registrato alla fine del 2014.

Va tuttavia notato che l’accelerazione nell’aumento dei tassi osservata dall’inizio del 2023 suggerisce che le banche stanno aumentando i tassi in linea con il tasso di usura, e non viceversa. Dunque i tassi dei mutui, che sono aumentati in media di 11 punti base nel 2022, hanno guadagnato 26 punti a gennaio e 21 punti a febbraio 2023! E la tendenza, sfortunatamente per i mutuatari, non mostra segni di indebolimento.

Questo continuo aumento influenza direttamente il potere d’acquisto immobiliare delle famiglie, costrette a rivedere la propria strategica - o le proprie aspettative. Allungare la durata del prestito non è sempre la soluzione migliore, tanto più che il tasso di usura è lo stesso per un prestito ventennale o venticinquennale e rimane un fastidioso ostacolo quando il tasso venticinquennale è più elevato.

Ridurre il comfort non è gradito a tutti, ma se il budget è troppo limitato, rimane possibile, per accedere a una proprietà che corrisponda meglio alle aspettative, cambiare città!

Acquistare meglio, a meno, altrove in Francia!

Se state cercando il vostro nuovo rifugio o un luogo dove investire, sappiate che alcune regioni o città in Francia offrono proprietà in vendita al di sotto della media nazionale, senza però mancare di attrattiva o fascino. Ecco la nostra selezione.

5 regioni dove vivere o investire senza spendere una fortuna

Che il vostro desiderio riguardi la città o la campagna, alcune regioni offrono sorprendenti opportunità immobiliari a prezzi accessibili. Considerate dunque di trasferirvi:

• L’Alvernia, la regione più economica del paese. È piuttosto facile trovare una casa a meno di 100.000 euro, sebbene ovviamente alcune città e i loro dintorni abbiano visto i prezzi salire negli ultimi decenni grazie alla loro attrattiva. Se vivere in campagna vi attira, non esitate a indirizzare la vostra ricerca qui.
• I Paesi della Loira, che hanno anch’essi un prezzo per metro quadro inferiore alla media nazionale in generale: circa 3.700 euro per un appartamento, ad esempio (rispetto a 4.337 euro a livello nazionale). Preferite città di medie dimensioni come Saumur o Laval per un investimento immobiliare: la loro attrattiva è chiaramente in aumento mentre i livelli dei prezzi rimangono indietro rispetto al cambiamento.
• La regione Rodano-Alpi è un’ottima alternativa per investire, se evitate l’area metropolitana di Lione con i suoi prezzi ovviamente elevati. Le differenze sono consistenti e avrete bisogno di un budget tra 1.850 e 3.762 euro per m² per acquistare una casa, o tra 2.650 e 5.119 euro per m² se si tratta di un appartamento. Per prezzi ragionevoli, dirigetevi verso Saint-Étienne e i villaggi circostanti.
• Il Limosino, che ha un’attrattiva economica inferiore rispetto alla maggior parte delle altre regioni, offre anch’esso buone possibilità immobiliari. È possibile diventarne proprietari di una casa con un budget medio di 1.160 euro per m², o di un appartamento a un prezzo medio di 1.600 euro per m².
• Infine, l’Alsazia appare come una regione altamente urbanizzata con un significativo potenziale immobiliare, particolarmente adatta per investire. Il prezzo di acquisto di un appartamento si attesta in media a 2.762 euro per m², che è comunque di 1.500 euro inferiore alla media nazionale.

10 grandi città francesi con budget immobiliari ragionevoli

Per concludere, ecco per gli abitanti delle città alcune grandi città che combinano un’attrattiva economica e/o culturale significativa con prezzi accessibili:

• Saint-Étienne,
• Besançon,
• Mulhouse,
• Bourges,
• Limoges,
• Poitiers,
• Châteauroux,
• Clermont-Ferrand,
• Metz,
• Belfort.

Altri luoghi meritano attenzione e avremmo potuto aggiungere alla nostra lista Brest, Perpignan o anche Angers, recentemente votata tra le città più piacevoli di Francia. Ora sta a voi allargare i vostri orizzonti, immaginare il progetto immobiliare dei vostri sogni!