العقار: تكييف مشروع الشراء الخاص بك مع معدلات الفائدة المتغيرة!

شهد سوق العقارات أكثر من عام من التغيير غير المسبوق، مع ارتفاع ملحوظ في أسعار الرهن العقاري مرة أخرى بعد عدة عقود من الانخفاض، ومعدل الفائدة الربوية الذي يتكيف خطوة بخطوة وليس دائمًا بسرعة كافية، ورفض طلبات الائتمان من العديد من الأسر بسبب معايير التقييم المصرفي الصارمة بشكل متزايد.

ومع ذلك، يمكن إيجاد حلول لا تستلزم بالضرورة تأجيل الشراء أو التضحية بجودة السكن. وبينما غالبًا ما يكون من الضروري تخفيض الميزانية، فإن اختيار العيش في مدينة بها جميع الخدمات لكن بتضخم عقاري أكثر اعتدالًا قد يكون رهانًا ناجحًا. نعرض أدناه بعض الأفكار، أفضل الأماكن للشراء بأسعار أقل في فرنسا.

معدل الفائدة الربوية، أعلى من 4%!

منذ فبراير 2023، يُراجع معدل الفائدة الربوية شهريًا لمتابعة التطورات السوقية عن كثب وتلبية احتياجات المقترضين. وهكذا لشهر أبريل 2023، يتراوح معدل الفائدة الربوية المطبق من 3.72% إلى 4.24%، اعتمادًا على مدة القرض.

يُظهر هذا الارتفاع المستمر في الأسعار، وهو خبر سار للمقترضين الذين رُفضت طلبات الائتمان الخاصة بهم مؤخرًا بسبب ارتفاع نسبة APR (المعدل السنوي المئوي).

تستمر أسعار الرهن العقاري في صعودها

للمرة الخامسة عشرة على التوالي، تستمر معدلات أسعار قروض الرهن العقاري في الارتفاع. من 1.03% في فبراير 2022، وصل متوسط السعر (بدون تأمين القرض) لقرض رهن عقاري لمدة 20 عامًا الآن إلى 3%، وهو المستوى الذي شوهد في نهاية عام 2014.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن التسارع في ارتفاع الأسعار الملحوظ منذ بداية عام 2023 يشير إلى أن البنوك ترفع أسعارها بما يتماشى مع معدل الفائدة الربوية، وليس العكس. وبالتالي، فإن أسعار الرهن العقاري، التي ارتفعت بمتوسط 11 نقطة أساس خلال عام 2022، اكتسبت 26 نقطة في يناير و21 نقطة في فبراير 2023! والاتجاه، وللأسف بالنسبة للمقترضين، لا يظهر أي علامة على التراجع.

يؤثر هذا الارتفاع المستمر مباشرة على القوة الشرائية العقارية للأسر التي تُجبر على مراجعة استراتيجيتها - أو توقعاتها. تمديد مدة القرض ليس دائمًا الحل الأفضل، خاصة وأن معدل الفائدة الربوية هو نفسه عند الاقتراض لمدة 20 أو 25 عامًا ويظل حاجزًا مزعجًا عندما يكون سعر 25 عامًا أعلى.

تقليل مستوى الراحة ليس مناسبًا للجميع، لكن إذا كانت الميزانية ضيقة جدًا، يظل من الممكن، للوصول إلى عقار يتوافق بشكل أفضل مع التوقعات، تغيير المدينة!

اشترِ بشكل أفضل وأرخص، في مكان آخر من فرنسا!

إذا كنت تبحث عن ملاذك الجديد أو مكان للاستثمار، فاعلم أن مناطق أو مدن معينة في فرنسا تقدم عقارات للبيع بأقل من المتوسط الوطني، لكنها ليست مفتقرة للجاذبية أو سحر. إليك اختيارنا.

5 مناطق للعيش أو الاستثمار دون إنفاق الكثير

سواء كان طلبك يتعلق بالمدينة أو الريف، فإن مناطق معينة تقدم فرصًا عقارية مدهشة بأسعار معقولة. لذلك فكر في الانتقال إلى:

• أوفرن، أرخص منطقة في البلاد. من السهل جدًا العثور على منزل هناك بأقل من 100,000 يورو، على الرغم من أن بعض المدن وضواحيها شهدت ارتفاع الأسعار في العقود الأخيرة بسبب جاذبيتها. إذا كنت من محبي العيش في الريف، فلا تتردد في توجيه بحثك هناك.
• بايي دو لا لوار، التي لديها أيضًا سعر للمتر المربع أقل من المتوسط الوطني عمومًا: حوالي 3,700 يورو للشقة مثلاً (مقارنة بـ 4,337 يورو وطنيًا). فضّل المدن متوسطة الحجم مثل سومور أو لافال لاستثمار عقاري: جاذبيتها في ارتفاع واضح بينما تتخلف مستويات الأسعار عن التغيير.
• منطقة رون ألب هي بديل ممتاز للاستثمار، إذا تجنبتم منطقة مدينة ليون الحضرية ذات الأسعار المرتفعة الواضحة. الفروق كبيرة وستحتاج إلى ميزانية تتراوح بين 1,850 و3,762 يورو للمتر المربع لشراء منزل، أو بين 2,650 و5,119 يورو للمتر المربع إذا كانت شقة. للأسعار المعقولة، توجه إلى سان إتيان والقرى المحيطة بها.
• ليموزين، التي لديها جاذبية اقتصادية أقل من معظم المناطق الأخرى، تقدم أيضًا إمكانيات عقارية جيدة. من الممكن أن تصبح مالكًا لمنزل هناك بميزانية متوسطة قدرها 1,160 يورو للمتر المربع، أو شقة بسعر متوسط قدره 1,600 يورو للمتر المربع.
• أخيرًا، تظهر الألزاس كمنطقة متعددة التمدد الحضري ذات إمكانات عقارية كبيرة، مناسبة بشكل خاص للاستثمار. يبلغ متوسط سعر شراء الشقة 2,762 يورو للمتر المربع، وهو لا يزال أقل بـ 1,500 يورو من المتوسط الوطني.

10 مدن فرنسية كبيرة بميزانيات عقارية معقولة

لاختتام الأمر، إليك لبعض سكان المدن بعض المدن الكبيرة التي تجمع بين الجاذبية الاقتصادية و/أو الثقافية الكبيرة بأسعار معقولة:

• سان إتيان،
• بيزانسون،
• مولوز،
• بورج،
• ليموج،
• بواتييه،
• شاتورو،
• كليرمون فيران،
• متز،
• بلفور.

مواقع أخرى تستحق الاهتمام ويمكننا إضافة بريست أو بيربينيان أو حتى أنجيه، التي انتخبت مؤخرًا من بين أكثر المدن متعة في فرنسا، إلى قائمتنا. الأمر متروك لك لتوسيع آفاقك، لتتخيل مشروع العقار الذي تحلم به!