נדל"ן: התאמת פרויקט הרכישה שלך לשינויים בריבית!

שוק הנדל“ן עבר שינויים חסרי תקדים במשך למעלה משנה, כאשר ריביות המשכנתאות עלו משמעותית שוב לאחר עשרות שנים של ירידה, שיעור ריבית הסרק שמתאים את עצמו צעד אחר צעד ולא תמיד מספיק מהר, ובקשות אשראי ממשקי בית רבים נדחות בשל קריטריונים בנקאיים מגבילים יותר.

אך ניתן למצוא פתרונות שאינם בהכרח כרוכים בדחיית רכישה או בפשרות על איכות הדיור. אמנם לעתים קרובות יש צורך לתקן את התקציב כלפי מטה, אך בחירה לגור בעיר עם כל השירותים אך עם אינפלציית נדל“ן מתונה יותר יכולה להוכיח את עצמה כהימור מנצח. להלן כמה רעיונות, המקומות הטובים ביותר לרכישה זולה יותר בצרפת.

שיעור ריבית הסרק, מעל 4%!

מאז פברואר 2023, שיעור ריבית הסרק נבחן מדי חודש כדי לעקוב מקרוב אחר התפתחויות השוק ולענות על צרכי הלווים. כך לאפריל 2023, שיעור ריבית הסרק החלים נע בין 3.72% ל-4.24%, בהתאם לתקופת ההלוואה.

הדבר מדגים את העלייה המתמשכת בריביות, וזו בשורה טובה עבור הלווים שבקשות האשראי שלהם נדחו לאחרונה בשל שיעור אחוז שנתי (APR) גבוה מדי.

ריביות המשכנתאות ממשיכות לעלות

במשך החודש החמישה-עשר ברציפות, הריביות על הלוואות המשכנתא עולות. מ-1.03% בפברואר 2022, הריבית הממוצעת (ללא ביטוח הלוואה) עבור משכנתא ל-20 שנה עומדת כעת על 3%, הרמה שנראתה בסוף 2014.

יש לציין בכל זאת שההאצה בעליית הריבית שנצפתה מתחילת 2023 מרמזת שהבנקים מעלים את הריביות שלהם בהתאם לריבית הסרק, ולא להיפך. כך ריביות המשכנתא, שעלו בממוצע ב-11 נקודות בסיס במהלך 2022, עלו ב-26 נקודות בינואר וב-21 נקודות בפברואר 2023! והמגמה, לצערם של הלווים, אינה מראה סימני היחלשות.

העלייה המתמשכת הזו משפיעה ישירות על כוח הקנייה בנדל“ן של משקי בית שנאלצים לבחון מחדש את האסטרטגיה שלהם - או את הציפיות שלהם. הארכת תקופת ההלוואה אינה תמיד הפתרון הטוב ביותר, ועוד יותר כאשר ריבית הסרק זהה בהלוואה ל-20 או ל-25 שנים ונותרת מחסום מעצבן כאשר הריבית ל-25 שנה גבוהה יותר.

הפחתת הנוחות אינה לכל אחד, אך אם התקציב הדוק מדי, עדיין אפשרי, כדי לגשת לנכס שמתאים יותר לציפיות, לעבור עיר!

רכוש טוב יותר, בזול יותר, במקום אחר בצרפת!

אם אתה מחפש את מקלט השלווה החדש שלך או מקום להשקיע בו, שים לב שאזורים או ערים מסוימים בצרפת מציעים נכסים למכירה מתחת לממוצע הארצי, אך אינם חסרים באטרקטיביות או בקסם. הנה הבחירה שלנו.

5 אזורים לגור או להשקיע בהם מבלי לשבור את הכיס

בין אם משאלתך נוגעת לעיר או לכפר, אזורים מסוימים מציעים הזדמנויות נדל“ן מפתיעות במחירים סבירים. לכן שקול לעבור ל:

• Auvergne, האזור הזול ביותר במדינה. קל למצוא שם בית בפחות מ-€100,000 אם כי, כמובן, ערים מסוימות וסביבתן ראו עליות מחירים בעשורים האחרונים בשל האטרקטיביות שלהן. אם גר בכפר מושך אותך, אל תהסס להפנות את החיפוש שלך לשם.
• Pays de la Loire, שגם לו יש מחיר למטר מרובע מתחת לממוצע הארצי: בערך €3,700 לדירה לדוגמה (לעומת €4,337 ברמה הארצית). העדף ערים בינוניות כמו Saumur או Laval להשקעה בנדל“ן: האטרקטיביות שלהן גדלה בבירור בעוד רמות המחירים נותרות מאחורי השינוי.
• אזור Rhône-Alpes הוא אלטרנטיבה מצוינת להשקעה, אם אתה נמנע מאזור ליון המטרופוליטני עם המחירים הגבוהים שלו כמובן. ההבדלים גדולים ותצטרך תקציב של בין €1,850 ל-€3,762 למ“ר לקניית בית, או בין €2,650 ל-€5,119 למ”ר אם מדובר בדירה. למחירים סבירים, פנה ל-Saint-Étienne ולכפרים הסובבים.
• Limousin, שיש לו אטרקטיביות כלכלית נמוכה יותר מרוב האזורים האחרים, מציע גם אפשרויות נדל“ן טובות. ניתן להפוך לבעלים של בית שם בתקציב ממוצע של €1,160 למ”ר, או דירה במחיר ממוצע של €1,600 למ“ר.
• לבסוף, Alsace מופיעה כאזור עירוני מאוד עם פוטנציאל נדל“ן משמעותי, מתאים במיוחד להשקעה. מחיר הרכישה הממוצע של דירה הוא €2,762 למ”ר, שעדיין €1,500 פחות מהממוצע הארצי.

10 ערים צרפתיות גדולות עם תקציבי נדל“ן סבירים

לסיכום, הנה לתושבי הערים כמה ערים גדולות שמשלבות אטרקטיביות כלכלית ו/או תרבותית משמעותית עם מחירים סבירים:

• Saint-Étienne,
• Besançon,
• Mulhouse,
• Bourges,
• Limoges,
• Poitiers,
• Châteauroux,
• Clermont-Ferrand,
• Metz,
• Belfort.

מקומות אחרים ראויים לתשומת לב והיינו יכולים להוסיף Brest, Perpignan או אפילו Angers, שלאחרונה נבחרה בין הערים הנעימות ביותר בצרפת, לרשימה שלנו. עכשיו תלוי בך להרחיב את האופקים שלך, לדמיין את פרויקט הנדל“ן של החלומות שלך!