Tätigen Sie eine sichere Kapitalanlage in einer Studentenwohnanlage ohne Verwaltungsaufwand: das ideale Produkt zum Aufbau eines Immobilienvermögens bei gesicherter Rendite durch stabile Mieteinnahmen, ab dem Erwerb.

• Jährliche Nettomiete: 5.180 €
• Rendite: 4,93 %
• Verwalter: Nexity Studéa

Sie profitieren vom steuerlichen LMNP-Status mit Abschreibung, der eine Steuerbefreiung Ihrer Mieteinnahmen ermöglicht. Das Objekt wird von einem professionellen Verwalter (Nexity Studéa) bewirtschaftet, der durch einen Gewerbemietvertrag gebunden ist und Ihnen die Mietzahlungen ab dem Erwerb sichert, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht.

Beschreibung des Objekts:
Dieses Studio im 1. Stock bietet eine funktionale und optimierte Raumaufteilung: ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Duschbad mit WC und integrierte Schränke.

Über die Residenz:
Die Residenz Studéa Asnières ist eine Studentenwohnanlage, ideal gelegen in Asnières-sur-Seine, im Herzen eines ruhigen Wohnviertels. Sie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung dank der unmittelbaren Nähe zur Metrostation Gabriel Péri (Linie 13) und mehrerer Buslinien, die eine schnelle Anbindung an Paris in weniger als 30 Minuten ermöglichen.
Die Lage in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hochschuleinrichtungen ist ein großer Vorteil.

Die Einrichtung bietet ein umfassendes Serviceangebot: Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss, Cafeteria, Studierraum, verstärkte Sicherheit, Wäscherei, Fahrradabstellraum und Freizeitangebote. Die Residenz besteht aus etwa 150 Wohnungen in Eigentumswohnungen.

Über den ansässigen Verwalter:
Nexity Studéa ist der nationale Marktführer für Studentenwohnanlagen mit fast 120 Residenzen in Frankreich. Das Unternehmen bietet anerkannte Expertise und sichere Verwaltung für Investoren.

Le Coin du LMNP - Maxence Vulpas, Ansprechpartner in NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Weitere Informationen auf www.lecoindulmnp.fr Ref. 23858 Die Immobilie unterliegt dem rechtlichen Status der Eigentumswohnung. Jährliche Nebenkosten (durchschnittlicher jährlicher Anteil am prognostizierten Budget des Verkäufers): 365 €. Keine laufenden Verfahren. Preis inkl. MwSt. und Provisionen zu Lasten des Verkäufers inkl. MwSt.

Mandatsnummer: 23858