Tätigen Sie eine sichere Immobilieninvestition in einer Seniorenresidenz ohne Verwaltungsaufwand: das ideale Produkt zum Aufbau Ihres Immobilienportfolios mit garantierten Renditen dank stabiler Mieten, bereits ab dem Erwerb. • Jahresmiete (ohne MwSt.): 6.702 € • Rendite: 6,40% • Verwaltungsgesellschaft: Zenitude. Sie profitieren vom LMNP-Steuerstatus (möblierte Vermietung), der eine Steuerbefreiung Ihrer Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Unternehmen (Zenitude) verwaltet, das durch einen Gewerbemietvertrag gebunden ist und Ihnen die Mietzahlungen ab dem Kaufdatum garantiert, unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht.

Objektbeschreibung: Diese Einzimmerwohnung im 2. Obergeschoss bietet eine funktionale und optimierte Raumaufteilung: einen Eingangsbereich mit Kochnische, ein Wohnzimmer, ein Duschbad mit WC und die ausschließliche Nutzung eines Balkons. Über die Residenz: Le Clos des Erables ist eine Seniorenresidenz, ideal gelegen in Morangis, nahe dem Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und einem Bahnhof nur wenige Minuten entfernt. Ihre Lage zwischen zwei landscapierten Parks ist ein großer Vorteil.

Die Residenz bietet eine Reihe von Services: 24/7-Rezeption, Restaurant vor Ort mit speziellen Ernährungsoptionen, Wäscherei, Friseur, Kosmetikerin, Pediküre, Bibliothek, Aktivitäten sechs Tage die Woche, Minibus für Ausflüge, Aufzug, WLAN, Sicherheit, Klimaanlage, Grünflächen und Parkplätze. Die Immobilie umfasst ca. 80 Wohnungen verteilt auf zwei dreistöckige Gebäude. Über den Betreiber: Zenitude ist eine Familiengruppe, gegründet 2009, spezialisiert auf Geschäfts-, Tourismus-, Studenten- und Seniorenresidenzen, die bis Ende 2024 53 Seniorenresidenzen Le Girandieres integriert hat, was eine rigorose Verwaltung und effiziente Prozesse garantiert.

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Mandatsnummer: 25624