Charentaiser Longère (8 Zimmer, 242 m²) mit Garten und Nebengebäuden

Wie würden Sie diese Immobilie in einem Satz beschreiben? : Ein Wohnort, der niemanden gleichgültig lässt.
In drei Worten? : Charme, Authentizität, Originalität.

Tatsächlich fehlt dieser herrlich restaurierten Longère nicht an Persönlichkeit. Auf den ersten Blick kommt man in ein Landdorf, das vielen anderen ähnelt. Man durchschreitet das Tor und wird unvermittelt in ein Refugium der Ruhe versetzt, geschützt vor neugierigen Blicken, wo man eine schöne durchgehende Longère voller Licht und Charme entdeckt. Der Garten ist ebenso reizvoll: 1.143 m², vollständig eingefriedet und bewaldet, bietet unterschiedliche Atmosphären.

Das Haus: 242 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, davon 3–4 Schlafzimmer:

• Erdgeschoss: großzügige Eingangshalle von 27 m², durchgehendes Wohnzimmer mit Kamin, großer Wohnbereich von 50 m² (Wohnzimmer mit Bibliothek), große Küche von 32 m², 2 Duschbäder und 2 WCs.
• Obergeschoss: kleines Büro auf der Galerie, 3–4 Schlafzimmer (eines davon auf der Galerie) sowie ein Duschbad mit WC

Mehrere Nebengebäude:

• Eine Garage von 31 m²
• Eine Werkstatt von 61 m² mit einer Galerie von 25 m²
• Ein Patio mit überdachtem Bereich (Sommerküche) und offenem Bereich mit kleinem verzinktem Stahlbecken

Konforme private Abwasserbeseitigung (Kleinkläranlage mit Coco-Filter), wobei der Anschluss an die Kanalisation ab Anfang 2027 verfügbar sein wird, elektrische Heizung (neue Heizkörper: Wärmeträgerflüssigkeit mit Speckstein), 3 Holzöfen, Doppelverglasung throughout, Dächer in perfektem Zustand (Haus und Nebengebäude), Brunnen.

Eine sehr angenehme Anlage ohne direkte Blickbezüge, in ruhiger Lage, in einem Dorf im Dreieck St Jean d’Angély (15 Min.) - Saintes (30 Min.) - Cognac (35 Min.). Die erste Stadt mit sämtlichen Annehmlichkeiten und Geschäften liegt weniger als 10 Min. entfernt (Matha).

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Käuferhonorar zu Lasten des Käufers Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (Tel. 7/7 Tage von 9 bis 20 Uhr) - Weitere Informationen auf www.sextantfrance.fr Ref. 28316

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