STEINHAUS MIT 325 M² AUF EINEM 3.660 M² GROSSEN GRUNDSTÜCK Großes Familienhaus aus Bruchstein auf einem 3.660 m² großen Grundstück mit 325 m² Wohnfläche in ruhiger Lage ohne blickende Nachbarn, nur 3 Minuten vom Dorfkern (Schule, Restaurant, Lebensmittelladen usw.) und weniger als 10 Minuten von Saintes mit all seinen Annehmlichkeiten entfernt. DAS HAUS: 325 m², 9 Räume, darunter 5/6 Schlafzimmer Erdgeschoss: - Schöne 26 m² große Eingangshalle mit Kamin und ehemaligem Gemüsegarten - Große, helle 27 m² große Esse-Küche (eingerichtet und ausgestattet) mit Zugang zur Terrasse (in der Mitte des Hauses und von mehreren Räumen aus zugänglich) - Daran angrenzend ein 35 m² großes Wohnzimmer (mit Zugang zum Grundstück) - Ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad (Badewanne und Dusche, Büro-/Ankleidezimmer, Schlafzimmer) und daneben ein großes 21 m² großes Zimmer mit Kamin (mit Zugang zum Grundstück) - Ein zweites großes 29 m² großes Schlafzimmer mit französischen Türen (mit Zugang zum Grundstück) - Separates WC / Waschraum / Vorratsraum / Heizraum… Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu: - 2 großen Schlafzimmern (31 und 27 m²) - sowie einem Flur, der Zugang zu einem separaten WC, einem Duschbad und 2 weiteren angrenzenden Schlafzimmern (31 und 25 m²) bietet Eineoriginelle Raumaufteilung für dieses große Haus, die dank seiner großzügigen Proportionen und vielfältigen Zugänge zahlreiche Möglichkeiten bietet (Bed and Breakfast, gemeinsames Wohnen, Arbeiten von zu Hause usw.). AUSSENBEREICH: Ein vollständig umzäuntes 3.660 m² großes Grundstück ohne blickende Nachbarn, mehrere Terrassen, zahlreiche Bäume und Obstbäume (Obstgarten und Gemüsegarten) sowie ein kleines oberirdisches Schwimmbecken mit attraktiver Holzterrasse, die nahtlos in die Landschaft übergeht.

NEBENGEBÄUDE: Am Eingang des Grundstücks: - Ein vollständig ausgestatteter und umgebauter 18 m² großer Holzchalet (Büro, eigenständige Wohnung usw.): kleiner Eingangsbereich, Duschbad mit Toilette und ein Raum mit großem Erkerfenster, das auf die kleine private Terrasse des Chalets führt. - Ein Carport für zwei Autos. Angrenzend an das Haupthaus: - Ein Raum, der an das Haus angrenzt und einen alten Brotbackofen enthält (22 m²). - Ein großer Anbau mit 50 m² Nutzfläche (Garage, Lagerraum) sowie einem 19 m² großen Zwischenboden. - Werkstatt. Weitere Nebengebäude: Alte Schuppen, ein Anbaugebäude mit Versorgungseinrichtungen, das jedoch renoviert werden muss (die Konstruktion ist intakt), eine Holzunterkunft für Tiere und ein Hühnerstall.

HEIZUNG UND DÄMMUNG: Ein 2022 installierter Pelletkessel ist mit Solarpanels für Warmwasser und Heizung gekoppelt. Insgesamt ausgezeichnete Dämmung, doppelverglaste PVC-Fenster, Holzofen, Niedrigtemperatur-Heizkörper und Fußbodenheizung. Ein großes, sparsames und sehr komfortables Zuhause. NICHT ZU VERNACHLÄSSIGEN: Photovoltaikpanels, die durchschnittlich 1.800 € Jahresertrag generieren, Wasserenthärter, ein konformes Abwassersystem und Glasfaser-Internet. Dieses sehr helle Haus bietet einen unvergleichlichen Wohnkomfort.

So ursprünglich wie komfortabel, wurde es mit hochwertigen, erstklassigen Materialien und unter Berücksichtigung der Energieeffizienz entworfen. Umweltfreundlich und sparsam! VIRTUELLE TOUR UND WEITERE FOTOS AUF ANFRAGE VERFÜGBAR.

Mandatsnummer: 27651