Tätigen Sie eine sichere Mietinvestition in eine Seniorenwohnanlage ohne den Aufwand der Verwaltung: das ideale Produkt zum Aufbau Ihres Immobilienportfolios bei gleichzeitiger Nutzung garantierter Renditen durch stabile Mieteinnahmen, gleich ab dem Erwerb. • Jährliche Miete (ohne MwSt.): 8.741 € • Rendite: 6,03 % • Verwaltungsgesellschaft: Reside-Etudes. Sie profitieren vom LMNP-Status (möblierte Vermietung), der eine Steuerbefreiung Ihrer Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Betreiber (Reside-Etudes) verwaltet, der durch einen Gewerbemietvertrag gebunden ist und Ihnen die Mietzahlungen ab dem Kaufdatum garantiert, unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht.

Immobilienbeschreibung: Diese Einzimmerwohnung im 2. Obergeschoss bietet eine funktionale und angenehme Raumaufteilung mit Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette und Balkon. Über die Residenz: Les Activiales ist eine Seniorenwohnanlage in idealer Lage in Chelles, in der Nähe des Stadtzentrums, der Einkaufsmöglichkeiten und lokaler Dienste. Sie empfängt selbstständige Senioren und bietet möblierte Apartments mit Hotelservice. Ihre Lage in der Nähe des RER-Bahnhofs Chelles-Gournay mit schneller Anbindung nach Paris ist ein großer Vorteil.

Die Residenz bietet ein umfassendes Serviceangebot: Rezeption, Gemeinschaftsbereiche, Aktivitäten, Sicherheit, WLAN und Parkplätze. Das Gebäude umfasst ca. 95 Apartments. Über die Verwaltungsgesellschaft: Reside-Etudes ist ein führender französischer Anbieter von Servicewohnanlagen mit mehreren hundert Residenzen in Frankreich, der für seine robuste Verwaltung und langfristige Expertise bekannt ist. Finanzielle und steuerliche Informationen: Diese Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer auf Immobilien (Gebäude unter 5 Jahren): Die MwSt. auf den Immobilienpreis ist zusätzlich zur endgültigen Kaufurkunde zu zahlen und wird vom Käufer unter dem LMNP-Status (möblierte Vermietung) vollständig zurückerstattet, vorbehaltlich bestimmter Bedingungen.

Die erforderlichen Immobilienbewertungen werden derzeit durchgeführt. Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem lokalen Makler Paul Delamotte in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das Formular unten aus.

Mandatsnummer: 27009