In unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten und Hauptstraßen gelegen, präsentiert dieses große, teilweise unterteilte Steinhaus eine seltene Investitionsmöglichkeit. Es profitiert von erheblichem Wertsteigerungspotenzial dank seiner mehreren separaten Eingänge und der beträchtlichen Fläche, die noch entwickelt werden kann. Derzeit umfasst das Haus zwei leerstehende Erdgeschosswohnungen, die sofortige Mieteinnahmen bieten. Die erste ist eine Zweizimmerwohnung mit einer offenen Küche, Duschraum und WC sowie einem umgebauten ehemaligen Gewerberaum (zuvor für 400 €/Monat vermietet).

Die zweite ist eine Dreizimmerwohnung mit direktem Zugang zum Garten, zuvor für 650 €/Monat vermietet. Der Dachboden mit einer Gesamtfläche von über 140 m² verfügt über einen privaten Zugang und bietet eine erhebliche Raumhöhe, wodurch es einfach ist, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, mit der Möglichkeit, ein Zwischengeschoss hinzuzufügen, was den Wert der Immobilie erheblich steigert. Darüber hinaus könnte eine separate Garage von ca. 23 m², ebenfalls mit privatem Zugang, in eine Studiowohnung umgewandelt werden, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Mit über 300 m² Fläche zur Entwicklung bietet diese Immobilie ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, sowohl durch die bestehenden Räume als auch durch das zusätzliche Volumen, das genutzt werden kann. Renovierungen (Dach komplett neu gemacht in 2025 mit Hinterlüftung und struktureller Verstärkung, für einen Betrag von über 50.000 € mit Zehnjahresgarantie) und hochwertige Ausstattungen (isolierte Böden, doppelt verglaste PVC-Fenster, moderne Gas-Brennwerttherme) sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und optimiertes Kurzzeitmanagement. Eine ideale Investition für Eigentümer, die die langfristige Rentabilität mit dem Potenzial zur Erzielung mehrerer Einkommensströme (Wohnungen, Studio, Erweiterungspotenzial) maximieren möchten.

Eine Immobilie, die Sie ohne Verzögerung besichtigen sollten, um ihr volles Potenzial zu entdecken! Maklergebühren: 5 % inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen. Preis ohne Maklergebühren: 190.000 €. Vertriebsmitarbeiter Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem lokalen Vertreter Frédéric Moreau in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das Formular unten aus.

Mandatsnummer: 27041