EXKLUSIV VON SEXTANT FRANCE VERMARKTET – ARNAUD MASIP freut sich, dieses charmante, renovierte Dorfhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und zwei Schlafzimmern auf den Markt zu bringen. In sehr gutem Zustand und durchgehend gepflegt, verfügt das Anwesen über eine besonders entspannte, lichtdurchflutete Innenausstattung und eine private Dachterrasse mit attraktiver Aussicht. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine pflegeleichte ständige Wohnsitzung im Süden Frankreichs oder eine Ferienresidenz mit Blick auf die umliegende Landschaft suchen.

Ein sofort bezugsfertiges Schlüssel-abnehmen-und-verreisen-Ferienhaus mit Vermietungspotenzial. Eingebettet im Herzen eines idyllischen Tals mit seinen zahlreichen rätselhaften Sehenswürdigkeiten wie Rennes-les-Bains, Rennes-le-Château und Pic de Bugarach, lädt dieses Anwesen ein, die einfachen Freuden des Lebens im Süden Frankreichs zu entdecken und zu genießen. Die auf drei Ebenen verteilten 95 m² bieten eine optimierte Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Freizeitraum von 33 m² – ideal als Kunstatelier, Werkstatt, Trainingsbereich oder ähnlich – mit großzügigem Stauraum unter der Treppe und einem Hauswirtschaftsraum.

Im ersten Stockwerk liegen ein komfortabler, offener Wohnbereich mit Einbauküche, Essbereich und Kamin sowie ein gefliestes Duschbad/WC und ein separates WC. Das zweite Stockwerk umfasst ein Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse sowie einen lichtdurchfluteten Raum unter dem Dach mit einem Velux-artigen Fenster, der als zusätzlicher Schlafbereich dient. Die reizvolle, private, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse ist direkt von diesem Stockwerk aus erreichbar. Kanalisation – Grundsteuer €607 – Heizung: Holz, elektrische Flachheizkörper – Doppelverglasung – EPC-Klasse D – Öffentliche Parkplätze in der Nähe – Höhe 398 m.

SOUGRAINE: Schönes, begehrtes Dorf im Sals-Tal zwischen dem oberen Audetal und den Corbières, nur 10 Minuten vom Thermalbadort RENNES-LES-BAINS mit seinem Behandlungszentrum und dem Freibad mit Thermalwasser entfernt, 20 Minuten von COUIZA mit Geschäften, Café, Apotheke, Gesundheitszentrum und Schulen sowie 35 Minuten von LIMOUX. Nur eine Stunde von Carcassonne und seinem Flughafen, 1 Std. 20 Min. von Perpignan und 1 Std. 45 Min. von Toulouse. Die Mittelmeerküste und die Pyrenäen sind leicht erreichbar.

Mandatsnummer: 25223