Wohnfläche: 234 m2 Grundstück: 1908 m2 bewaldet und eingezäunt, mit der Möglichkeit, ein Baugrundstück abzutrennen. Dieses charaktervolle Haus mit dem Charme der 1930er Jahre bietet großes Potenzial für Familien, die Platz suchen. Es wird Kinder und Liebhaber von Originalität mit seinen zwei Treppen, seinen ineinandergreifenden Räumen und sogar einem versteckten Raum begeistern... Mit seinen unabhängigen Eingängen bietet es auch zusätzliche Möglichkeiten: Ferienhaus, Wohnung für ein älteres Kind oder einen Elternteil, Raum für freie Berufe. ..

Beschreibung der Immobilie: Im Erdgeschoss führt ein Eingang zu folgenden Räumen: Doppelwohnzimmer von ca. 46 m2 mit 3 französischen Fenstern zum Garten, Küche separat, WC, Es kann auch mit der unten beschriebenen unabhängigen Unterkunft kommunizieren. Im 1. Stock befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, ein Büro, das sich perfekt für Telearbeit eignet und das Sie hinter einer versteckten Tür entdecken, sowie ein Badezimmer mit WC ebenfalls auf dieser Ebene. Im 2. Obergeschoss wurde das Dachgeschoss für noch mehr Nutzfläche ausgebaut.

Es verfügt über ein viertes Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Badezimmer und Lagerräume. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine unabhängige oder verbundene Wohnung von 45 m2 im Erdgeschoss, ideal für den Empfang von Freunden oder die Nutzung als unabhängiger Raum. Es umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und offener Küche, ein Schlafzimmer (das 5.), das ebenfalls zum Garten mit Bad (das 3.) führt, Außen- und Nebengebäude, Grundstück mit Bäumen, eingezäunt und bebaubar, Doppelgarage, Keller, Werkstatt , altes Gewächshaus, Kanalisation, Heizung durch Wärmepumpe.

Ein Projekt zur Personalisierung. Arbeit ist erforderlich, aber dieses Haus ist eine einzigartige Gelegenheit, ein warmes, familiäres Zuhause nach Ihrem Vorbild zu schaffen. Seine großzügigen Räume, seine Anpassungsfähigkeit und sein grünes Grundstück machen es zu einer seltenen Immobilie auf dem Markt. 5 Minuten von Charlieu, 15 Minuten von Roanne (Mably), 1h30 von Lyon, 3h von Genf, vor den Toren von Burgund und Beaujolais. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute.

Gebühren inklusive Steuern, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden Sextant France-Verkaufsvertreter – Murielle Seive-Vertreter mit Sitz in SAINT PIERRE LA NOAILLE – 06 80 73 69 87 – Weitere Informationen unter www.sextantfrance.fr ref. Datum der Fertigstellung der Energiediagnose: 21.08.24. Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 6.340 und 8.630 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements).

Primärenergieverbrauch: 292 kWh/m2/Jahr. Endenergieverbrauch: 239 kWh/m2/Jahr. Klasse: E Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website www.georiques.gouv.fr

Mandatsnummer: 24969