Woonoppervlakte: 234 m2 Grond: 1908 m2 bebost en omheind, met de mogelijkheid om een bouwkavel af te splitsen Dit karakteristieke huis met de charme van de jaren '30 biedt veel potentieel voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte. Het zal kinderen en liefhebbers van originaliteit verrukken met zijn twee trappen, zijn嵌套 kamers en zelfs een verborgen kamer... Met zijn onafhankelijke ingangen biedt het ook extra mogelijkheden: gite, appartement voor een ouder kind of een ouder, ruimte voor vrij beroep...

Beschrijving van de woning: Op de begane grond dient een ingang de volgende kamers: Dubbele woonkamer van ongeveer 46 m2 met 3 openslaande deuren naar de tuin, Afzonderlijke keuken, toilet, Het kan ook communiceren met de hieronder beschreven onafhankelijke accommodatie. Op de 1e verdieping, 3 ruime slaapkamers, een kantoor perfect voor telewerken, dat u achter een verborgen deur ontdekt, een badkamer toilet op dit niveau ook. Op de 2e verdieping is de zolder omgebouwd voor nog meer bruikbare ruimte.

Er is een vierde zolderslaapkamer, een badkamer, bergruimte. Bovendien heeft het huis op de begane grond een onafhankelijk of verbonden appartement van 45 m2, ideaal voor het ontvangen van vrienden of als onafhankelijke ruimte. Het omvat Een woonkamer met toegang tot de tuin en open keuken, Een slaapkamer (de 5e) die ook uitkomt op de tuin met doucheruimte (de 3e), Buiten en bijgebouwen, Beboste, omheinde en bouwbare grond, Dubbele garage, Kelder, werkplaats, oude serre, Rioolontstopping, Verwarming door WP.

Een project om te personaliseren. Er is wat werk nodig maar dit huis is een unieke kans om een warm familiethuis te creëren naar uw beeld. De ruime, de aanpasbaarheid, het groene terrein maken het een zeldzame eigendom op de markt. 5 minuten van Charlieu, 15 minuten van Roanne (Mably), 1u30 van Lyon, 3u van Genève, aan de poort van Bourgondië en Beaujolais Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen neem vandaag contact met ons op. Provisies inclusief btw te betalen door verkoper Sextant France verkoopagent - Murielle Seive agent gevestigd in SAINT PIERRE LA NOAILLE - 06 80 73 69 87 - Meer informatie op www.sextantfrance.fr ref.

Datum van voltooiing van de energiediagnose: 21/08/24. Geschatte hoeveelheid jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik: tussen €6.340 en €8.630 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor de jaren 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen). Primair energieverbruik: 292 kWh/m2/jaar. Eindenergieverbruik: 239 kWh/m2/jaar. Klasse: E Informatie over de risico's waaraan deze eigendom is blootgesteld is beschikbaar op de Georisques website www.georisques.gouv.fr

Mandaatnummer: 24969