Superficie habitable: 234 m2 Terreno: 1908 m2 arbolado y vallado, con la posibilidad de separar una parcela edificable. Esta casa de carácter con el encanto de los años 1930 ofrece un gran potencial para familias que buscan espacio. Encantará a los niños y a los amantes de la originalidad con sus dos escaleras, sus habitaciones anidadas e incluso una habitación oculta... Con sus entradas independientes, también ofrece posibilidades adicionales: gîte, apartamento para un hijo adulto o un padre, espacio para profesión liberal...

Descripción de la propiedad: En la planta baja, una entrada da servicio a las siguientes dependencias: Doble salón de aproximadamente 46 m2 con 3 ventanas francesas que dan al jardín, Cocina independiente, WC, También puede comunicarse con el alojamiento independiente descrito a continuación. En la 1ª planta, 3 dormitorios generosos, una oficina perfecta para teletrabajar, que descubrirás detrás de una puerta oculta, un cuarto de baño WC en este nivel también. En la 2ª planta, la buhardilla ha sido habilitada para aún más espacio útil.

Dispone de un cuarto dormitorio de buhardilla, un cuarto de baño, espacios de almacenamiento. Además, la casa tiene en la planta baja un apartamento independiente o comunicado de 45 m2, ideal para recibir amigos o usarlo como espacio independiente. Incluye Un salón con acceso al jardín y cocina abierta, Un dormitorio (el 5º) también con vistas al jardín con ducha (la 3ª), Exterior y dependencias, Terreno arbolado, vallado y edificable, Doble garaje, Bodega, taller, viejo invernadero, Desagüe general, Calefacción por PAC.

Un proyecto para personalizar. Se necesitan algunos trabajos pero esta casa es una oportunidad única para crear un cálido hogar familiar a tu imagen. Sus generosos espacios, su adaptabilidad, sus terrenos verdes, lo convierten en una propiedad rara en el mercado. A 5 minutos de Charlieu, 15 minutos de Roanne (Mably), 1h30 de Lyon, 3h de Ginebra, en la entrada de Borgoña y Beaujolais. Para más información o para organizar una visita contáctenos hoy. Honorarios de agencia TTC a cargo del vendedor.

Agente de ventas de Sextant France - Murielle Seive agente con sede en SAINT PIERRE LA NOAILLE - 06 80 73 69 87 - Más información en www.sextantfrance.fr ref. Fecha de finalización del diagnóstico de energía: 08/21/24. Importe estimado del gasto energético anual para uso estándar: entre 6.340 € y 8.630 € al año. Precios medios de la energía indexados para los años 2021, 2022, 2023 (incluidas suscripciones). Consumo de energía primaria: 292 kWh/m2/año. Consumo de energía final: 239 kWh/m2/año. Clase: E.

Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques www.georisques.gouv.fr

Número de mandato: 24969