Superficie abitativa: 234 m2 Terreno: 1908 m2 boschivo e recintato, con la possibilità di staccare un lotto edificabile Questa casa di carattere con il fascino degli anni '30 offre un grande potenziale per le famiglie alla ricerca di spazio. Delizierà i bambini e gli amanti dell'originalità con le sue due scale, i suoi ambienti annidati e persino una stanza nascosta... Con i suoi ingressi indipendenti, offre anche possibilità aggiuntive: gite, appartamento per un figlio adulto o un genitore, spazio per professione liberale...

Descrizione della proprietà: Al piano terra, un ingresso serve i seguenti ambienti: Doppio soggiorno di circa 46 m2 con 3 portefinestre che si aprono sul giardino, Cucina separata, WC, Può anche comunicare con l'alloggio indipendente descritto di seguito. Al 1° piano, 3 camere da letto spaziose, un ufficio perfetto per il telelavoro, che scoprirete dietro una porta nascosta, un bagno WC a questo livello anche. Al 2° piano, il sottotetto è stato convertito per uno spazio ancora più utile. Dispone di una quarta camera da letto in mansarda, un bagno, spazi di deposito.

Inoltre, la casa ha al piano terra un appartamento indipendente o collegato di 45 m2, ideale per ricevere amici o utilizzarlo come spazio indipendente. Comprende Un soggiorno con accesso al giardino e cucina a vista, Una camera da letto (la 5ª) che si apre anche sul giardino con locale doccia (il 3º), Esterno e annessi, Terreno boschivo, recintato e edificabile, Doppio garage, Cantina, officina, vecchia serra, Allaccio alla rete fognaria, Riscaldamento con POMPA DI CALORE. Un progetto da personalizzare.

Alcuni lavori sono necessari ma questa casa è un'opportunità unica per creare una calda casa di famiglia a tua immagine. I suoi spazi generosi, la sua adattabilità, i suoi terreni verdi, ne fanno una proprietà rara sul mercato. A 5 minuti da Charlieu, 15 minuti da Roanne (Mably), 1h30 da Lione, 3h da Ginevra, al confine tra Borgogna e Beaujolais Per maggiori informazioni o per organizzare una visita contattaci oggi. Onorari di agenzia tasse incluse a carico del venditore Agente di vendita Sextant France - Murielle Seive agente con sede a SAINT PIERRE LA NOAILLE - 06 80 73 69 87 - Maggiori informazioni su www.sextantfrance.fr rif.

Data di completamento della diagnosi energetica: 21/08/24. Stima dell'importo annuo delle spese energetiche per uso standard: tra 6.340 € e 8.630 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati per gli anni 2021, 2022, 2023 (comprese le sottoscrizioni). Consumo di energia primaria: 292 kWh/m2/anno. Consumo di energia finale: 239 kWh/m2/anno. Classe: E Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Georisques www.georisques.gouv.fr

Numero di mandato: 24969