Pariser Immobilienpreise stiegen 2010 um 20%

Die französische Zeitung „Le Monde“ veröffentlichte bemerkenswerte Zahlen zum Immobilienmarkt in Paris und seinen Vororten.

Pariser Immobilienpreise stiegen 2010 um 20%

Eine Studie der Pariser Notarkammer und Île-de-France, die am 9. Dezember veröffentlicht wurde, prognostizierte einen Anstieg der Immobilienpreise um 20% im Jahr 2010, mit einem neuen Rekord von etwa 7.500 Euro/m² durchschnittlich zum Jahresende. Den Angaben der Notare zufolge werden die steigenden Immobilienpreise in Paris „mindestens in den ersten Monaten des Jahres 2011 anhalten”, mit einem neuen Durchschnittsrekord von 8.000 Euro/m².

Dieser Preisanstieg hängt hauptsächlich mit der Beliebtheit der Hauptstadt bei Ausländern zusammen, der Rückkehr von „Wiederkäufern“ auf den Markt und niedrigen Zinssätzen. „Die Nachfrage nach Wohnraum ist sehr stark und weiterhin solvent. Darüber hinaus beobachten wir die deutliche Rückkehr von Haushalten auf den Markt, die ihre Immobilie nach einem erheblichen Kapitalgewinn aus ihrem ersten Kauf verkaufen, um einen weiteren Kauf zu tätigen.“ „Ausländer, insbesondere diejenigen, die in der historischen Innenstadt suchen, sind zahlreichi”, erklärte Christian Lefebvre, Präsident der Pariser Notarkammer und der Île-de-France, gegenüber der AFP.

Der Anstieg in der Pariser Innenstadt im dritten Quartal 2010 betrug im Vergleich zum gleichen Quartal 2009 nur 13,8%. Der Durchschnittspreis hatte dann die Schwelle von 7.000 Euro/m² (7.030 Euro) überschritten und damit den alten Rekord (6.680 Euro/m²) weitgehend eingestellt. Ende 2010 konnten die Notare der Île-de-France erstmals Statistiken auf der Grundlage von Vorverträgen für Immobilien vorlegen, anstatt nur auf der Grundlage von Urkunden, die einige Monate später unterzeichnet wurden. Der vorherige Wert von +20% im Jahr 2010 ergab sich aus einer repräsentativen Stichprobe von Vorverträgen, die die Notare für September, Oktober und November 2010 erhielten. „Dieser erste Quartalsindikator (…) vom Ende November 2010 kündigt die Indexpreise der endgültigen Kaufverträge zwischen November 2010 und Februar 2011 ani”, erklärte die Pariser Notarkammer.

Im Vergleich zu 2009 ist der Anstieg in der Region Île-de-France, gerade außerhalb von Paris, weniger stark, wird aber 2010 dennoch 10% überschreiten, insbesondere für Wohnungen.

Ein Anstieg in denProvinzen

Nach Angaben der Pariser Notarkammer sind die Veränderungen nicht so signifikant, liegen aber immer noch über der Inflationsrate (1,5%) außerhalb von Paris. Im dritten Quartal 2010 und auf Jahresbasis betrugen die Steigerungen 5,3% für Wohnungen und 8,9% für Häuser. Die großen regionalen Städte verzeichneten ihrerseits einen signifikanten Anstieg im Jahr 2010, zwischen 10% und 15%: Rennes (2.250 Euro/m²), Nantes (2.450€/m²), Bordeaux (2.700€/m²), Lyon (3.000€/m²) und Marseille (2.500€/m²). Der Anstieg bleibt in Toulouse (2.350€/m²) und Brest (1.450€/m²) geringer

In großen regionalen Städten „sind es die demografische und wirtschaftliche Dynamik, insbesondere der Zustrom von Studenten und die Tatsache, dass sie von zu Hause ausziehen, die den Preisanstieg verursacheni“, sagte Pierre Bazaille, Präsident des Immobilien-Notarinstituts. Er weist jedoch darauf hin: „Wir müssen bedenken, dass der ‚Einbruch‘ der Immobilienzinsen zwischen dem Frühjahr 2008 und 2009 außerhalb der Hauptstadt länger andauerte als in Paris und ein guter Teil des Anstiegs tatsächlich eine Preisanpassung ist. Ich denke, der Anstieg in großen Städten wird 2021 andauern, aber nicht mit einer Rate von 10% bis 15%i”, prognostiziert Herr Bazaille.