Parijse vastgoedprijzen met 20% gestegen in 2010
De Franse krant 'Le Monde' heeft opvallende cijfers gepubliceerd over vastgoed in Parijs en de voorsteden. Parijse vastgoedprijzen met 20% gestegen in 2010
De Franse krant ‘Le Monde’ heeft opvallende cijfers gepubliceerd over vastgoed in Parijs en de voorsteden.
Parijse vastgoedprijzen met 20% gestegen in 2010
Een onderzoek uitgevoerd door de Kamer van Notarissen van Parijs en Île-de-France, gepubliceerd op 9 december, onthulde een verwachte stijging van 20% van de huizenprijzen in 2010, met een nieuw record van ongeveer 7.500 euro/m² gemiddeld tegen het einde van het jaar. Volgens de notarissen zouden de stijgende vastgoedprijzen in Parijs “minstens de eerste maanden van 2011 aanhouden,” met een nieuw record van 8.000 euro/m² gemiddeld.
Deze prijsstijging houdt voornamelijk verband met de populariteit van de hoofdstad bij buitenlanders, met de terugkeer op de markt van “tweedehandskopers” en lage rentes.” De woningvraag is zeer sterk en nog steeds solvent. Bovendien zien we de opmerkelijke terugkeer op de markt van huishoudens die hun woning verkopen na een aanzienlijke vermogenswinst op hun eerste aankoop om een andere aankoop te doen.” Buitenlanders, vooral zij die in het historische centrum zoeken, zijn talrijk,” verklaarde Christian Lefebvre, voorzitter van de Kamer van Notarissen van Parijs en Île-de-France bij AFP.
De stijging in het stadscentrum van Parijs in het derde kwartaal van 2010 was nog maar 13,8% in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2009. De gemiddelde prijs was toen de drempel van 7.000 euro/m² gepasseerd (7.030 euro), waardoor het oude record (6.680 euro/m²) grotendeels werd uitgewist. Aan het einde van 2010 konden notarissen in Île-de-France voor het eerst statistieken verstrekken op basis van voorlopige contracten met betrekking tot vastgoed, in plaats van uitsluitend op basis van akten die enkele maanden later werden ondertekend. Het vorige cijfer van +20% in 2010 is het resultaat van een representatief panel van voorlopige contracten ontvangen door notarissen voor september, oktober en november 2010. “Deze eerste kwartaalindicatorprijs (…) van eind november 2010 voorspelt de indexprijzen van de definitieve verkoopcontracten tussen november 2010 en februari 2011,” verklaarde de Parijse kamer van notarissen.
In vergelijking met 2009 is de stijging in de regio Île-de-France, net buiten Parijs, minder sterk maar zal nog steeds meer dan 10% bedragen in 2010, vooral voor appartementen.
Een stijging in de provincies
Volgens de kamer van Parijse notarissen zijn de veranderingen minder significant, maar liggen nog steeds boven het inflatiepercentage (1,5%) buiten Parijs. In het derde kwartaal van 2010 en op jaarbasis waren de stijgingen 5,3% voor appartementen en 8,9% voor huizen. De grote regionale steden hebben voor hun deel een aanzienlijke stijging in 2010 genoteerd, tussen 10% en 15%: Rennes (2.250 euro/m²), Nantes (2.450€/m²), Bordeaux (2.700€/m²), Lyon (3.000€/m²) en Marseille (2.500€/m²). De stijging blijft lager in Toulouse (2.350€/m²) en Brest (1.450€/m²)
In grote regionale steden “is het demografische en economische dynamiek, met name de instroom van studenten en het feit dat ze het ouderlijk verlaten, de oorzaak van de stijgende prijzen,” zei Pierre Bazaille, voorzitter van het Notarieel Instituut voor vastgoed. Hij wijst er echter op dat “we ons moeten herinneren dat de ‘dip’ in vastgoedtarieven langer duurde tussen het voorjaar van 2008 en 2009 buiten de hoofdstad dan in Parijs en dat een goed deel van de stijging eigenlijk een inhaalslag is in prijzen. Ik denk dat de stijging in grote steden in 2011 zal doorzetten, maar niet met een percentage van 10% tot 15%,” voorspelt de heer Bazaille.
