أسعار العقارات في باريس ارتفعت بنسبة 20% في عام 2010
نشرت صحيفة فرنسية "لوموند" أرقاماً استثنائية تتعلق بالعقارات في باريس وضواحيها. ارتفعت أسعار العقارات في باريس بنسبة 20% في عام 2010
نشرت صحيفة فرنسية “لوموند” أرقاماً استثنائية تتعلق بـ العقارات في باريس وفي ضواحيها.
ارتفعت أسعار العقارات في باريس بنسبة 20% في عام 2010
كشفت دراسة أجرتها غرفة موثقي باريس وإيل دو فرانس، نُشرت في التاسع من ديسمبر، عن توقع بارتفاع بنسبة 20% في أسعار العقارات عام 2010، مع وصول رقم قياسي جديد يبلغ حوالي 7,500 يورو/م² في المتوسط بنهاية العام. وفقاً للموثقين، فإن ارتفاع أسعار العقارات في باريس “من المتوقع أن يستمر خلال الأشهر الأولى من عام 2011 على الأقل،” ليصل إلى رقم قياسي جديد يبلغ 8,000 يورو/م² في المتوسط.
يرتبط هذا الارتفاع في الأسعار بشكل أساسي بشعبية العاصمة بين الأجانب مع عودة المشترين للمرة الثانية إلى السوق وبأسعار الفائدة المنخفضة. “الطلب على السكن قوي ومازال قادراً على السداد. علاوة على ذلك، نشهد عودة ملحوظة للأسواق من قبل الأسر التي تبيع عقارها بعد تحقيق ربح كبير من أول عملية شراء من أجل إجراء عملية شراء أخرى.” “الأجانب، أولئك الذين يبحثون في المركز التاريخي على وجه الخصوص، كثيرون،” أعلن كريستيان لوفيفير، رئيس غرفة موثقي باريس وإيل دو فرانس.
لا يزال ارتفاع وسط مدينة باريس في الربع الثالث من عام 2010 بنسبة 13.8% فقط مقارنة بالربع نفسه في عام 2009. كان متوسط السعر قد تجاوز عندئذ عتبة 7,000 يورو/م² (7,030 يورو)، محطماً الرقم القياسي القديم بشكل كبير (6,680 يورو/م²). في نهاية عام 2010، وللمرة الأولى، كان موثقو إيل دو فرانس قادرين على تقديم إحصائيات بناءً على العقود الأولية المتعلقة بالعقارات، بدلاً من الاعتماد فقط على الصكوك الموقعة بعد عدة أشهر. ينتج الرقم السابق وهو +20% في عام 2010 من عينة ممثلة للعقود الأولية التي استلمها الموثقون سبتمبر وأكتوبر ونوفمبر 2010. “هذا المؤشر الأول للأسعار ربع السنوي (…) من نهاية نوفمبر 2010 يستشرف أسعار العقود النهائية للمبيعات بين نوفمبر 2010 وفبراير 2011،” أعلنت غرفة موثقي باريس.
مقارنة بعام 2009، فإن الارتفاع في منطقة إيل دو فرانس, خارج باريس، أقل قوة ولكنه سيتجاوز 10% في عام 2010، خاصة للشقق.
ارتفاع في الأقاليم
وفقاً لغرفة موثقي باريس، فإن التغييرات ليست بنفس القدر من الأهمية لكنها تظل أعلى من معدل التضخم (1.5%) خارج باريس. في الربع الثالث من عام 2010 وعلى أساس سنوي، كانت الارتفاعات 5.3% للشقق و8.9% للمنازل. رصدت المدن الإقليمية الرئيسية، من جهتها، ارتفاعاً كبيراً في عام 2010، بين 10% و15%: رين (2,250 يورو/م²), نانت (2,450€/م²), بوردو (2,700€/م²), ليون (3,000€/م²) ومرسيليه (2,500€/م²). يظل الارتفاع أقل في تولوز (2,350€/م²) وبرست (1,450€/م²)
في المدن الإقليمية الكبيرة، “الديناميكيات الديموغرافية والاقتصادية، لا سيما مع تدفق الطلاب ومغادرتهم للمنزل، هي التي تقف وراء ارتفاع الأسعار،” said بيير بازاي، رئيس المعهد العقاري الموثقي. ومع ذلك، يشير إلى أنه “يجب أن نتذكر أن “الانتعاش” في معدلات العقارات استمر لفترة أطول بين ربيع 2008 و2009 بعيداً عن العاصمة مما في باريس والنصف الجيد من الارتفاع هو في الواقع في الأسعار. أعتقد أن الارتفاع في المدن الكبرى سيستمر في عام 2011، ولكن ليس بمعدل 10% إلى 15%،” يتوقع السيد بازاي.
