מחירי הנכסים בפריז עלו ב-20% ב-2010

עיתון צרפתי ‘Le Monde’ פרסם נתונים מצוינים הנוגעים לנדל“ן בפריז ובפרבריה.

מחירי הנכסים בפריז עלו ב-20% ב-2010

מחקר שנערך על ידי לשכת הנוטריונים של פריז ואיל-דה-פראנס, שפורסם ב-9 בדצמבר, חשף כי צפויה עלייה של 20% במחירי הבתים ב-2010, עם שיא חדש של כ-7,500 יורו/מ“ר בממוצע עד סוף השנה. על פי הנוטריונים, העלייה המתמשכת במחירי הנכסים בפריז “צפויה להימשך לפחות בחודשים הראשונים של 2011,” כאשר צפוי שיא חדש של 8,000 יורו/מ“ר בממוצע.

עליית מחירים זו קשורת בעיקר לפופולריות הבירה בקרב זרים, עם חזרתם של “קונים בפעם השנייה” לשוק וריביות נמוכות. “ביקוש לדיור חזק מאוד ועדיין בר-תשלום. בנוסף, אנו עדים לחזרה המשמעותית לשוק של משקי בית שמוכרים את נכסם לאחר שהפיקו רווח הון משמעותי מרכישתם הראשונה כדי לבצע רכישה נוספת.” “זרים, במיוחד אלה שמחפשים במרכז ההיסטורי, רבים,” הכריז כריסטיאן לפבר, נשיא לשכת הנוטריונים של פריז ואיל-דה-פראנס לסוכנות הצרפתית.

העלייה במרכז פריז ברבעון השלישי של 2010 הייתה רק 13.8% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2009. המחיר הממוצע עבר אז את סף 7,000 יורו/מ“ר (7,030 יורו), ומחק ברובו את השיא הקודם (6,680 יורו/מ”ר).
בסוף 2010, ולראשונה, נוטריונים באיל-דה-פראנס יכלו לספק סטטיסטיקות מבוססות חוזים מקדימים הנוגעים לנדל“ן, במקום רק על מסמכים חתומים מספר חודשים לאחר מכן. הנתון הקודם של +20% ב-2010 נובע מדגם ייצוגי של חוזים מקדימים שהתקבלו על ידי נוטריונים לספטמבר, אוקטובר ונובמבר 2010. “מדד המחירים הרבעוני הראשון הזה (…) מסוף נובמבר 2010 מנבא את מחירי המדד של חוזי המכירה הסופיים בין נובמבר 2010 לפברואר 2011,” הצהירה לשכת הנוטריונים של פריז.

בהשוואה ל-2009, העלייה באזור איל-דה-פראנס, ממש מחוץ לפריז, חלשה יותר אך עדיין תעלה על 10% ב-2010, במיוחד עבור דירות.

עלייה בפרובינציות

על פי לשכת הנוטריונים של פריז, השינויים אינם משמעותיים כל כך אך עדיין גבוהים משיעור האינפלציה (1.5%) מחוץ לפריז. ברבעון השלישי של 2010 ובשיעור שנתי, העליות היו 5.3% עבור דירות ו-8.9% עבור בתים. הערים הגדולות בפרובינציה רשמו, מצדן, עלייה משמעותית ב-2010, בין 10% ל-15%: רן (2,250 יורו/מ“ר), נאנט (2,450 יורו/מ”ר), בורדו (2,700 יורו/מ“ר), ליון (3,000 יורו/מ”ר) ומרסיי (2,500 יורו/מ“ר). העלייה נותרת נמוכה יותר בטולוז (2,350 יורו/מ”ר) וברסט (1,450 יורו/מ“ר)

בערים גדולות בפרובינציה, “הדינמיקה הדמוגרפית והכלכלית, במיוחד עם הגעת סטודנטים והעזיבה שלהם את הבית, היא השורש לעליית המחירים,” אמר פייר בזאי, נשיא המכון הנוטריוני לנדל“ן. עם זאת, הוא מציין, “עלינו לזכור שה’זעזוע’ בשערי הנדל”ן נמשך זמן רב יותר בין האביב של 2008 ל-2009 הרחק מהבירה מאשר בפריז, ומחצית טובה מהעלייה היא למעשה השגת מחירים. אני חושב שהעלייה בערים גדולות תימשך ב-2011, אך לא בקצב של 10% עד 15%,” חוזה מר בזאי.