I prezzi degli immobili a Parigi sono aumentati del 20% nel 2010

Il quotidiano francese ‘Le Monde’ ha pubblicato dati straordinari riferiti agli immobili a Parigi e delle aree suburbane.

I prezzi degli immobili a Parigi sono aumentati del 20% nel 2010

Uno studio condotto dalla Camera dei Notai di Parigi e dell’Île-de-France, pubblicato il 9 dicembre, ha rivelato un aumento previsto del 20% dei prezzi delle case nel 2010, con un nuovo record di circa 7.500 euro/m² in media entro la fine dell’anno. Secondo i notai, l’aumento dei prezzi degli immobili a Parigi “dovrebbe proseguire almeno nei primi mesi del 2011”, raggiungendo un nuovo record di 8.000 euro/m² in media.

Questo boom dei prezzi è legato principalmente alla popolarità della capitale tra gli stranieri con il ritorno sul mercato degli “acquirenti di seconda casa” e dei tassi di interesse bassi. “La domanda abitativa è molto forte e ancora solvente. Inoltre, stiamo assistendo al notevole ritorno sul mercato delle famiglie che vendono il loro immobile dopo aver realizzato un consistente guadagno in conto capitale dal primo acquisto per effettuare un altro acquisto.” “Gli stranieri, in particolare chi cerca nel centro storico, sono numerosi,” ha dichiarato Christian Lefebvre, Presidente della Camera dei Notai di Parigi e dell’Île-de-France all’AFP.

L’aumento nel centro di Parigi nel terzo trimestre del 2010 era comunque solo del 13,8% rispetto allo stesso trimestre del 2009. Il prezzo medio aveva allora superato la soglia di 7.000 euro/m² (7.030 euro), cancellando ampiamente il vecchio record (6.680 euro/m²).
Alla fine del 2010, e per la prima volta, i notai dell’Île-de-France sono stati in grado di fornire statistiche basate su contratti preliminari riferiti agli immobili, anziché solo sugli atti firmati qualche mese dopo. Il dato precedente del +20% nel 2010 deriva da un campione rappresentativo di contratti preliminari ricevuti dai notai per settembre, ottobre e novembre 2010. “Questo primo indicatore trimestrale dei prezzi (…) dalla fine di novembre 2010 preannuncia i prezzi indice dei contratti di vendita definitivi tra novembre 2010 e febbraio 2011,” ha dichiarato la Camera dei Notai di Parigi.

Rispetto al 2009, l’aumento nella regione dell’Île-de-France,appena fuori Parigi, è meno marcato ma supererà comunque il 10% nel 2010, in particolare per gli appartamenti.

Un aumento nelle province

Secondo la Camera dei Notai di Parigi, i cambiamenti non sono così significativi ma sono comunque superiori al tasso di inflazione (1,5%) fuori Parigi. Nel terzo trimestre del 2010 e su base annua, gli aumenti sono stati del 5,3% per gli appartamenti e dell’8,9% per le case. Le principali città regionali hanno registrato, per parte loro, un aumento significativo nel 2010, tra il 10% e il 15%: Rennes (2.250 euro/m²), Nantes (2.450€/m²), Bordeaux (2.700€/m²), Lione (3.000€/m²) e Marsiglia (2.500€/m²). L’aumento rimane inferiore a Tolosa (2.350€/m²) e Brest (1.450€/m²)

Nelle grandi città regionali, “è il dinamismo demografico ed economico, in particolare con l’afflusso di studenti e il fatto che lasciano la casa familiare, che è alla base dell’aumento dei prezzi,” ha dichiarato Pierre Bazaille, Presidente dell’Istituto Notarile Immobiliare. Tuttavia, fa notare, “Dobbiamo ricordare che il ‘rialzo’ dei tassi immobiliari è durato più a lungo tra la primavera del 2008 e il 2009 lontano dalla capitale che a Parigi e una buona metà dell’aumento è in realtà un recupero dei prezzi. Penso che l’aumento nelle grandi città continuerà nel 2011, ma non a un tasso del 10% al 15%,” prevede il signor Bazaille.