Blei in Ihrer französischen Immobilie

Das Problem mit Blei in älteren Immobilien ist vielen Hausbesitzern in Grossbritannien vertraut, da viele unserer alten, historischen Gebäude voller Bleianstriche und Bleirohre sind. Das Problem tritt auch in vielen älteren französischen Immobilien häufig auf, aber wenn das Problem behandelt und alle erforderlichen Berichte und Präventionsstrategien durchgeführt werden, gibt es tatsächlich wenig Grund zur Sorge.

Blei und Ihre Immobilie

Jede französische Immobilie, die vor dem 1. Januar 1949 erbaut wurde und sich in einer Zone befindet, die als „Blei-Risikozone” gilt, ist nach französischem Recht verpflichtet, einen Bericht zu haben, der bestätigt, dass das Gebäude frei von potenziell gefährlichem Blei ist. Beim Verkauf einer Immobilie muss der Verkäufer eine Untersuchung namens „Constat de risqué d’exposition au plomb – CREP” durchführen lassen, die nicht früher als ein Jahr vor dem Verkauf abgeschlossen sein darf. Diese Untersuchung wird von einem professionellen Techniker durchgeführt, und wenn Blei gefunden wird, muss der Techniker der Präfektur mitteilen, dass ein hoher Bleigehalt festgestellt wurde. Mehr als 1mg/cm3 wird offiziell als Risiko eingestuft. Dieser Bericht bezieht sich nur auf Oberflächen und Anstriche, die gefährlich sind, und befasst sich nicht mit Rohren oder anderen verborgenen Materialien, die ebenfalls ein hohes Risiko darstellen könnten. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Bericht zu haben oder zu untersuchen, ob Bleirohre in der Immobilie vorhanden sind. Der Techniker sucht hauptsächlich nach drei Dingen: dem Vorhandensein von Blei, der Konzentration von Blei und der Zugänglichkeit von Blei. Wenn der Bericht negativ ist und kein Blei in der Immobilie gefunden wird, ist bei einem späteren Verkauf keine weitere Untersuchung erforderlich. Ebenso ist es in Ordnung, wenn nur eine kleine Menge vorhanden ist, die kein Gesundheitsrisiko darstellt (1mg pro qm ist die gesetzliche Grenze). Der Bericht ist jedoch nur ein Jahr gültig, wenn Blei in der Immobilie gefunden wurde.

Wo findet man Blei?

Im Allgemeinen findet man Blei in den Anstrichen älterer Gebäude, die vor 1949 erbaut wurden. Es ist besonders gefährlich, wenn der Anstrich rissig ist, von der Wand abblättert und sich in einem generally schlechten Zustand befindet, sodass er mit menschlichem Kontakt in Berührung kommt. Viele Eigentümer denken, dass es in Ordnung ist, wenn der Anstrich neu überstrichen wurde, aber das ist nicht der Fall. Wenn die alten Farbschichten nicht entfernt wurden, können oft Bleispuren zurückbleiben, insbesondere im Putz. Kinder können auch eine Bleivergiftung durch Bleistaub bekommen, daher ist es wichtig, dass Ihr Haus regelmässig abgestaubt wird, wo sich Bleistaub ansammeln könnte. Es ist auch unerlässlich, dass Sie nicht versuchen, alte Anstriche abzuschleifen, ohne die erforderlichen Sicherheitsvorkehrungen zu treffen, um das Kontaminationsrisiko zu verringern.

Welche Probleme verursacht Blei?

Blei ist gefährlich, weil es bei hohen Mengen eine Bleivergiftung verursacht. Es ist besonders gefährlich für kleine Kinder, da eine Bleivergiftung die Entwicklung des Nervensystems beeinträchtigt. Es gibt jedoch wenig Grund zur Beunruhigung, da Blei in alten Häusern extrem häufig vorkommt und oft nur in nicht gefährlichen Mengen vorhanden ist. Es ist eigentlich nur dann ein Problem, wenn das Blei gestört, eingeatmet oder häufig berührt wird, wenn es sich in einem verschlechterten Zustand befindet. Es ist nur sicherer, bei hohen Bleiwerten das potenzielle Risiko zu beseitigen und es sicher zu behandeln, und solange dies getan wird, ist die Immobilie sicher.

Behandlung von Blei

Wenn hohe Bleiwerte in der Immobilie gefunden werden, gibt es mehrere Möglichkeiten, damit umzugehen. Meistens müssen Sie keine extremen Massnahmen ergreifen, um es loszuwerden. Es geht im Allgemeinen darum, sich selbst oder diejenigen, die im Haus arbeiten, zu schützen: • Professionelles Entfernen des Anstrichs. Versuchen Sie nicht, bleihaltige Anstriche zu entfernen und zu schleifen, wenn Sie nicht wirklich wissen, was Sie tun, oder nicht über die erforderliche Schutzausrüstung verfügen. Eine unsachgemässe Vorbereitung und unkontrollierte Entfernung von deteriorierenden Bleioberflächen kann zu einer Kontamination führen, da eine zusätzliche Quelle für Staub und Dämpfe entsteht. • Überstreichen des betroffenen Bereichs mit zugelassenen Versiegelungsmitteln, das sind Acrylbeschichtungen, die eine Barriere über der Bleifarbe erzeugen. Diese Abdeckung verzögert den weiteren Verfall des Anstrichs und verhindert, dass sich der Bleistaub verteilt. Wenn Ihr Anstrich in gutem Zustand gehalten wird, sollte er keine Gefahr darstellen.

Obwohl das Problem mit Blei in alten Immobilien für viele Hausbesitzer und Investoren oft Anlass zur Sorge war, ist es in Wirklichkeit nur dann ein Problem, wenn es nicht richtig gehandhabt wird. Beim Kauf einer Immobilie in einer Blei-Hochrisikozone müssen Sie lediglich sicherstellen, dass der Verkäufer den Bericht hat, der beweist, dass das Problem behoben wurde. Wenn Blei in einer Immobilie vorhanden ist, das behandelt werden muss, dann ist der erste Schritt professionelle Hilfe, und ausserdem sollten Sie gesunden Menschenverstand verwenden, um sicherzustellen, dass kein Bleistaub eingeatmet, verschluckt oder unnötig aufgewirbelt wird.